Елена Ульянкина, "Новый вестник", 9 октября
Карагандинец Игорь Половец выиграл дело против "Казкоммерцбанка" в Верховном суде. Бесобинцу удалось доказать, что банк продал ему квартиру в аварийном доме и оформил на нее ипотеку. А значит, он обязан вернуть своему клиенту деньги за некачественный товар, которого к тому же уже не существует.
Ходьба по инстанциям Квартиру в доме №6 жилого комплекса "Бесоба" Игорь Половец купил в 2011 году. Причем не у застройщика, а у "Казкоммерцбанка". Банку она досталась по решению суда. Жилье оценили в 15,5 миллиона тенге. Таких денег у карагандинца не было. Поэтому ему пришлось взять в этом же банке ипотеку и продать квартиру своей матери. Вырученные 4,7 миллиона тенге стали первоначальным взносом. Влезть в кредитную кабалу Игоря заставили семейные обстоятельства. Старая квартира была слишком тесной для пяти человек. Особенно учитывая то, что в семье два инвалида – мать, которая не может самостоятельно двигаться, и дочь, больная детским церебральным параличом. Не успел владелец квартиры в "Бесобе" закончить в ней ремонт, как рухнула часть дома №7. После чего весь жилой комплекс признали аварийным и решили его снести. Узнав об этом, Игорь Половец обратился в банк с просьбой вернуть ему деньги, а себе забрать квартиру. На это предложение ему пришел отрицательный ответ. Бесобинцу ничего не оставалось, кроме как обратиться в суд. Главным аргументом стало то, что ему продали некачественный товар, то есть квартиру в аварийном доме. А по закону потребитель имеет право требовать вернуть уплаченные за него деньги. В итоге бесобинец суд проиграл. В апелляционной и кассационной инстанциях ему тоже не удалось доказать свою правоту. – Мы доготовили надзорную жалобу и отправили ее в Верховный суд, – рассказывает Игорь Половец. – Но на этом мы решили не останавливаться и отправили обращение в администрацию президента. Оттуда наш материал переслали в Генеральную прокуратуру. Она поддержала наши требования и подала протест в Верховный суд. Но мы и на этом не остановились. Мы поехали на прием к председателю Верховного суда: все рассказали и показали документы. После этого нам назначили предварительное слушание, а потом и основное заседание – на 2 октября.
Квартира – это товар? В назначенный день Игорь Половец вместе с супругой и юристом Надеждой Спиренковой приехали в Верховный суд. Бесобинец надеялся, что в последней инстанции он победит. – Я с речью не выступал, судьи сами задавали мне вопросы, – рассказывает карагандинец. – Меня спрашивали о том, чего я хочу добиться пересмотром дела. Я сказал, что мне ничего лишнего не надо. Просто пускай банк вернет мои деньги и заберет себе эту квартиру, независимо от того, существует она или нет. Однако юрист "Казкоммерцбанка" с этим требованием не согласилась. В Верховном суде она приводила практически те же самые доводы, что и в предыдущих инстанциях. А именно – что сделка купли-продажи уже совершена и кредитный договор считается действующим. Эти документы никто не признавал незаконными. Значит, заемщик обязан погашать ипотеку. При этом банк не волнует то, что случилось с квартирой, которую он продал. Вместе с тем представитель банка в очередной раз заявила, что об аварийном состоянии дома №6 в микрорайоне "Бесоба" во время продажи квартиры известно не было. А это снимает все подозрения с банкиров. Ведь они не могли предполагать, что через год жилье станет негодным для проживания и его снесут. – По закону жилье, которое мне продал банк, являлось товаром. И поэтому он, как продавец некачественного товара, должен был его заменить на другой или вернуть деньги, – рассуждает Игорь Половец. – И вот, зная это, один из судей во время заседания спросил у юриста банка: "Вы считаете эту квартиру товаром?". Она ответила: "Нет". Видимо, судья все понял и не стал развивать эту тему.
Вердикт в пользу бесобинца Вместе с тем юрист "Казкоммерцбанка" советовала Игорю и его супруге обратиться в акимат и заключить с ним договор цессии. Потом этот документ даст им право получить жилье в новом доме, который строят за счет бюджетных денег на месте "Бесобы". А компенсацию материального и морального вреда можно взыскать с застройщика, проектировщиков и чиновников, признанных виновными в уголовном преступлении. – Банк уверяет, что я якобы пытаюсь уйти от ответственности за непогашение кредита, – объясняет Игорь Половец. – Но это абсурд! Я просто хочу вернуть все в первоначальное положение. Пусть банк забирает свою квартиру и вот эти действия, которые он рекомендует сделать мне, предпринимает сам! Пускай взыскивает ущерб с фигурантов уголовного дела, а мне вернет мои деньги. В этом случае банк ничего не теряет. По закону у "Казкоммерцбанка" есть право предъявить претензии виновным в обрушении "Бесобы", но делать этого он не хочет. Потому что получить деньги с застройщиков и проектировщиков, которых уже давно нет в Казахстане, практически невозможно. Видимо, банкиры это прекрасно понимают. Поэтому они хотят, чтобы за ошибки строителей расплатился клиент. Заседание Верховного суда длилось больше получаса. После этого судьи ушли в совещательную комнату. Вернувшись, они огласили свой вердикт. – Судьи долго совещались. Мы слышали их бурные дебаты, – рассказывает Игорь Половец. – В итоге они полностью поддержали все наши требования. Верховный суд постановил аннулировать договор купли-продажи квартиры, кредитный и ипотечный договор, а также вернуть мне все мои деньги – и первоначальный взнос, и то, что я платил, ежемесячно погашая кредит. А нам потом сказали: верните документы на квартиру, и пускай банк сам разбирается! |