Негина ИСМАИЛОВА, www.spik.kz, 21 октября

Никому не двигаться, это ограбление!
Народная мудрость хранит достаточное количество идиом, критикующих житье в долг, чтобы понять, что не бывает бесплатного сыра и легких денег. Дармовой сырок идет гарниром к железной мышеловке, а "доступные" финансы повисают или долговым ярмом на шее, или железными кандалами на ногах.
Впрочем, любителей взять в долг и не отдать народная мудрость никогда не волновала. Как не волновали лихих грабителей американских банков случайные жертвы их экспроприаторских вылазок – своим-то внутренним взором они представляли себя в ореоле славы. Ну как же – лихо ворвался в помещение, размахивая револьвером, прострелил пару особо выделяющихся голов для острастки, собрал деньги, и только его и видели.
Сегодня место подобным подвигам осталось лишь в кинофильмах, в жизни все больше орудуют другие типы. Они не пытаются отнять, украсть или ограбить, потому как все это – уголовно наказуемые деяния, а они, в отличие от легендарных гангстеров Америки и чуть менее легендарных кавказских большевиков, обеспечивавших деньгами деятельность РСДРП (б), уголовного наказания боятся. Их единственное умение добывать средства к существованию – это спекуляция. Они спекулировали на рынке недвижимости, перепродавая квартиры в свежепостроенных домах и раздувая финансовый пузырь в жилищном секторе, который и без их помощи рос соразмерно аппетитам застройщиков.
Они покупали по бросовым ценам квартиры на "вторичке", а затем впаривали это жилье втридорога богатеньким лохам, мечтающим жить в Алматы или Астане.
На их счастье, финансовый кризис в нашей стране совпал с массовым просветлением, которое снизошло на наш и впрямь лоховатый народ: люди наконец-то поняли, что квартира в Алматы, пусть даже и в один гектар по площади, никак не может стоить столько же, сколько дом в Испании или дороже, чем квартира на побережье одного из турецких курортов. Можно связать это просветление с ростом интернет-грамотности в стране: люди научились искать объявления о недвижимости за рубежом и поразились европейской "дешевизне".
Но мы сказали – на счастье. Это и впрямь оказалось для пролетевших риелтеров удачей: ведь можно легко свалить резко просевшие продажи жилья на пресловутый кризис. Появляется возможность для другой спекуляции – политической.
Вчерашние успешные риелтеры, черные и белые маклеры, как политкорректно стали именовать обычных спекулянтов, переквалифицировались в гражданских борцов. Правда, бьются они вовсе не за светлые идеалы какой-нибудь демократии с уклоном в социализм, а за конкретные шкурные интересы.
Нам опять придется вернуться к аналогиям с грабителями банков. Дело в том, как говорится в одном популярном фильме (и это не "Игла"!), что эти люди делятся на две группы – умные и тупые. Тупые, как правило, дольше одного ограбления не живут – а то и его не переживают. Ну а умные держатся на рынке значительно дольше – успевая обрасти легендами и приобрести поклонников.
В нашем же случае спекуляции на рынке жилья не могли длиться вечно – пузырь рано или поздно лопнул бы. Умные спекулянты загодя покинули риелтерский бизнес, и теперь торгуют, наверное, чем-то другим, приносящим все те же баснословные прибыли.
А вот менее сообразительные продолжили игру, которая кончилась вполне предсказуемо – на руках по две-три квартиры, обремененные банковскими кредитами, и цены неудержимо ползут вниз.
И что же им оставалось делать? Вы скажете – платить по счетам. И так поступили бы все более-менее честные и порядочные люди. Но увы – такие на рынке недвижимости оказывались только в роли покупателей-лохов.
А вот те, кто несколько лет подряд наживались на потребности казахстанского народа в жилье и не сумели остановиться вовремя, попав в яму, которую сами себе и выкопали при помощи всего двух инструментов – недальновидности и жадности – решили спекулировать на чувствах людей (авось поддержат их) и на опасности социального взрыва, которая в первые месяцы кризиса и впрямь несколько напрягла казахстанские власти.
Так на политическом пространстве страны появилась общественная организация "Оставим народу жилье" (ОНЖ).
Позиционируя себя в качестве людей, купивших себе по одной квартире в кредит и потерявших работу из-за кризиса и, соответственно, возможность отдавать банку долг, эти люди начали громко требовать от банков и от государства "защиты" и "шагов навстречу". Например, Эльмира Искакова, председатель свежеиспеченного ОО, в интервью газете "Время", рассказала такую историю:
"…В 2007 году я приобрела четырехкомнатную квартиру. Семья у нас немаленькая, двое детей, поэтому захотелось улучшить свои жилищные условия. Внесла первоначальный взнос, а в качестве дополнительного залога представила уже имеющуюся у меня двухкомнатную. Это произошло в 2007 году – на пике роста цен на недвижимость. Я и сама занималась недвижимостью, поэтому видела: цены растут чуть ли не ежедневно. И, естественно, испугалась, что вообще никогда не смогу приобрести квартиру. Мы с мужем думали, что продадим двухкомнатную и таким образом сможем покрыть часть кредита. Оформление затянулось надолго, и эту "двушку" мы не успели продать – грянул кризис. Тем не менее первое время я исправно погашала кредит. Но с января 2008 года мой бизнес встал – я не заключила ни одной сделки. Соответственно, началась просрочка платежей по кредиту. Сначала я обратилась в банк с просьбой об отсрочке, но мне сказали, что это невозможно. Приходилось занимать деньги, чтобы гасить кредит, но долго это продолжаться не могло. Банк стал присылать уведомления о том, что выставит квартиру на торги, если я не покрою задолженность. Но платить было не из чего. А однажды я сказала себе: ты не виновата в том, что наступил кризис…" ("Время", 23.09.2008)
А вот какую историю рассказал заместитель акима Алматы Серик Сейдуманов, когда наглые акции и требования ОНЖ вконец достали городские власти: "…Да, среди голодающих есть люди, у которых всего-навсего одна квартира – и ту банки выставляют на торги. Но есть среди них и бизнесмены, и риелторы. Например, Карлыгаш СЫЗДЫКОВА за 4 года владела 17 (!) квартирами. Сейчас на ней два кредита – почти на 30 млн. долларов! Ее супруг является учредителем ТОО "МедеуКоммуналЦентр", которое занимается строительством и ремонтом. Айнура КАРБАЕВА владеет двумя земельными участками и двумя квартирами, два года назад она получила кредитов почти на 20 млн. долларов. Алиямбуви ТУРДИЕВА получила кредит на 20 млн. долларов. Но больше всех нас потрясла руководитель ОО "Оставим народу жилье" Эльмира ИСКАКОВА. Она полтора года назад взяла кредит на 37 млн. долларов. Кроме того, Искакова является учредителем ТОО "Нур-Риэлти Эстейт"…" ("Время", 27.01.2009).
Сенсация от Сейдуманова прозвучала в январе, а уже в апреле 2009 года общественное объединение "Оставим народу жилье" раскололось – вначале на два образования ОНЖ-1 и ОНЖ-2, а затем одна из частей трансформировалась в новое общественное объединение – "Наш дом Казахстан".
Инициатор раскола и директор ОНЖ Эльмира Искакова попутно обвинила в проблемах объединения небезызвестного в неформальных молодежных кругах Айнура Курманова. Искакова сообщила, что Курманов агитирует людей из ОНЖ игнорировать "Наш дом Казахстан", в который она первоначально намеревалась вступить вместе со всем объединением. Айнур Курманов, между тем, заявил, что возглавляемое им ОО "Талмас" как раз на светлой стороне – они, дескать, помогали дольщикам совершенно бескорыстно (то есть, не брали деньги с самих членов ОНЖ, что, однако, не означает ПОЛНОГО бескорыстия в вопросах "помощи социально обездоленным"). В то время как пропагандируемый Искаковой "Наш дом Казахстан" собирается взимать членские взносы с участников. На этом бы и остановиться Курманову, но он зачем-то принялся играть в "теорию заговора": заявил, что сам факт появления организации "Наш дом Казахстан" – попытка властей внести раскол в сообщество ипотечников и свести на нет их социальный протест.
Это те же самые власти, которые, по оппозиции, являются непрофессионалами, неспособными без посторонней помощи посетить уборную. То есть, получается, в чем-то они – дилетанты, наши власти, а в чем-то – сущие асы. Например, в столь тонких материях, как манипуляции людьми – и года не прошло, а благодаря проискам властей ОНЖ распалось. А вот завод построить не могут, такой парадокс. Хотя, скорее, парадоксом являются такие вот взаимоисключающие откровения от оппозиции.
Впрочем, у Айнура Курманова свой интерес во внезапно образовавшейся "социальной группе" – на безрыбье, как говорится… Не случалось давно шахтерских выступлений, да и нефтяники как-то поутихли. Вот и приходится довольствоваться тем, что есть.
А тем временем к избравшим нового председателя Усенбека Уктешбаева ипотечникам в их борьбе за халяву присоединились обманутые дольщики, устроившие в столице этим летом целый аттракцион – голодай с нами, голодай, как мы, голодай лучше нас. Вот что пишет газета "Литер":
"…В столице не прекращаются акции протеста обманутых дольщиков. Люди прибегают к такой мере, как голодовка, чтобы добиться от государства помощи – финансирования непостроенных квартир. Добиваться им есть чего. В июльской голодовке в Астане принимали участие 12 дольщиков. У 11 из них деньги вложены в две квартиры, у одного – в четыре квартиры.
В голодовке с конца июля по начало августа принимали участие 8 дольщиков. У троих из них – по две квартиры. Еще у троих требования состоят в том, чтобы снизить или вообще убрать проценты по ипотечным кредитам.
В голодовке, прошедшей в первой половине августа, приняли участие 9 человек. Из них шестеро вложили деньги в две квартиры, один – в три квартиры. Двое требуют снизить или убрать проценты по ипотечным кредитам.
В конце августа в голодовке приняли участие 8 человек. Из них 4 человека вложили деньги в две квартиры, двое – в три квартиры, один – в четыре квартиры.
В сентябрьской голодовке приняли участие 9 человек, из которых у двоих человек – по три квартиры, еще у двоих – по две квартиры. Итого на 46 голодающих – 88 квартир. Таким образом, подавляющее большинство участников голодовок вложили деньги в две и более квартиры (так называемые инвесторы). Чтобы заработать на их последующей перепродаже. Можно, конечно, наивно предположить, будто несколько квартир понадобились человеку исключительно для жилья. Но хочется уважать себя и не верить в подобные глупости…" (13.10.2010).
Как известно, государство гарантировало обманутым вкладчикам долевого строительства компенсацию в виде одной квартиры. Те, кто и так мечтал об одной квартире, в акциях протеста не участвуют – надрываются собратья ипотечников из ОНЖ. Наши старые знакомые спекулянты.
"Литер" пишет об этом вполне убедительно:
"Почему грянул долевой кризис? Версия, которую населению усердно вдолбили в голову, – пузырь, раздутый хитрыми застройщиками и жадными банкирами при спящем государстве. Пузырь лопнул, дома остались недостроенными, дольщики – обездоленными.
В принципе, все так и есть. Только один нюанс – застройщики запускали проекты один за другим, а банкиры выделяли на это деньги по той причине, что на недвижимость был нездоровый спрос.
Цена играла решающую роль. К примеру, в столичных жилых комплексах дольщики, которые сейчас голодают, приобретали квартиры по 450–550 долларов за кв.м, в редких случаях – по 600–700. Не стоит говорить, что это очень низкая стоимость, даже по нынешним меркам. Она-то и была главным фактором. По такой цене жилье брали на фундаменте, а чаще всего – даже безо всякого фундамента. Был ли в этом риск? Его мог не заметить только слепоглухонемой. Почему люди шли на риск? С теми, кто брал квартиру для жилья, еще понятно. Большинство польстилось на низкую цену просто потому, что не было иного выхода.
С бизнесменами тоже ясно – низкая цена сулила заманчивую норму прибыли. С учетом стоимости квадратного метра в период строительного бума рентабельность равнялась 200-300 процентам (!). С каждого вложенного десятка тысяч долларов можно было "поднять" два десятка. И при этом даже не платить налог на прибыль. Ведь операции физических лиц с недвижимостью официально в качестве бизнеса не рассматривались. Хотя и превосходили по доходности любой бизнес.
Ради такого можно было и рискнуть…".
А вот когда риск вышел боком, когда надежды на то, что государство окажется таким же лохом, как и среднестатистический покупатель жилья, иссякли, достойно признать поражение не получилось. К проблеме были подключены профессионалы организации социального протеста, наподобие Айнура Курманова, и у столичных дольщиков дело пошло, как по маслу: "…Голодовки проводятся с завидной регулярностью. Если взглянуть на даты, становится очевиден целый сетевой график: с 16 по 26 июля, с 26 июля по 5 августа, с 5 по 15 августа, с 15 по 25 августа, с 25 августа по 4 сентября, с 4 по 15 сентября, с 15 по 25 сентября. В десятидневках принимают участие примерно равные группы голодающих – по 8–12 человек. Акции исправно освещаются в СМИ…" (там же).
В Алматы объединение ОНЖ недавно атаковало пикетами Нацбанк и офис АФН – с требованиями отставки Григория Марченко (который на момент ипотечного бума возглавлял частный, а вовсе не Национальный банк) и Елены Бахмутовой.
Эти акции можно счесть выходом на новый уровень: похоже, теперь обездоленные кризисом и кредитами ипотечники исполняют заказы от элитных кланов – по столице давно ходят слухи, что одна влиятельная группа жаждет отставки Григория Марченко. И тут – как по заказу – соответствующие требования от ОНЖ. Можно счесть это совпадением, но подумайте сами – в требовании отставки Григория Марченко нет ничего разумного и прямо связанного с проблемами членов ОНЖ.
Хотя, быть может, это все из той же тактики налетов на банки – если не удается уйти с добычей, бери заложника? Сегодня ОНЖ показательно "мочит" Григория Марченко, а завтра…. Страшно представить, на что готов неудачливый спекулянт ради сохранения прошлой прибыли.