NOMAD (Номад) - новости Казахстана




КАЗАХСТАН: Самрук | Нурбанкгейт | Аблязовгейт | Январская трагедия | правительство Бектенова | правительство Смаилова | Казахстан-2050 | RSS | кадровые перестановки | дни рождения | бестселлеры | Каталог сайтов Казахстана | Реклама на Номаде | аналитика | политика и общество | экономика | оборона и безопасность | семья | экология и здоровье | творчество | юмор | интервью | скандалы | сенсации | криминал и коррупция | культура и спорт | история | календарь | наука и техника | американский империализм | трагедии и ЧП | акционеры | праздники | опросы | анекдоты | архив сайта | Фото Казахстан-2050











Поиск  
Пятница 29.03.2024 12:53 ast
10:53 msk

"Власть по имени Алибек"
Прокуратура разъясняет права собственников земли
02.09.2007 / криминал и коррупция

"Око", 30 августа

В июне этого года газета "ОКО" опубликовала на своих страницах журналистское расследование на тeму изъятия земель для государственных нужд и выплаты компенсаций. Подборка материалов касалась тревожной ситуации, сложившейся в Алматы и Астане. В казахстанской столице фирма "Квартирное бюро", заключив договор с акиматом, от его имени скупала земли на огромном массиве, ранее принадлежавшем дачным садовым обществам. Процесс выкупа шел с многочисленными нарушениями. Земля у собственников скупалась, что называется, оптом, по бросовым ценам. Суммы компенсаций, предлагаемые "Квартирным бюро", на десятки тысяч долларов расходились с суммами, значившимися в заключениях независимых оценщиков. На днях редакция газеты "ОКО" получила письмо из столичной прокуратуры.

"Прокуратурой города проведена проверка фактов, изложенных в статье "Власть по имени Алибек", опубликованной в газете "ОКО" № 24 от 15.06.2007 г. Статья содержит сведения о предложенных АО "Квартирное бюро" минимальных размерах компенсаций за выкуп земельных участков, что ранее было предметом анализа прокуратуры города. Часть собственников объектов недвижимости, не согласных с изъятием либо с суммами компенсаций (число которых составляет не более 10 %), негативно относятся к деятельности "Квартирного бюро".

Участие "Квартирного бюро" в процессе изъятия обусловлено доверенностями, выдаваемыми местным исполнительным органом (через Департамент жилья г. Астана) на право представления интересов акимата в суде и договорными отношениями с инвесторами (о выполнении работ по выкупу земельных участков, об оценке недвижимости). Оценщик имеет право самостоятельно применять методы оценки в соответствии с нормативными правовыми актами в области оценочной деятельности.

Хотелось бы отметить, что лицо, чей объект оценивается в целях выкупа и изъятия для государственных нужд, вправе результаты оценки оспорить в суде, который в случаях, предусмотренных законодательными актами, может назначить повторную оценку. Суд самостоятелен в выборе оценщика", - говорится в ответе прокурора г. Астаны Виктора Корчагина.

Напомним, что, обращаясь в прокуратуру, мы попросили также ответить на некоторые вопросы, которые должны были внести ясность в происходящее сегодня вокруг столичного сноса. Ответы на них прокурора города мы также приводим сегодня.

- Виктор Михайлович, поступают ли в прокуратуру жалобы на действия компаний-застройщиков, на нарушения законодательства в ходе изъятия собственности?

- В своем большинстве граждане обращаются в прокуратуру на незаконность строительства, а именно отсутствие разрешительных документов у "застройщиков". В данных случаях нами принимаются меры по приостановлению строительно-монтажных работ на самовольно возводимых объектах.

До проведенного прокуратурой анализа оценочной деятельности "Квартирного бюро" большое количество обращений поступало именно о несогласии с оценкой, осуществленной "Квартирным бюро". В настоящее время существенно уменьшились такие заявления.

- Как часто прокуратурой в этом вопросе выносятся протесты на решения суда? Удается ли отстоять интересы собственников?

- Протесты приносятся на все решения, где нарушено как материальное право, так и процессуальное. В частности, в случае неверного определения рыночной стоимости изымаемого для государственных надобностей земельного участка. В качестве примеров можно привести удовлетворенный протест по гражданскому делу об изъятии участка Кенжебаевой Н. Н., а также находящийся на рассмотрении горсуда протест на решение суда об изъятии земли Нуркеевых. Так, на основании протеста прокуратуры города надзорной коллегией городского суда компенсация, выплачиваемая Кенжебаевой Н. Н. за изъятый решением Алматинского районного суда г. Астана от 26.05.2005 г. земельный участок по ул. Иманова, 104, увеличена с 7 157 337 тенге до 10 007 000 тенге. Опротестовано решение Алматинского районного суда об изъятии участка Нуркеевых, так как судом в сумму компенсации включена лишь стоимость земли без строений, что могло повлечь снижение цены изымаемой недвижимости на 8 323 492 тенге.

- Какова процедура уведомления об изъятии земельных участков для госнужд? Допустимы ли ситуации, когда собственника извещают по телефону, через председателей гаражных кооперативов либо дачных товариществ?

- В соответствии с п. 2 ст. 85 Земельного кодекса РК собственник земельного участка или негосударственный землепользователь должен быть не позднее, чем за год до предстоящего выкупа такого участка письменно уведомлен об этом органом, принявшим решение о выкупе, если иное не предусмотрено законодательными актами Республики Казахстан. Выкуп земельного участка до истечения года со дня получения собственником или негосударственным собственником такого уведомления допускается только с согласия собственника или негосударственного землепользователя, если иное не предусмотрено законодательными актами. Законом РК "О статусе столицы" уведомление собственников или негосударственных землепользователей допускается в срок не позднее, чем за три месяца до предстоящего выкупа земельного участка. Следует отметить, что невыполнение акиматом норм законодательства о письменном уведомлении собственника земельного участка и негосударственного землепользователя о выкупе земельного участка (права землепользования) для госнужд не позднее, чем за год, а в городах Астана и Алматы - не позднее, чем за три месяца до предстоящего выкупа, равно как и нарушение норм законодательства о предъявлении такого иска позднее двух лет с момента направления собственнику участка или землепользователю уведомления, являются основанием к отказу судом в удовлетворении иска, поскольку продление и восстановление указанных сроков законодательными актами не предусмотрено.

Повторное письменное уведомление собственника земельного участка или негосударственного землепользователя о выкупе земельного участка для госнужд не предусмотрено законодательством, оно не продлевает, не приостанавливает, не прерывает и не отменяет установленных законодательными актами сроков выкупа земельного участка (п. 7 нормативного постановления Верховного суда РК от 25.12.2006 г. № 8). Уведомление о предстоящем выкупе по телефону либо через председателей гаражных кооперативов или дачных товариществ законодательно не предусмотрено.

- Какой орган в Астане вправе вести переговоры с собственником об условиях выкупа земельного участка для госнужд?

- Акимат города возлагает на Департамент жилья обязанность по уведомлению собственников и негосударственных землепользователей, а также иные действия, вытекающие из постановлений о выкупе (изъятии) земельных участков.

- Какими актами утверждается решение об изъятии конкретного земельного участка для госнужд? Вправе ли собственник ознакомиться с этими актами, а также с информацией о застройщике и о том, какой объект планируется построить?

- К компетенции местного исполнительного органа столицы в области регулирования земельных отношений относится изъятие земельных участков, в том числе для госнужд, решение о котором принимается в виде постановления. Любое лицо вправе обратиться в акимат по вопросу изъятия его земельного участка и ознакомиться с материалами дела, связанными с рассмотрением его обращения. Согласно п.п. 1, 2, 3 ст. 13 Закона РК "Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности" физические и юридические лица имеют право на полную, своевременную и достоверную информацию о состоянии среды обитания и жизнедеятельности, ее предполагаемых изменениях, намечаемой архитектурной, градостроительной и строительной деятельности, за исключением информации ограниченного в законодательном порядке доступа или относящейся к госсекретам. Информирование физических и юридических лиц о состоянии среды их обитания и жизнедеятельности, а также о намерениях по застройке (перепланировке) территории, осуществляется местными исполнительными органами районов (городов) через СМИ или посредством проведения общественных обсуждений, экспозиций и выставок. До утверждения градостроительной и архитектурно-строительной документации физические и юридические лица имеют право принимать участие в обсуждениях, вносить предложения по изменению принимаемых решений, затрагивающих общественные или частные интересы.

- Если принимается решение об изъятии земельного участка для госнужд, то фиксируется ли в нем выкупная цена? Почему при переговорах с собственником представители государства "торгуются", предлагая разным собственникам разные цены по своему усмотрению?

- В решении местного исполнительного органа о выкупе (изъятии) земельного участка для госнужд цена земли не отражается. Земельные участки выкупаются по рыночной стоимости. А на рынке существует возможность достижения компромисса (не исключающий торг), что также нашло свое отражение в статьях 86, 88 Земельного кодекса РК.

- Имеет ли значение при определении цены земельных участков форма собственности застройщика и цель предполагаемого строительства? Зачастую собственникам заявляют, что если их участки сносят под сооружение государственных объектов (школ, парков и т.д), то компенсацию выплатят меньшую, чем если бы на участке строился частный коммерческий объект. Насколько обоснованы такие заявления?

- При выкупе объектов недвижимости для госнужд форма собственности застройщика и цель предполагаемого строительства не имеют значения для определения стоимости изымаемого имущества. В то же время при определении цены выкупаемых объектов учитывается место расположения, инфраструктура района, давность построек, их качество.

- Вслед за отказом собственника от предложенной компенсации застройщики порой идут на карательные меры (перекрывается проезд, перерезают коммуникации). Можно ли привлечь к ответственности за подобные действия?

- Обо всех фактах нарушений при строительстве объектов любое лицо вправе сообщить в Департамент госархстройконтроля. В случае же непринятия последним мер, граждане могут обжаловать его действия в прокуратуру либо суд.


Поиск  
Версия для печати
Обсуждение статьи

Еще по теме
Повторный запрос 28.09.2007
Обещанного ждали три года. Не дождались 28.09.2007
Состоялось выездное заседание дисциплинарного совета в Павлодарской области 28.09.2007
Полицейский чин подозревается в убийстве соседа 28.09.2007
Допрос на засыпку 27.09.2007
Продразверстка на дорогах 27.09.2007
В Астане выявлены многочисленные нарушения реализации продуктов питания, детских игрушек и лекарств 27.09.2007
Возбуждены уголовные дела за использование заведомо подложных документов 27.09.2007
В Костанайской области идет судебный процесс по жалобе национальной компании "Казахстан" на операторов кабельного телевидения 27.09.2007
В Карагандинской области убит замначальника следственного отдела 27.09.2007

Новости ЦентрАзии
Дни рождения
в Казахстане:
29.03.24 Пятница
83. МЕДВЕДЕВ Святослав
78. ЖУКОВ Владимир
77. ЕРЖАНОВ Сырымгали
73. НОСОНОВСКИЙ Геннадий
63. МАЗАКОВ Талгат
61. БАЙДАБЕКОВ Ауез
59. АБИШЕВ Азат
59. ЖУМАДИЛЬДАЕВА Наталья
59. ТАБЫЛДИЕВ Коктембек
57. ИМАНТАЕВ Ермек
57. ХАЛИЛИН Ерден
55. ЛАРИЧЕВ Леонид
43. АЙМАГАМБЕТОВ Лашин
43. АХМЕД-ЗАКИ Дархан
42. ХАИРОВА Камилла
...>>>
30.03.24 Суббота
79. КЕРИМБАЕВ Бигали
78. ЗАЙЦЕВА Александра
74. АМАНБАЕВ Кайрат
72. АЙТБЕКОВ Берик
69. ОРДАБАЕВ Галым
67. СЛАБКЕВИЧ Лариса
65. УТЕУЛИНА Ирина
64. ЖУНУСОВ Сарсембек
63. МОМЫНЖАНОВ Каиргали
63. СМАТЛАЕВ Бауржан
61. ПАРФЕНОВ Дмитрий
60. БЕКЕЖАНОВ Сенбай
57. САБДЕНОВ Кайрат
51. ДАРЖИБАЕВ Еренай
42. ЕСИМОВА Анара
...>>>
31.03.24 Воскресенье
76. СЕРКЕБАЕВ Алмас
71. РАИМЖАНОВ Абдыхапар
70. ЧЕСНОКОВ Анатолий
67. МИНЕЕВА Ирина
65. АКМОЛДАЕВА Елена
65. КУБЕЕВ Еркин
63. КЕРИМХАНОВА Гульнара
62. КИМ Марина
62. МЕНДЕКИНОВА Гульжан
56. ЖАНЖУМЕНОВ Талгат
53. АББАС Бауыржан
52. АЛПЫСБАЕВ Канат
50. БЕККАЛИ Мухтар
46. ДЖАУХАНОВ Руслан
46. ЖАКУПОВ Нурлан
...>>>


Каталог сайтов
Казахстана:
Ак Орда
Казахтелеком
Казинформ
Казкоммерцбанк
КазМунайГаз
Кто есть кто в Казахстане
Самрук-Казына
Tengrinews
ЦентрАзия

в каталог >>>





Copyright © Nomad
Хостинг beget
Top.Mail.Ru
zero.kz