Светлана Ромашкина, "Комсомольская правда", 20 мая

За последние несколько лет цены на квартиры в южной столице взлетели почти в два раза. Если в конце 2002 года можно было купить однокомнатную квартиру в центре города за 11-12 тысяч условных единиц, то уже в 2003 году ее стоимость поднялась выше 20 тысяч "зеленых".

Непомерный рост цен притормозило заявление властей о реализации новой жилищной программы, согласно которой стоимость одного квадратного метра не должна превышать 350 долларов. Начало реализации этой программы (то есть строительства нового дешевого жилья) начнется только в 2005 году, но, несмотря на это, цены на квартиры в Алма-Ате существенно упали.

К примеру, Виктор вот уже второй месяц пытается продать однокомнатную квартиру в районе улиц Розыбакиева - Тимирязева. Еще в марте он просил за свой "угол" 25 тысяч долларов. А сейчас не может найти покупателя и за 20, поэтому собирается снижать цену до 18 тысяч долларов. Но все одно - желающих приобрести порядком подешевевшее жилье и в помине нет. И не только они залегли на дно. Продавцы, у которых торговля "не горит", тоже ведут себя, как зайцы в кустах и боятся продешевить.

Айгуль искала однокомнатную квартиру, но, позвонив по ряду объявлений, так и не смогла найти подходящего варианта. Или не отвечал телефон, или ей говорили, что хозяин уехал и вернется только через несколько недель. В общем, народ "шифруется" и выжидает. А вдруг цены снова начнут расти? Ведь новое дешевое жилье появится не сегодня и даже не завтра.

- Спрос упал мгновенно - почти на 90%, - утверждает вице-президент Алма-Атинской ассоциации риэлторов Зухра Назарова. - Люди перестали вкладывать деньги в недвижимость. Потому что всех сбили с толку. Народ думает, что сейчас будут продаваться квартиры по 350 долларов за квадратный метр. Если раньше мы почти каждый день получали заявки на покупку крупной недвижимости, то сейчас - нет. Потенциальные покупатели заняли выжидательную позицию. Может, когда-нибудь на окраинах действительно появится дешевое жилье. Но центра города это не коснется.

Зухра Назарова считает, что такая ситуация может плохо сказаться на рынке недвижимости. В первую очередь убытки потерпят строительные компании, следом - поставщики стройматериалов. Но все-таки в ассоциации надеются, что скоро ситуация стабилизируется и алмаатинцы вновь начнут покупать жилье. Потому что спрос все равно существует:

- Спрос не должен уменьшиться, так как ежегодно в Алма-Ату приезжают около 25 тысяч человек. К тому же люди богатеют и им нужно куда-то вкладывать деньги. И для многих, кроме как в недвижимость, инвестировать доходы больше некуда. Это на Западе можно финансы вкладывать в акции, играть на бирже или хранить в банке. У нас деньги в банках почти никто не держит. Доллар падает, рынок акций еще не развит. Поэтому приходится вкладывать в недвижимость.

Прогноз специалистов Алма-Атинской ассоциации риэлторов: цены на вторичное жилье в микрорайонах будут немного снижаться - примерно на 10-15%. На первичное элитное жилье цены вряд ли упадут. Также и вторичное жилье в центре города будет всегда в цене.

Еще одна причина, по которой в самом ближайшем будущем алмаатинцы должны, что называется, "активизироваться" - снижение процентных ставок по ипотеке. Один из банков уже заявил о 7% годовых.

Наш совет

Вы собираетесь приобретать жилье: что делать?

Если время не поджимает и вы готовы еще года два пожить в тесноте, то можно дождаться строительства дешевого жилья. Но помните, что такие дома будут строиться на окраинах города. А если вы хотите купить квартиру в центре, то учтите - цены вновь могут подскочить.

Кстати

Как продают квартиры алмаатинцы?

В основном - своими силами. Например, через газетные объявления. Но есть и те, кто пытается продать жилье при помощи специалистов. В южной столице около 100 компаний, занимающихся недвижимостью. При этом 70% рынка занимают "черные" маклеры, которые работают нелегально: без документов, а значит, без отчисления налогов. Они завышают планку на свои услуги больше, чем официальные фирмы, занимающиеся реализацией недвижимости. Агентство берет с хозяина 3% от стоимости квартиры. Нелегальные маклеры накидывают себе маржу или так называемую "черную шапку". Например, хозяин хочет продать квартиру за 50 тысяч долларов, а они выставляют ее на продажу за 60 тысяч и разницу забирают себе.

Особенно часто это происходит с земельными участками. Недавно был случай - хозяин просил 600 тысяч "зеленых" за свой надел, а маклеры продавали его за 1 миллион. Такое происходит из-за отсутствия единой политики в области недвижимости. Нет общих правил работы и с клиентом, и друг с другом. Сейчас Алма-Атинская ассоциация риэлторов пытается добиться того, чтобы был принят закон о риэлторах, который бы запретил осуществлять маклерскую деятельность тем, кто не получил соответствующего образования. Сейчас в стране любой может этим заниматься - достаточно только получить патент в налоговой инспекции.

Справка "КП"

Самые дорогие районы Алма-Аты: "Самал" и так называемый золотой квадрат - улицы Тулебаева, Пушкина, Джамбула плюс три-четыре квартала вокруг. Здесь один квадратный метр может стоить до двух тысяч долларов. Перспективные районы, которые также оцениваются очень недешево: на севере - до пр. Райымбека, на юге - до пр. аль-Фараби, на востоке - до ул. Зенкова, на западе - до ул. Розыбакиева. В цене и те районы, которые не будут больше застраиваться, - например, "Орбита".