Сергей ТУНИК, "Мегаполис", 5 ноября

То, что заместители акима Алматы Яков Заяц и Кайрат Букенов попали в список на увольнение за "недогляд" в распределении участков для строительства частных коммерческих и жилых объектов в запрещенных зонах – большинство жителей южной столицы совершенно не удивило. Поразило другое: почему прокуратура не только отказалась от репрессий в отношении этих господ, нарушивших закон, но и не собирается пересматривать незаконные решения, вынесенные ими по другим участкам – не только в Бутаковке?

Ведь именно они давали разрешение на снос частного жилья и строительство многочисленных многофункциональных комплексов абсолютно коммерческого характера, оправдывая это государственными "нуждами" и "надобностями". В результате чего пострадали тысячи людей. Но эти документы все еще имеют юридическую силу и на их основании десятки компаний-застройщиков до сих пор терроризируют жителей южной столицы.

В самом сердце "золотого квадрата" Алматы – ниже улицы Курмангазы по Желтоксан все еще стоят четыре дома образца архитектуры 50-60-х годов – основательные и довольно крепкие 2-3-этажные постройки. Если верить документам застройщиков – они ветхие и подлежат сносу. Если верить архитекторам, они способны простоять еще лет 70-80. Однако компания "Импульс-СМ" вознамерилась снести их и на этом месте возвести нечто новое. Почему "нечто"?

В октябре прошлого года акимат Алматы принял постановление об изъятии участков для государственных надобностей "с целью строительства жилого комплекса с объектами обслуживания, торговли, бизнес-центра и подземного паркинга". Между тем, согласно проектным документам, "Импульс СМ" предполагает построить там бизнес-центр общей площадью 45 тысяч квадратных метров – 13-этажной громадины и еще двух 8-этажных корпусов. При этом первоначальная площадь застройки, на которую было получено разрешение, составляла 5520 кв. метров. Но позднее компании "подарили" еще 895 "квадратов". Так что это все-таки будет: бизнес-центр или жилье? Впрочем, в любом случае ущерб этому уголку южной столицы все равно будет нанесен немалый.

Любому человеку, находящемуся в здравом уме и твердой памяти, понятно, что воткнуть на этот ограниченный пятачок земли такую громадину – значит нарушить все санитарные, архитектурные, строительные и экологические нормы. Если городские чиновники по недогляду, недомыслию или просто в силу непрофессионализма подписались под этим проектом – это одно. Если небескорыстно – это другое. Поскольку его очевидные "ляпы" буквально лезут в глаза.

Во-первых, если это будет жилой комплекс, то как разработчики проекта упустили из виду фактор перенаселенности квартала? Даже по советским нормативам плотность населения не должна превышать 400 человек на квадратный километр. Уже сегодня в этом квартале живет около 2000 человек! И на этом основании "аборигены" выражают справедливые сомнения в том, что существующие коммуникации смогут выдержать дополнительные нагрузки – в случае, если этот комплекс все-таки будет построен.

Во-вторых, столь масштабное сооружение предполагает появление огромного количества машин. И как они будут здесь заезжать-выезжать – вопрос очень сложный. Мало того, что междомовое пространство не позволяет расширить зону для этих целей. Главная проблема в другом: ТАКОЕ КОЛИЧЕСТВО ТРАНСПОРТА – ГАРАНТИЯ СОЗДАНИЯ МАСШТАБНОЙ ПРОБКИ НА ДВУХ ГЛАВНЫХ МАГИСТРАЛЯХ ЦЕНТРА АЛМАТЫ – улиц Желтоксан и Курмангазы! Если разработчики этого не учитывали, то как данный фактор не заметили те, кто ставил свои автографы под этим проектом? Или они не понимают, что загазованность и перегрузки в этом районе вырастут в десятки и сотни раз?

В-третьих, расстояния между будущими новостройками и существующими домами составят всего 16 метров, тогда как нормы (в зависимости от этажности) предусматривают от 24 до 60 метров. Плюс планируемые проезды для транспорта примыкают к детской площадке и жилым зданиям – места для пешеходных зон в этом случае не остается. А как же вопросы безопасности людей?

В-четвертых, в квартирах 12-этажной башни на углу Желтоксан - Курмангазы всего по одному (!) большому окну. Если в полутора десятках метров от нее появится высотка – солнца "аборигенам" более не видать. По-научному это называется нарушение режима инсоляции. А по-человечески – "перекрыть кислород". Кстати, об экологии. Если умысел "Импульса" будет реализован, то под топор пойдут и более полусотни деревьев, посаженных жильцами в междомовом скверике десятки лет назад.

В-пятых, если все перечисленные проблемы проекта не были выявлены в начальной стадии, то как с ними могли согласиться специалисты из городского департамента архитектуры и градостроительства? Архитектурного контроля? Департамента дорожного движения? Экологи? Наконец, врачи и чээсники?.. В противном случае здесь можно усмотреть чью-то очень конкретную материальную заинтересованность. По словам жильцов уже выселенных из домов, ни на одно письмо с подобными вопросами в городские службы они ответов не получили.

Наконец, в-шестых. Весной этого года премьер-министр Карим Масимов ознакомился с генеральным планом развития Алматы, утвержденным весной прошлого года. Судя по здоровенному макету в несколько десятков квадратных метров, именно на этом "пятаке" ничего глобального никто строить не собирался. По крайней мере, никаких "башен" я там не увидел. Как и по чьему "щучьему" велению проект "Импульса" был утвержден городскими властями, хотя массу нарушений в нем мог углядеть и слепой – понять не могу. Похоже, что кто-то очень хотел реализовать его как можно быстрее…

Звезда отечественной эстрады Дильназ АХМАДИЕВА, изгнанная "Импульсом" из своей квартиры в рекордные сроки, призналась в телефонном разговоре, что компания предлагала различные варианты другого жилья, но ни один ей не подошел: "Мы сами нашли. И еще доплатить пришлось. Потому что поняли, что компания помогать нам не собирается"…

Дмитрий БАЦИЕВ, продюсер: "Они "тромбили" меня почти полгода, чтобы мы скорее съехали. А я только начал ремонт делать, только окна-стеклопакеты поставил… Договорились, что окна я заберу, когда дом начнут сносить: попросили оставить на время, чтобы воры и бомжи в дом не лазили. Потом позвонил, спросил, когда же можно забрать? А они мне: мы вашими окнами расплатимся с рабочими, которые дом демонтировать будут"…

Ольга ДИДЕНКО, юрист, мать двоих детей: "Импульс" обещал помочь с поиском равноценного жилья перевозкой вещей и переоформлением документов в центре по недвижимости. На деле всем этим нам самим пришлось заниматься. И еще: в моей квартире всего одно окно – такая планировка. И его собираются закрыть многоэтажкой"…

Григорий ЕВСЕЕВ, президент Центральноазиатского географического общества: "Меня возмущает тот факт, что застройщик не считается с мнением жильцов этого квартала – наши права нарушаются, а власти, похоже, с этим согласны"…

Евгений ИВАНИН: "Застройщик тоже обещал мне помочь с поиском другого жилья и переездом, но, по сути, мне самому пришлось этим заниматься, хотя уже тяжело: все-таки возраст… А как гнали и торопили! По-хамски, агрессивно! Даже окна – а у меня трехслойные стеклопакеты – снять не дали. И вот уже прошло более полугода – а "Импульс" ничего на этом месте не сделал. Непорядочные, бесчестные люди"…

Справка "Мегаполиса"

Евгений Филатович Иванин, 1931 года рождения. В 1959 году с отличием окончил Московский институт металлов, спецфакультет – разработка руд редких и радиоактивных металлов. Занимался в Казахстане разведкой урановых месторождений, проектированием, строительством предприятий, занятых добычей урана. Сегодня – главный инженер строящегося предприятия в Кызылординской области – "Байкен-У". Через два года предприятие выйдет на проектную мощность – 2000 тонн урана в год, что выдвинет Казахстан на первое место в мире по добыче.

И таких людей – чуть ли не пинками и "под танки"?..

Ситуация у ветерана Великой Отечественной Анастасии Кузьминой ничуть не лучше: ее дом со всеми удобствами, тоже неподалеку от центра Алматы тоже должен пасть жертвой неких "госнужд": на этом месте "временно неработающая компания" желает построить бизнес-центр. Разумеется, тоже с парковкой на много машин и прочими атрибутами бизнес-центра.

Странно: ни агентство по статистике, ни Министерство экономики, ни один государственный институт не могут сказать: сколько же нужно построить в Алматы бизнес-центров, чтобы всем жителям города стало жить лучше и веселей. Наверное, из окон акимата не видны здоровенные объявления в новостройках, которые приглашают предпринимателей арендовать и купить в них сотни пустующих помещений. Годами! Или это декорации театра абсурда?

На днях состоялся суд, который постановил выселить ветерана-инвалида, поскольку генеральный план развития Алматы предполагает строительство коммерческого комплекса – разумеется, в рамках очередной госнужды.

Даже санитару дома скорби понятно, что указанная "нужда" – чаще всего только банальный коммерческий интерес группы вполне определенных лиц. В том числе и госчиновников.

Между прочим, компания-застройщик так же, как и в вышеуказанном случае, выкопировку из генплана Кузьминой не представила. Тенденция? Очень похоже на умысел. Поскольку акимат никак и ничем не сумел доказать исключительность необходимости изъятия данного участка. Кстати, его территория тоже не позволяет возвести большое здание – улавливаете сходство ситуаций?.. Но наш суд – самый предсказуемый в мире – конечно же, решает все дела в пользу властей…

Справка "Мегаполиса"

"Генплан… является основным юридическим документом, основанным на социальных и экологических критериях, всестороннем учете потребностей человека и ресурсной емкости территории. Генеральный план определяет долгосрочные перспективы территориального развития города, направления формирования планировочной структуры, функционально-градостроительное зонирование территории, распределение земель по видам собственности, принципиальные решения по размещению объектов общегородского значения".

Если у господ из акимата просто плохое зрение, как об этом сказал премьер-министр (недогляд), это говорит только об их физическом нездоровье. Если зрение хорошее – стало быть, очень хорошо видели результаты допущенных нарушений. И об этом на неделе Генеральная прокуратура заявила без всяких оговорок и реверансов. И, вероятно, расценивать иные решения Алматинского акимата можно именно в этой плоскости: нарушение законов, норм и правил…

От перемены мест слагаемых сумма не меняется. К сожалению, это только математическое правило. Освободившиеся места одних чиновников займут другие, а результат, подозреваю, останется прежним: пресловутая "госнужда", а на деле банальный коммерческий интерес, будет, как и прежде, "убивать" рядовых граждан страны – по этому показателю мы не в пятидесятке самых крутых стран. Мы – первые!..