www.procuror.kz, 1 апреля

Прокуратурой города Алматы опротестовано решение специализированного межрайонного экономического суда г. Алматы от 03.12.2008г., в соответствии с которым исковые требования ТОО "Казахстанская строительная компания "Шумер" удовлетворены частично.

Данным решением действия ТОО "СМП-Алматы" по захвату принадлежащих ТОО "Шумер" земельных участков признаны незаконными. В пользу ТОО "Шумер" с ТОО "СМП-Алматы" взысканы расходы по оплате государственной пошлины в размере 584 тенге и услуги представителя в размере 600 000 тенге. В остальной части иска отказано.

Встречный иск акимата г.Алматы был удовлетворен. Изъят для государственных нужд у ТОО "Шумер" земельные участки общей площадью 2,7274га за 6 096 794 500 тенге.

Полагая решение суда незаконным, прокурором города принесен протест по следующим основаниям.

Судом допущены существенные нарушения норм материального и процессуального права, выразившиеся в неправильном применении требований действующего законодательства и ненадлежащей оценки установленных обстоятельств.

Как следует из материалов дела в целях реализации Генерального плана развития города Алматы, на основании постановления Акима г. Алматы от 16.07.2008г. за № 3/564 принудительному отчуждению подлежат земельные участки и находящиеся на них недвижимые имущества, выкупаемых с целью строительства транспортной развязки.

При решении вопроса об изъятии земельного участка с недвижимыми имуществами акиматом были получены и изучены все необходимые документы, согласованные с уполномоченными органами о возможности изъятия недвижимых имуществ, о его соответствии действовавшему законодательству и Генеральному плану застройки г. Алматы, а также установлены границы земельных участков, подлежащих принудительному отчуждению.

Согласно приложения к постановлению Акима и материалам по изъятию, принудительному отчуждению подлежат земельные участки, принадлежащие ТОО "Шумер" общей площадью 1, 42 га.

В соответствии с ч.2 ст. 49 ГПК РК суд не вправе по своей инициативе изменять предмет или основание иска.

Однако, не смотря на вышеуказанные обстоятельства, а также на то, что истец в своих требованиях не ставил вопрос об отчуждении его земельного участка площадью 2, 72 га, суд, самостоятельно изменив его требования, решил изъять весь общий земельный участок ТОО площадью 2,72 вместо определенного 1,42 га.

Таким образом, суд обязал государства дополнительно изъять 1, 3 га земельного участка, принадлежащего ТОО "Шумер", при этом вывод суда о том, ТОО "Шумер" после принудительного отчуждения 1,42га земельного участка не может использовать по прежнему целевому назначению оставшуюся 1,3 га земельного участка является не состоятельным и ни чем не подтвержденным.

Следует отметить, что разница отчетов об оценке, представленной ТОО "Шумер" и акиматом города составляет 5 155 988 819 тенге.

Учитывая значительную разницу стоимости изымаемого имущества и то, что отчет представленный ТОО "Шумер" является ошибочным, суду следовало привлечь специалиста для определения наиболее реальной рыночной стоимости имущества либо назначить дополнительную экспертизу.

Постановлением коллегии по гражданским делам Алматинского городского суда от 25 февраля т.г. протест прокурора удовлетворен. Решение специализированного межрайонного экономического суда г. Алматы от 03.12.2008г. по данному гражданскому делу - изменено в части определения стоимости изымаемого имущества.

Цена за выкупаемые для государственных нужд земельные участки определена в размере 940 805 681 тенге.