NOMAD (Номад) - новости Казахстана




КАЗАХСТАН: Самрук | Нурбанкгейт | Аблязовгейт | Январская трагедия | правительство Бектенова | правительство Смаилова | Казахстан-2050 | RSS | кадровые перестановки | дни рождения | бестселлеры | Каталог сайтов Казахстана | Реклама на Номаде | аналитика | политика и общество | экономика | оборона и безопасность | семья | экология и здоровье | творчество | юмор | интервью | скандалы | сенсации | криминал и коррупция | культура и спорт | история | календарь | наука и техника | американский империализм | трагедии и ЧП | акционеры | праздники | опросы | анекдоты | архив сайта | Фото Казахстан-2050











Поиск  
Четверг 28.03.2024 14:43 ast
12:43 msk

Потребность в жилье будет всегда
Утвержденная Президентом страны Государственная программа развития жилищного строительства в Республике Казахстан на 2005-2007 годы в очередной раз показывает намерение государства продолжать выступать в качестве "играющего тренера" в важнейших сферах экономической жизни
02.08.2004 / экономика

Астана. 30 июля. КАЗИНФОРМ

Утвержденная Президентом страны Государственная программа развития жилищного строительства в Республике Казахстан на 2005-2007 годы в очередной раз показывает намерение государства продолжать выступать в качестве "играющего тренера" в важнейших сферах экономической жизни. Это можно наблюдать и в Программе поддержки села, и на зерновом рынке, на рынке ГСМ, в промышленности, на рынке финансовых услуг и т.д.

Основными параметрами реализации Госпрограммы, на которые обращает внимание Правительство, являются ценовая политика в отношении квадратного метра жилья, банковские услуги ипотечного кредитования, системы жилстройсбережения и обеспечение предложения. Кроме того, ожидания строятся на том, что в целом рынок недвижимости отреагирует и сбавит темпы ценового роста.

Главные действующие лица на рынке первичного жилья – застройщики. Они в общем-то настраиваются на приход нового игрока в лице государства и не исключают того, что стоимость жилья действительно может быть скорректирована. Об этом, в частности, высказался в интервью Казинформу исполнительный директор Ассоциации застройщиков Казахстана Кутжан Темирбаев.

- Кутжан Калимжанович, жилищная программа в целом понятна?

- Суть, в общем, ясна. Жилищное строительство и обеспечение доступности жилья широким слоям населения - действительно важная социальная задача для любого государства. Механизмы достижения этой цели общеизвестны - это повышение благосостояния населения, доступность кредитов, увеличение объема строительства и его удешевление.

Наша ассоциация, куда входят крупные отечественные застройщики, ставит как раз задачу снижать стоимость жилья и увеличивать объем строительства. Та ситуация на рынке, которая присутствует сегодня, регулируется спросом. Причем, не только спросом населения на жилье, но и, например, большим спросом на строительные материалы. Надо понимать, что те ценовые параметры квадратного метра, которые заложены в программе, затрагивают определенную категорию наших граждан. Но кроме них, есть люди с хорошим средним достатком, есть богатые граждане. Президент же сказал, что в рамках программы, наряду с жильем, которое будет строиться на кредиты государства, должны быть все формы жилищного строительства. Причем, судя по тем объемам строительства, которые планируются по программе, основной груз все же ложится на коммерческое строительство.

- И все-таки возникают же какие-то вопросы по данной программе?

- Да, конечно. Например, есть проблемы в вопросе удешевления жилья. Первое, это стройматериалы. При таком явном опережении спроса, необходима система регулирования ценообразования. У нас сейчас в этой сфере зачастую присутствует ценовой сговор производителей и поставщиков стройматериалов. Те же отечественные производители цемента, которые являются основными поставщиками в Казахстане, за последние полтора года в два раза подняли цены. И повышение цен происходит единовременно. Здесь стоит задуматься. Они подняли цену на цемент, а это бетон, железобетонные конструкции... Естественно, все это ложится в стоимость квадратного метра. Где мотивация роста цен, если цемент изготавливается на местном сырье? Поддерживать спрос выгодно – лучше меньше да больше, чем наоборот, это понятно. Хотя история наших старых цементных заводов говорит о том, что выпускали цемент в три-пять раз больше и покрывали потребность строительства. Попробовали бы тогда это не сделать.

Ситуация с металлом. Россияне подняли цену тоже не спроста. У нас 80-90 процентов арматуры, строительных металлов - российские. За этот год цены у них выросли на 70-80 процентов. Объясняют, что поднялись цены на энергоносители. Словом, есть спрос - растут цены, и это по всем стройматериалам. Мы считаем, что должна быть какая-то система регулирования, должно быть взаимопонимание. И в этом плане наше Правительство могло бы оказать содействие. Рычаги есть, но во многом это решаемо на правительственном уровне.

- Кстати, в программе уделено внимание и отечественной стройиндустрии. Насколько сегодня Казахстан зависит от импорта строительных материалов?

- До 70 процентов в строительстве у нас используются импортные стройматериалы: металл, отделочные материалы, краска, добавки, оборудование, опалубка и т.д. На 70 процентов мы оплачиваем стройиндустрию иностранных государств. Тот же завозной кирпич, плитка - хотя бы до половины довести импорт и собственное производство. Если учесть объемы строительства, наша экономика получила бы огромную прибыль.

Действительно, в программе, говорится о производстве своих стройматериалов. Даже написано, какие заводы предполагается построить.

- Хорошо, кроме стройматериалов, есть еще предложения?

- В программе развития жилищного строительства написано, что застройщики жилья должны быть освобождены от платы за произведенную мощность. Положительный момент. В то же время, кроме жилья, строятся и пристроенные благоустраивающие объекты – магазины, офисы, отделы бытового сервиса. Одни только квартиры не построишь ведь. Должна быть и социальная инфраструктура, а этот момент как раз не оговорен в программе.

Проблематичным для застройщиков является снос старых строений. Если честно, то до 20 процентов стоимости жилья занимают затраты на решение проблемы сноса. Не надо объяснять, что выгодно строить жилье, которое будет пользоваться спросом там, где есть раскрученная социальная инфраструктура. Но здесь все неминуемо связано со сносом. Понятно, что рынок определяет цены, но когда на этом деле идет открытая спекуляция, это не правильно. Посудите, стоимость сноса за 3 года выросла в три раза. Цены растут каждый квартал. В 2000 году снос в затратах составлял не больше 5 процентов. Проблема связана с законодательством, по которому в суд за решением спора может обращаться квартирное бюро, департамент жилья. То есть, кому это надо, кроме самого застройщика. Когда у застройщика будет право напрямую, без посредников обращаться в суд, тогда и стоимость сноса будет приемлемая.

Что касается новых стандартов строительства, имеющих место в жилищной программе, тут тоже есть немало противоречий. Наша ассоциация сейчас собрала предложения застройщиков, мы собираемся привлечь специалистов для изучения этих предложений, чтобы потом внести все наши наработки в Комитет по делам строительства.

Возьмем простой пример. В Астане, когда проектируются жилой дом, требуют обустройство мусоропровода. Но он не нужен в этом городе, где есть отработанная технология вывоза мусора контейнерами. Даже если построить мусоропровод, госкоммунхоз все равно не будет оттуда забирать мусор. Зачем тогда он нужен? Правдами и неправдами нам удается доказать, что лишне, но сколько времени и сил на это уходит!

- Как Вы относитесь к конкурсам на земельные участки, которые проводятся в Астане?

- Конкурс - вещь правильная, но все зависит от того, какая будет первоначальная стоимость. Конкурсы могут и должны по идее быть. Надо постараться избежать повода, чтобы говорить потом: хотели как лучше, а получилось как всегда.

- Какая цель преследуется в объединении застройщиков в ассоциацию, которую Вы представляете?

- В ассоциацию входят 8 ведущих казахстанских компаний-застройщиков, в числе которых - ОАО "Астана-Недвижимость", ТОО "Bi-group", ТОО "АльянсСтройИнвест", ТОО "Гражданстрой", ТОО "АльНураХолдинг", ТОО "АБК-Курылыс", ТОО "BS-люкс-1", ТОО "МГТ Астана". Смысл такого шага заключается в том, чтобы, во-первых, объединить силы для отстаивания своих интересов. По тем же вопросам, о которых я уже сказал. Во-вторых, мы констатируем появление на рынке недобросовестных игроков. Данный момент был отражен в обращении ассоциации. Подавляющее большинство таких компаний не имеет ни опыта строительства, ни необходимой производственной базы, ни персонала опытных строителей. Их неохотно кредитуют банки, поэтому они делают ставку на привлечение денег покупателей жилья. Основой их рекламной кампании является нереально низкая цена на возведение жилья, даже ниже себестоимости. Вложив деньги, покупатели, как правило, вынуждены затем для получения уже оплаченной квартиры делать новые доплаты по требованию таких компаний. Но это еще лучший вариант, есть и неприкрытое мошенничество, обман.

Нам невыгодно, что кто-то дискредитирует рынок. В обращении участники ассоциации заявляют, что мы собираемся работать честно и надолго. Мы строим дома и не обманываем клиентов. Объединяясь, мы как бы обособляемся от негативных тенденций, которые надо исправлять.

Кроме того, подобного рода объединения профессиональных компаний в Казахстане имели довольно хорошие прецеденты, которые способствовали в той же банковской сфере повышению доверия среди населения. У нас тоже в планах есть создание гарантированного фонда. Мы сейчас определяемся, какая система страхования у нас должна быть.

- Вы говорите, пришли надолго. Насколько? Какова, на Ваш взгляд, перспектива рынка строительства жилья?

- Потребность в жилье, спешу успокоить, будет всегда. Население растет. В 1986 году Казахстан строил 0,65 квадратных метров на человека, и было мало. Сегодня мы даем 0,2 квадратных метров. Нужно в три раза увеличивать объем строительства, чтобы достичь прежнего уровня. У нас начинает складываться положительное миграционное сальдо, и это только начало. Параллельно растет благосостояние наших граждан. Человек сегодня жил в одних условиях, завтра он будет стремиться к лучшему. Наконец, потребность в жилье у тех, кто не имеет своего дома, огромна.

В Америке есть такая национальная ассоциация домостроителей. Так вот, ее данные об уровне продаж квартир используют различные финансовые институты и аналитические центры. Выросли продажи - хорошо, страна на подъеме, упали - значит, народ беднеет.

- Качество домов для нас является актуальной проблемой. Научились ли мы строить качественно?

- Любая вещь, которую мастеришь в первый раз, будет далека от совершенства. Наши строители, как правило, советской закалки, других у нас не могло быть. Помните, как в то время боролись за качество, но выдающихся успехов не добились. Поэтому, чем больше опыта у современной компании, тем больше гарантии качества. Качество ведь зависит от тех же стройматериалов. Привезли цемент, на вид тяжело определить какой он. Оказался плохого качества. Автолюбитель не определит ведь по цвету или по запаху, какого качества бензин, но потом почувствует, как работает машина и не поедет больше на ту заправку. Компании, которые уже имеют опыт, отработали для себя систему поставщиков. Они знают, с кем работать и какие материалы получат.

Мы прекрасно осознаем, что появление на рынке такого игрока, как государство, приведет нас к некоторым потерям. И влияние на цены, в связи с этим тоже будет. Поэтому не скажу как по стоимости жилья, но по качеству мы будем конкурировать.


Поиск  
Версия для печати
Обсуждение статьи

Еще по теме
Казахи завалят Россию деньгами 31.08.2004
Республиканский бюджет 2005 года преодолеет психологический рубеж в триллион тенге 30.08.2004
Индустрия туризма нуждается в отечественных инвестициях 30.08.2004
BAE Systems Ltd. планирует выставить на продажу пакет принадлежащих ей акций в ЗАО "Эйр Астана" 30.08.2004
"ВымпелКом" вышел на рынок Казахстана 30.08.2004
Правительством одобрен проект программы развития космической отрасли в Казахстане на 2005-2007 годы 26.08.2004
В Казахстане в субаренде осталось 2,6 млн. га земель сельхозназначения - глава Агентства РК по земельным ресурсам 26.08.2004
Карьера начальника оборвалась из-за проездных 26.08.2004
Гражданское дело в отношении действий ПетроКазахстанОйлПродактс направлено на новое рассмотрение 26.08.2004
ТОО Кар-Тел, владелец сети K-mobile, отрицает факт продажи компании российскому оператору Вымпелком 26.08.2004

Новости ЦентрАзии
Дни рождения
в Казахстане:
28.03.24 Четверг
77. САДВАКАСОВ Джаныбек
77. ТУРЕКУЛОВ Абдикарим
76. АБДАКИМОВ Абдижаппар
75. САРИЕВА Рысты
69. ШАЙМАРДАНОВ Жасулан
68. СИНГАЛИЕВА Нурия
67. АБДУЛЛАЕВ Марат
64. ЕРАЛИЕВ Абзал
64. РУСТЕМБАЕВ Базархан
63. КУТКОЖА Парасат
61. БЕЛОГРИВЫЙ Леонид
60. ДОСЖАН Ардак
58. ГАБДУЛИН Канат
55. РАХИЛЬКИН Аркадий
54. БИМЕНДИН Нуржан
...>>>
29.03.24 Пятница
83. МЕДВЕДЕВ Святослав
78. ЖУКОВ Владимир
77. ЕРЖАНОВ Сырымгали
73. НОСОНОВСКИЙ Геннадий
63. МАЗАКОВ Талгат
61. БАЙДАБЕКОВ Ауез
59. АБИШЕВ Азат
59. ЖУМАДИЛЬДАЕВА Наталья
59. ТАБЫЛДИЕВ Коктембек
57. ИМАНТАЕВ Ермек
57. ХАЛИЛИН Ерден
55. ЛАРИЧЕВ Леонид
43. АЙМАГАМБЕТОВ Лашин
43. АХМЕД-ЗАКИ Дархан
42. ХАИРОВА Камилла
...>>>
30.03.24 Суббота
79. КЕРИМБАЕВ Бигали
78. ЗАЙЦЕВА Александра
74. АМАНБАЕВ Кайрат
72. АЙТБЕКОВ Берик
69. ОРДАБАЕВ Галым
67. СЛАБКЕВИЧ Лариса
65. УТЕУЛИНА Ирина
64. ЖУНУСОВ Сарсембек
63. МОМЫНЖАНОВ Каиргали
63. СМАТЛАЕВ Бауржан
61. ПАРФЕНОВ Дмитрий
60. БЕКЕЖАНОВ Сенбай
57. САБДЕНОВ Кайрат
51. ДАРЖИБАЕВ Еренай
42. ЕСИМОВА Анара
...>>>


Каталог сайтов
Казахстана:
Ак Орда
Казахтелеком
Казинформ
Казкоммерцбанк
КазМунайГаз
Кто есть кто в Казахстане
Самрук-Казына
Tengrinews
ЦентрАзия

в каталог >>>





Copyright © Nomad
Хостинг beget
Top.Mail.Ru
zero.kz