NOMAD (Номад) - новости Казахстана




КАЗАХСТАН: Самрук | Нурбанкгейт | Аблязовгейт | Январская трагедия | правительство Бектенова | правительство Смаилова | Казахстан-2050 | RSS | кадровые перестановки | дни рождения | бестселлеры | Каталог сайтов Казахстана | Реклама на Номаде | аналитика | политика и общество | экономика | оборона и безопасность | семья | экология и здоровье | творчество | юмор | интервью | скандалы | сенсации | криминал и коррупция | культура и спорт | история | календарь | наука и техника | американский империализм | трагедии и ЧП | акционеры | праздники | опросы | анекдоты | архив сайта | Фото Казахстан-2050











Поиск  
Пятница 29.03.2024 02:06 ast
00:06 msk

Стройка только началась
За нецелевое использование антикризисных средств отвечать будут банки
27.07.2009 / интервью

Асан КУАНОВ, "Литер", 25 июля

Строительный сектор, обрушившийся в связи с кризисом, вновь начинает набирать обороты. Такое впечатление складывается от беседы с управляющим директором - членом правления ФНБ "Самрук-Казына" Кайратом Айтекеновым.

- Можно назвать беспрецедентными действия казахстанского правительства, которое еще в середине 2007 года, с первыми сигналами кризиса, приняло решение помогать рынку недвижимости - как приоритетному сектору экономики. Ведь, как известно, строительный бум переживали в основном Астана и Алматы. Было решено, что правительственная поддержка будет идти через ФНБ "Самрук-Казына" - финансового оператора этой глобальной задачи.

На тот момент мы предложили: коль между банком и застройщиком рыночные отношения, нарушать их нельзя, они сами оценивают свои риски. Мы решили ограничиться поддержкой ликвидности банков, чтобы они могли продолжить ссужать деньгами застройщиков по уже существующим кредитным линиям, а также рефинансировать ипотеку гражданам страны.

Тогда на северную и южную столицы было выделено 94 млрд тенге (48 млрд тенге - на Астану и 46 млрд - на Алматы). Средства по линии первого транша использованы в полном объеме. Деньги выделялись на срок строительства плюс год на продажу. То есть средства начнут возвращаться в госказну в 2010 году.

Финансовое вмешательство государства позволило застройщикам через недорогие кредитные линии спокойно завершить строительство тех объектов, чья степень готовности была, по меньшей мере, на уровне 50 процентов.

- Сколько вообще на тот момент было не достроенных жилых комплексов?

- В общей сложности 52 объекта в Астане и 26 - в Алматы. Мы приняли решение и начали выдавать средства по факту на достройку 14 комплексов в Алматы. Другие компании от кредитных ресурсов отказались. Это достаточно устойчивые, здоровые компании, способные обслуживать кредитные ресурсы. Отказались потому, что процентные ставки были хотя и небольшие, но цена продаж и ожидаемая сверхприбыль уменьшилась.

Поэтому они стали просто продавать квартиры по уменьшенной цене, чтобы хотя бы не тратить деньги на обслуживание кредитов.

Этот первый механизм господдержки работал весь 2008 год.

Вторая волна кризиса в конце прошлого года потребовала дополнительных вливаний в сектор недвижимости. По второму траншу, выделенному в конце января 2009 года, предусматривалось уже 360 млрд тенге. Но из них на завершение строительства не достроенных объектов идут 240 млрд тенге. Остальная сумма в 120 млрд тенге направлена на рефинансирование ипотечных займов, и с этой задачей мы практически справились.

Средства, предусмотренные на завершение строительства, были направлены в сектор недвижимости Астаны, Алматы и Алматинской области (Карасайский, Талгарский районы), в которой мы можем по пяти объектам оказать финансовую помощь по линии фонда недвижимости "Самрук-Казына".

В рамках второго транша мы в течение весны провели большую заявочную кампанию: разъяснили все нюансы госпомощи, каждый застройщик добровольно подписывал, согласен ли он получать финансовую подпитку по той или иной схеме, с фиксированной или свободной ценой. К 17 июня этого года мы уже сформировали перечень объектов, которые и уместились в лимит бюджета в 240 млрд тенге. Получилось 128 строящихся объектов: по Астане - 97 и 31 объект - Алматы и Алматинская область.

В первую двадцатку вошли объекты, которые прошли техаудит и госэкспертизу и уже включены в постановление правительства по выделению транша. Коль эти деньги поступают из Нацфонда, они должны идти четко по направлению, определенная сумма на конкретный объект, из чего, в конечном счете, мы получим обоснованную цену квадрата жилья. В любом случае это государственный актив.

- В перспективе сколько еще будет вливаний в сектор недвижимости?

- 240 млрд тенге в рамках второго транша будут расходоваться в течение 2009-го, 2010-го и, возможно, первой половины 2011 года. А уже к тому времени мы будем иметь возврат по первому траншу.

Думаем, будет вынесено порядка 8 постановлений правительства, которые, в конечном счете, охватят все 128 проектов. Предполагаем, что уже к 1 сентября 2009 года на 70 объектов откроется финансирование.

- А могут ли проблемы по техусловиям, которые часто озвучивают стройкомпании, повлиять на рост цен на квартиры?

- Раньше оплата за все наружные сети, которые подводились акиматом к микрорайону или к нескольким домам, распределялась между застройщиками, что, в общем-то, накладывалось на себестоимость квадратного метра жилья. С 1 января 2009 года принято решение, что вся наружная инфраструктура проводится за счет средств государства, как это и положено правилами разделения инвестиций. Акимат получил новые средства из госбюджета, которые закладываются в расходной части 2010 года.

Мы с акиматом по многим объектам подписываем меморандумы и работаем по части состыковки сроков подачи тепла, воды согласно графику строительства дома. Соответственно, акимат мониторит ситуацию и заранее согласовывает все техусловия к подключению инженерных сетей. Со своей стороны все коммунальные службы - горводоканал, тепловики, электроэнергетики - имеют заявку под каждый объект. Сейчас все четко разделено.

Теперь, если у кого-то из застройщиков когда-то было проплачено за подведение сетей, возникает вопрос: можно ли им ждать компенсации? Нет. Это уже их проблема. Это было оплачено еще раньше, поэтому тот, кто подает заявку, считает с учетом потерянных затрат.

- Но государство на основе возвратности может им выделить на это деньги?

- Конечно. Беспрецедентно то, что государство пошло на оптовый выкуп свободных квартир через фонд недвижимости. Что это такое? Определили цену, которая устраивает застройщика, и фонд недвижимости предоставляет финансирование на достройку жилых комплексов в размере этой оптовой цены. Эта цена, естественно, меньше той, которую он ожидал при хорошем стечении обстоятельств, имевших место в докризисный период. Оптовая цена на покупку одного квадратного метра жилья для Алматы - 120 тысяч тенге, для Астаны - 196 тысяч тенге. Когда мы эти цены озвучили, мы зафиксировали некое стремительное падение цен на недвижимость.

То есть, резюмируя все вышесказанное, повторюсь. Сегодня мы выстраиваем отношения с застройщиком по двум вариантам: а) продолжить осваивать кредитную линию через банки,

б) выкупить у него свободные квартиры через оптовые продажи.

- Существует ли контроль средств, выделяемых государством?

- Безусловно. Мы даем деньги банкам для кредитования застройщиков частями, оплачивая уже сделанную работу. И очередной транш осуществляется только тогда, когда мы получаем отчет по актам уже выполненных работ. Эта информация на нашем сайте вывешивается, в частности график строительства и финансирования по каждому объекту.

- Неужели не было претензии ни по одному проекту, стройкомпании?

- Был один случай, когда у одной компании (некорректно будет называть ее, так как по суду не доказали ее вину) субподрядная организация обналичивала в банке сумму примерно в 40 млн тенге и финансовая полиция это обнаружила.

Мы мониторим фактическую оплату у главного подрядчика. И если происходит отвлечение средств, хотя это надо еще доказать финансовой полиции (возможно, они получили вознаграждение или оплату за стройматериал с учетом накладных расходов), мы отзываем направленные государственные средства и плюс выставляем штрафные санкции в размере 7 процентов этой суммы.

- Разве в этом случае не застройщик виноват?

- Банк. Мы не берем на себя риски во взаимоотношениях банка и застройщика. Это государственные деньги. Всю ответственность несет банк.

Поэтому все предложенные механизмы фондом "Самрук-Казына" являются прозрачными и возвратными.


Поиск  
Версия для печати
Обсуждение статьи

Еще по теме
Экономия начинается с проекта 30.07.2009
Бактыкожа Измухамбетов: Вопрос газификации решаем системно и масштабно 29.07.2009
"Россия другой не будет" 28.07.2009
Стройка только началась 27.07.2009
Абельгази Кусаинов: стратегическая задача - развивать транзитный потенциал 22.07.2009
Следить за всеми сайтами не собираемся 22.07.2009
В ответе за поддержку и развитие 21.07.2009
Имангали Тасмагамбетов: В круге первом 17.07.2009
"Я свой выбор сделал" 16.07.2009
"Политика государства в сфере здравоохранения выходит на новый уровень" 14.07.2009

Новости ЦентрАзии
Дни рождения
в Казахстане:
29.03.24 Пятница
83. МЕДВЕДЕВ Святослав
78. ЖУКОВ Владимир
77. ЕРЖАНОВ Сырымгали
73. НОСОНОВСКИЙ Геннадий
63. МАЗАКОВ Талгат
61. БАЙДАБЕКОВ Ауез
59. АБИШЕВ Азат
59. ЖУМАДИЛЬДАЕВА Наталья
59. ТАБЫЛДИЕВ Коктембек
57. ИМАНТАЕВ Ермек
57. ХАЛИЛИН Ерден
55. ЛАРИЧЕВ Леонид
43. АЙМАГАМБЕТОВ Лашин
43. АХМЕД-ЗАКИ Дархан
42. ХАИРОВА Камилла
...>>>
30.03.24 Суббота
79. КЕРИМБАЕВ Бигали
78. ЗАЙЦЕВА Александра
74. АМАНБАЕВ Кайрат
72. АЙТБЕКОВ Берик
69. ОРДАБАЕВ Галым
67. СЛАБКЕВИЧ Лариса
65. УТЕУЛИНА Ирина
64. ЖУНУСОВ Сарсембек
63. МОМЫНЖАНОВ Каиргали
63. СМАТЛАЕВ Бауржан
61. ПАРФЕНОВ Дмитрий
60. БЕКЕЖАНОВ Сенбай
57. САБДЕНОВ Кайрат
51. ДАРЖИБАЕВ Еренай
42. ЕСИМОВА Анара
...>>>
31.03.24 Воскресенье
76. СЕРКЕБАЕВ Алмас
71. РАИМЖАНОВ Абдыхапар
70. ЧЕСНОКОВ Анатолий
67. МИНЕЕВА Ирина
65. АКМОЛДАЕВА Елена
65. КУБЕЕВ Еркин
63. КЕРИМХАНОВА Гульнара
62. КИМ Марина
62. МЕНДЕКИНОВА Гульжан
56. ЖАНЖУМЕНОВ Талгат
53. АББАС Бауыржан
52. АЛПЫСБАЕВ Канат
50. БЕККАЛИ Мухтар
46. ДЖАУХАНОВ Руслан
46. ЖАКУПОВ Нурлан
...>>>


Каталог сайтов
Казахстана:
Ак Орда
Казахтелеком
Казинформ
Казкоммерцбанк
КазМунайГаз
Кто есть кто в Казахстане
Самрук-Казына
Tengrinews
ЦентрАзия

в каталог >>>





Copyright © Nomad
Хостинг beget
Top.Mail.Ru
zero.kz