Сергей ГАЛЬЦЕВ, "Аграрный Казахстан", 26 сентября

Тема дороговизны квартир в Астане, можно сказать, перешла из экономической в политическую плоскость. Она уже несколько раз поднималась в выступлениях Президента страны, поставившего задачу перед городскими властями – увеличить вдвое население столицы и довести его к 2010 году до миллионной отметки. Между тем впервые за годы становления молодой столицы в текущем году отмечена тенденция к оттоку населения из города.

Как правило, молодые специалисты, рискнувшие приехать в город, довольно быстро находят себе работу, а некоторые даже делают неплохую служебную карьеру. Однако на пути к благополучию возникает самая труднопроходимая преграда – проблема с жильем. Некоторые, помаявшись несколько месяцев, а то и лет, по съемным квартирам да по комнатам у бабушек, уезжают назад, туда, откуда приехали. Другие оставляют город, как только узнают о стоимости жилья и о полной бесперспективности его приобретения. По неофициальным данным, только по этой причине ежегодно из Астаны уезжает около одной тысячи семей. Причем среди них преобладают специалисты, посвятившие себя государственной службе.

Проблема строительства муниципального жилья также неоднократно поднималась на самом высоком уровне. Однако заметных успехов на этом фронте городские власти за эти годы так и не добились. Среди строящегося на сегодня в столице жилья доля будущих служебных квартир не превышает и пяти процентов. При этом до сих пор государство не обеспечило служебным жильем всех госслужащих, приехавших в наш степной край из Алматы, как говорится, по долгу службы, в годы передислокации столицы. Хотя не секрет и то, что многие высокопоставленные чиновники за это время сменили не одни муниципальные апартаменты.

Между тем отцы города, словно заклинание, повторяют о необходимости строительства доступного жилья. Но рынок – это такая штука, которая подчиняется своим законам, а не административным приказам. Сегодня минимальная стоимость одного квадратного метра в новом доме составляет 360 долларов США в черновом и 420 долларов в чистовом варианте. А говорить о максимальной цене в данном контексте и вовсе не хочется…

Количество строящихся домов в Астане растет, как в мультике. Для развития бизнеса многие фирмы и компании, занимающиеся их возведением, предлагают своим клиентам принимать долевое участие или же продают под ипотечное кредитование. Однако на такую перспективу откликаются не многие. Во-первых, если дом возводится методом долевого участия, то очень маловероятно, что он будет сдан в эксплуатацию в обозначенный строителями срок. При этом нередко фирмы по ходу дела "корректируют" вносимую сумму, объясняя это повышением цен на стройматериалы или же другими причинами. Клиент, вложивший уже однажды определенную сумму, просто не может выйти из игры, так как эти средства ему никто возвращать не намерен. Не бросать же, в конце концов, деньги на ветер!

Что касается ипотеки, то тут разговор особый и долгий. Для краткости можно сказать, что за годы возвращения кредита банку клиент платит за квартиру практически более чем двойную цену. Утешением может послужить только то, что благодаря более низким процентным ставкам казахстанцы платят меньше, чем, например, те же россияне, где за ипотеку рассчитываются тройной ценой.

И все же уникальность нашей молодой столицы в том, что все тот же закон рынка, что спрос рождает предложение, у нас частенько не срабатывает. Особенно на рынке жилья. Количество продаваемых как новых, так и квартир из эксплуатируемого сектора увеличивается, а стоимость жилья остается прежней или же растет в зависимости от времени года (обычно квартиры дорожают к весне). Так, по последним данным, в столице сегодня возводится более тридцати многоквартирных домов, а на рынке вторичного жилья продается около 1,5 тысячи квартир. Но это обстоятельство практически никак не влияет на цены, как, впрочем, и снижение процентных ставок на ипотечное кредитование. Так что вопрос ценообразования на жилье в столице по-прежнему остается "бермудским треугольником", загадка которого вряд ли будет разгадана в ближайшие годы.