Сергей БОЙКО, "Око", 28 марта

Очередной громкий процесс об обмане дольщиков в Астане. На скамью подсудимых попали сотрудники ТОО "Шахар Астана". Следствие полагает, что им удалось присвоить свыше 200 млн тенге. Потерпевшими признаны 57 человек. Не исключено, что это не полный список жертв жилищной пирамиды.

Изначально созданная как архитектурно-проектное бюро компания "Шахар Астана" развернула бурную деятельность осенью 2004 года. Основным профилем компании стало строительство мансард, дополнительных этажей на хрущевках с текущими крышами и парящими подвалами. Большинство председателей КСК "подкупили" обещаниями поменять сети и вдохнуть в ветшающее жилье новую жизнь. Получив через них схемы зданий, директор ТОО лично составлял эскизы будущих мансард и начал сбор средств с желающих приобрести квартиры. От клиентов отбоя не было. Свою роль сыграла беспрецедентно низкая цена. Первоначально она едва превышала 300 долларов за кв. метр. Застройщик так спешил "осчастливить" горожан, что отправлял на крыши рабочих, не дожидаясь получения разрешительных документов. Самострой хозяин конторы объяснил просто: "Акимат всегда затягивал с выдачей разрешения, а дольщики требовали жилье, поэтому мы начинали строить мансарды, не получив разрешения".

В самом строительстве компания не преуспела. Большинство дольщиков "Шахар Астана" остались и без жилья, и без денег. Из 27 обещанных мансард в эксплуатацию сдана лишь одна, на Линейной, 5. По данным следствия, присвоена и растрачена часть средств дольщиков, вложенных в мансарды по ул. Абая, 221А, ул. Пушкина, 174 и микрорайоне 1, дом 24. Стройки "замораживались". С уставшими от ожидания дольщиками расторгли договоры, но вернуть им даже обесцененные временем вклады оказалось просто нечем. Строительство еще 16 мансард даже не было начато. Деньги просто растащили.

Судебно-экономическая экспертиза показала, что компания собрала с дольщиков 411,6 млн тенге. На строительство направлена лишь треть этой суммы, чуть больше 128,4 млн тенге. Во столько судебно-строительные экспертизы оценили мансарды на 8 домах, три из которых возведены самовольно, и проведенные ремонтно-отделочные работы. Еще 79 млн тенге вернули разъяренным дольщикам.

Куда ушли еще 203 млн тенге, установить не удалось. В ходе проверки предприятия ревизоры натолкнулись на вопиющие нарушения бухучета. За все время работы в кассе ТОО не производилась инвентаризация денег, отсутствовал бухучет внесенных дольщиками средств. Договоры о долевом участии оказались перечеркнуты и многократно исправлены без указания причин. Следствие полагает, что все эти нарушения допускались намеренно. В "мутной воде" гораздо легче терять долевые миллионы.

Представшие перед судом работники предприятия, которым инкриминируют хищения чужого имущества в крупном размере, во всем обвинили друг друга. Директор ТОО обвиняет бухгалтерию. Из его показаний следует, что в 2006 году он назначил аудиторскую проверку, по итогам которой была выявлена недостача в 80 млн тенге. Менеджер Д. и бухгалтер А. якобы пообещали ему вернуть в кассу деньги, если он не будет обращаться в финполицию. Бухгалтер вернула только 32 млн тенге.

Менеджер Д., отрицая свою причастность к недостаче, поведала о том, как одни и те же квартиры ТОО продавало по нескольку раз. Она утверждает, что когда клиенты стали требовать расторжения договоров, директор ТОО поручил ей перепродавать уже проданные квартиры.

В свою очередь главный бухгалтер А. пояснила, что директор "Шахар Астана" просто выгораживает себя и свою жену. А факт внесения ею в кассу предприятия 32 млн тенге женщина объяснила так: "Я психологически не сумела справиться с мыслью, что обо мне, всю жизнь проработавшей честно, будут ходить такие слухи". Бухгалтер уверяет, что она деньги не брала. По ее словам, все украли до нее. Но она заняла деньги у родных, чтобы избежать позора (?!). Степень вины каждого из обвиняемых определит суд.

Отметим, что хищения застройщиками средств дольщиков стали для Астаны обычной практикой. За последний год судами вынесено два приговора по ст. 176 ч. 3 п. "б" УК РК. Сначала за обман 129 дольщиков ЖК "Москва" на 1 млрд 166 млн тенге ответил директор ТОО "Альнура Холдинг". Первоначально ему "светило" 5 лет лишения свободы, но спасла амнистия. В итоге 2 года условно. В этом году руководителя ТОО "Болид Караганда", нанесшего 66 дольщикам ЖК "Жамихан" ущерб на 212 млн тенге, осудили на 10 лет тюрьмы с конфискацией. А в суде Алматинского района продолжается рассмотрение дела ТОО "ТПЦ Актив". Пострадавшими признаны 136 человек. Нанесенный компанией ущерб предварительно оценивается почти в 700 млн тенге.

На сколько могут осудить застройщиков в случае признания их виновными? По словам заместителя прокурора Астаны Булата Дембаева, все зависит от самих обвиняемых.

- Есть лица, которые, обогащаясь за счет других, не боятся уголовного преследования. Они надеются отсидеть срок и остаться при деньгах. Так, директор ТОО "Болид Караганда" не возместил ущерб, суд приговорил его к 10 годам тюрьмы. А недавно обвиненная в мошенничестве женщина, отсидев некоторое время за решеткой, погасила ущерб в 5 млн тенге. Ее вопрос об изменении наказания на более мягкое, не связанное с лишением свободы, суд решил положительно. Сегодня вопрос об условно-досрочном освобождении решается с согласия потерпевших. Если ущерб не возмещен, досрочное освобождение не применяется.

Рост фактов хищения средств дольщиков в прокуратуре объясняют доверчивостью потерпевших и отсутствием жесткого контроля со стороны госорганов. Исправить ситуацию может регистрация долевых договоров в госархстройконтроле. А также внесение оплаты за квартиру долями, соразмерными степени готовности дома, либо платежами через банки после контроля выполненных работ.