Астана. 31 октября. "Казахстан Сегодня"

В столице большое количество коммерческого жилья стоит невостребованным. Такое мнение сегодня в ходе пресс-конференции в Астане высказал директор департамента строительства города Астаны Аскар Нурмагамбетов, передает корреспондент агентства.

"В данный момент нет спроса (на коммерческое жилье - Прим. агентства)", - сказал А. Нурмагамбетов. По его мнению, это произошло потому, что "случился кризис". "Банки не кредитуют, ипотечное кредитование сейчас практически остановилось. И естественно резко упал спрос. Это означает, что большое количество жилья стоит невостребованным", - добавил он.

Вместе с тем, директор департамента сообщил, что в Астане будут построены два больших микрорайона для работников бюджетной сферы. "Мы проектируем два больших микрорайона - оба по 400 тыс. квадратных метров жилья. Один микрорайон уже разработан по госэкспертизе". При этом он уточнил, что необходимо построить 23 тыс. квартир - это более миллиона квадратных метров жилья "если брать даже по минимальной площади".

Кроме того, А. Нурмагамбетов сообщил, что в соответствии с утвержденной госпрограммой по жилищному строительству на 2008 - 2010 годы по городу Астане предусматриваются затраты за счет средств республиканского госбюджета в размере 58 млрд тенге. "На строительство жилья - 35 млрд тенге, на строительство арендного жилья - 1 млрд 300 тенге, на инженерно-коммуникационные инфраструктуры - 15 млрд тенге, и на реконструкцию инженерных сетей - 6,7 млрд тенге", - заключил он.

-----

Рынок – не тетка
Елена Заболотских, "Известия-Казахстан", 1 ноября

Столичный акимат предлагает выкупить невостребованное коммерческое жилье у застройщиков, а затем выставить его на продажу в рамках госпрограммы.

С недавних пор столичные квартиры перестали интересовать массового покупателя. Как рассказал на пресс­конференции директор департамента строительства горакимата Аскар Нурмагамбетов, в данный момент практически нет спроса на коммерческое жилье.

– Ипотечное кредитование сейчас приостановилось, – сказал он. – Естественно, резко упал спрос. Это означает, что большое количество жилья в Астане стоит невостребованным.

В итоге из-за отсутствия денежных поступлений некоторым застройщикам приходится останавливать работу. По словам чиновника, очень многие столичные фирмы уже заморозили строительство. При этом конкретные цифры и названия компаний, переживающих кризис ликвидности, Аскар Нурмагамбетов не сообщил. Городские власти серьезно обеспокоены ситуацией с дольщиками, которые вложили собственные средства в строительство жилья. Акимат занимается разработкой программы защиты их интересов. Глава департамента считает наиболее оптимальным выходом из сложившегося положения предложить застройщикам выкупить у них квартиры по себестоимости, а затем распределить среди бюджетников в рамках государственной жилищной программы.

– Компаниям, которые расписались в собственном бессилии, грозят убытки и суды, – считает Аскар Нурмагамбетов. – Если мы выкупим у них жилье по себестоимости, то они, конечно, не получат прибыли. Но и серьезных убытков не понесут.

Между тем, по мнению главы городского департамента строительства, отсутствие спроса непременно приведет к снижению цены квадратного метра. Таковы законы рынка. На сегодняшний день, по данным столичного акимата, себестоимость строительства с учетом выкупа земли, сноса и наличия инженерных сетей составляет порядка 1000-1100 долларов за квадрат. Если прибавить сюда прибыль, то цена квадратного метра вырастает до 1200 долларов. Учитывая стоимость жилья по госпрограмме, которая сложилась на уровне 441 доллара за метр, выходит, что государство будет приобретать квартиры в ущерб себе.

По подсчетам столичных властей, в ближайшей перспективе только для работников бюджетной сферы потребуется 23 тысячи квартир. А это более миллиона квадратных метров жилья, даже если исходить из минимальной площади квартиры. Чтобы обеспечить бюджетников жильем, в Астане решено построить два микрорайона общей жилой площадью 800 тысяч квадратных метров.

Как рассказал Аскар Нурмагамбетов, на реализацию государственной жилищной программы в 2008-2010 годах в Астане предусмотрено затратить за счет средств республиканского бюджета 58 миллиардов тенге. Из них 35 миллиардов будет предназначено непосредственно на строительство жилья, 1 миллиард 300 тысяч – на возведение арендного жилья, 15 миллиардов – на инженерно­коммуникационную инфраструктуру и еще 6,7 миллиарда тенге – на реконструкцию инженерных сетей.

До конца нынешнего года акимат планирует построить 250 тысяч квадратных метров жилья.