Астана, 15 октября, Дом Мажилиса

Сегодня в Мажилисе состоялась презентация законопроекта с сопутствующими поправками "О долевом участии в жилищном строительстве".
Проекты законов депутатам презентовал вице-министр национальной экономики РК Кайрбек Ускенбаев.
Разработаны новые механизмы защиты средств дольщиков. По мнению разработчиков, предлагаемые способы организации долевого жилищного строительства будут способствовать увеличению вводимого в эксплуатацию жилья за счет более раннего и легкого, но в то же время защищенного способа привлечения денег населения в жилищное строительство.
Как пояснил К.Ускенбаев, в качестве таковых способов предлагается внедрить:
1) гарантирование долевых вкладов;
2) проектное финансирование банком второго уровня;
3) возведение каркаса жилого здания за счет собственных средств застройщика.
Для создания системы гарантирования долевых вкладов в Казахстане предлагается создать Фонд гарантирования на базе существующего Казахстанского Фонда гарантирования ипотечных кредитов.
Предусматривается, что Фонд будет предъявлять квалификационные требования к участникам долевого строительства по финансовой устойчивости, наличию опыта и внедрять механизмы контроля целевого использования денег дольщиков через инжиниринговые компании.
При этом к гарантийным случаям относится: нарушение срока ввода в эксплуатацию жилого здания; нецелевое использование денег; несостоятельность застройщика, установленное вступившим в законную силу решением суда.
Застройщик должен иметь в наличии земельный участок, опыт возведения жилых зданий не менее 3-х лет, введения в эксплуатацию не менее 18 тыс. кв.м. (300 квартир). Его деятельность должна быть безубыточной в течение последних 2-х лет. Кроме того, иметь деньги на оплату гарантийного взноса, договор с инжиниринговой компанией, выбор которой осуществляет Фонд, а также договор о предоставлении гарантии с Фондом.
Для организации долевого участия в жилищном строительстве посредством проектного финансирования банком второго уровня предполагается обязать Застройщика открыть кредитную линию в сумме, достаточной для завершения строительства жилого здания.
По третьему механизму привлечение денег дольщиков возможно после возведения каркаса жилого здания за счет собственных средств застройщика.
Снижение риска незавершения строительства обеспечивается высокими требованиями для застройщика, а также значительным собственным участием. В числе требований, в частности, предлагается закрепить: ПСД с положительной экспертизой, наличие земельного участка, опыт возведения жилых зданий не менее 5 лет, введение в эксплуатацию не менее 60 тыс. кв.м. (1000 квартир), завершенный каркас.
Для реализации данных механизмов сопутствующим законопроектом предусматривается внесение изменений в Гражданский, Бюджетный кодексы, в Кодекс об административных правонарушениях, а также в законы: "О рекламе", "О государственном контроле и надзоре", "О реабилитации и банкротстве", "Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности".
В ходе презентации законопроектов мажилисменами поднят ряд актуальных вопросов, которые будут детально проработаны в рамках заседаний рабочей группы, возглавляемой депутатом Мажилиса Талгатом Ергалиевым.