Пресс-служба Премьер-Министра РК, 29 декабря

Меморандум о трехстороннем сотрудничестве выработан в рамках реализации Плана совместных действий Правительства РК, Национального банка и АФН по стабилизации экономики и финансовой системы на 2009-2010 годы.

Меморандум призван определить порядок и условия взаимодействия ФНБ "Самрук-Казына" с банками второго уровня и застройщиками в процессе реализации положений стабилизационной программы Правительства по финансированию завершения строительства объектов жилья и учреждению ипотечного кредитования через банки второго уровня.

Цели данного меморандума будут реализованы посредством применения двух механизмов.

Первый - это строительство и реализация жилья по стоимости не более 96 тыс. тенге за кв. метр в черновой отделке в г. Астана и не более 120 тыс. тенге за кв. метр в черновой отделке в г. Алматы.

Второй - строительство и реализация жилья по рыночной цене, определяемой наличием соответствующего спроса.

При применении механизма строительства и реализации жилья по фиксированным верхним уровням цен застройщик, согласившийся на предложенные ценовые параметры (96000 тенге за кв.м. в Астане и 120000 тенге за кв.м. в Алматы), обеспечивает продажи квартир в готовых и строящихся объектах по цене не выше установленных пределов, в том числе по схеме ипотечного кредитования.

Банки формируют перечень объектов, приемлемых для участия в программе, определяют суммы средств, необходимых для завершения строительства объектов жилья и ипотечного кредитования.

Второй механизм - строительство и реализация жилья по рыночно определяемой цене, предполагает, что застройщик самостоятельно привлекает покупателей квартир, согласных приобрести их по рыночной цене, определяемой наличием соответствующего спроса, в том числе по схеме ипотечного кредитования.

Банки вместе с заявкой на финансирование направляют в ФНБ "СамрукКазына" документы, подтверждающие формирование пула покупателей квартир в финансируемом объекте. На основании этих материалов ФНБ "СамрукКазына" предоставляет банку целевые средства на финансирование строительства и открытие ипотеки по отдельному объекту.

Решение о целесообразности кредитования покупателей квартир по данной схеме, при их наличии, а также все риски, связанные с этим, принимаются непосредственно банком.

Ипотечная программа в обоих механизмах будет иметь временный характер действия с предоставлением кредитов со ставкой вознаграждения не выше 10,5%, сроком до 15 лет, отсутствием штрафных санкций за досрочное погашение, а также с возможностью рефинансирования ранее выданных ипотечных займов со ставкой вознаграждения до 12,5% годовых.

Подписание меморандума является подтверждением доброй воли и намерений всех сторон.

При этом, приоритетом оказания государственной поддержки в строительном и финансовом секторах остается максимальное направление выделяемых для этого в рамках стабилизационной программы правительства средств для обеспечения всех нуждающихся жильем по справедливой цене.