АЛМАТЫ. 23 августа. КАЗИНФОРМ /Константин Бородинов/

На ипотечное кредитование жилья, реализуемого по Государственной программе развития жилищного строительства в Республике Казахстан на 2005-2007 годы, будет затрачено порядка 146 миллиардов тенге. Жилье смогут приобрести около 49 тысяч семей. Об этом сказала председатель правления АО "Казахстанская ипотечная компания" Майко Сагындыкова на состоявшейся сегодня в Алматы пресс-конференции, сообщает корреспондент Казинформа.

С начала реализации программы выдано ипотечных кредитов на сумму более полутора миллиардов тенге, однако процесс кредитования нарастает, подчеркнул председатель правления АО "Казахстанский фонд гарантирования ипотечных кредитов" Дулат Алимжанов. Правительством и участниками жилищного рынка многое делается для повышения доступности жилья, в частности оптимизированы требования по условиям страхования заемщиков. Если раньше при оформлении ипотечного кредита заемщик в обязательном порядке должен был страховать имущество и осуществлять страхование гражданско-правовой ответственности, то теперь этого не требуется.

Участники встречи также отметили смягчение ряда требований к платежеспособности граждан. Так, увеличена доля ежемесячных платежей по кредиту с 35 до 45% по отношению к среднемесячному доходу заемщика. Отношение общей суммы обязательств заемщика увеличено с 40 до 55% от его совокупного дохода. Тем, у кого малые доходы, разрешено записывать в кредиторы родственников. Снижен также комиссионный сбор – до 0,5% от суммы кредита. Предусматриваются новые виды льгот для врачей, учителей, государственных служащих и других категорий граждан с невысокими доходами.

-----

В РК ставка ипотечного кредитования может быть снижена до 9% - глава КФГИК
Kazakhstan today, 23 августа

В рамках реализации Государственной программы развития жилищного строительства в РК на 2005-2007 годы ставка ипотечного кредитования может быть снижена до 9%. Такое мнение сегодня, 23 августа на пресс-конференции в Алматы высказал председатель правления АО "Казахстанский фонд гарантирования ипотечных кредитов" (КФГИК) Дулат Алимжанов, передает корреспондент KZ-today.

"Сейчас мы стремимся к снижению первоначального взноса ниже 10%. Мы, может быть, будем придерживаться порога 5-7%. Также планируется увеличить срок кредита до 30 лет", - отметил Д. Алимжанов.

В свою очередь, председатель правления АО "Казахстанская ипотечная компания" (КИК) Майко Сагиндыкова напомнила, что 7 июля 2005 года подписано дополнение к Меморандуму о сотрудничестве, в соответствии с которым стороны пришли к решению о взимании комиссионных сборов банками-партнерами не выше 0,5 % (ранее данная ставка составляла 1% и выше) от суммы предоставляемого ипотечного кредита по спецпрограмме КИК.

"Уже сегодня банки-партнеры КИК осуществляют обслуживание граждан по условиям, предусмотренным Меморандумом", - отметила она.

Кроме того, при поддержке правительства, Нацбанка РК, КФГИК разработан новый продукт по гарантированию 100% чистых убытков кредитора, который реализуется совместно с КИК. Применение данного продукта, по словам М. Сагиндыковой, позволит добиться реального снижения маржи банков в 2 раза, что составит не более 1,1% от суммы основного долга по ипотечному кредиту и как следствие возможное снижение банками и ипотечными компаниями годовой ставки вознаграждения.

"Когда банки снизят свои расходы, комиссию до 0,5%, маржу до 1% естественно мы ожидаем, что ставка по процентам кредитов понизится как минимум на 1% до 9%", - отметил Д. Алимжанов.

В настоящее время по условия ипотечного кредитования в рамках госпрограммы первоначальный взнос составляет 10% от суммы кредита, срок погашения - 20 лет, ставка кредита - 10%.

Кроме того, по словам главы КФГИК, если в РК инфляция будет снижаться, то уже к 2006 году рыночную процентную ставку по ипотечным кредитам удастся снизить с 12-15% до 10-12%.

-----

Правительство принимает меры по совершенствованию механизмов реализации Государственной программы жилищного строительства
АСТАНА. 23 августа. КАЗИНФОРМ

Как ранее сообщалось, на совещании в Правительстве, состоявшемся под председательством Премьер-Министра Даниала Ахметова в середине минувшей недели, обсуждались вопросы по удешевлению и упорядочению процедуры оформления ипотечных кредитов на приобретение жилья в банках второго уровня, передает Казинформ со ссылкой на пресс-службу Премьер-министра.

Выступивший с докладом министр финансов Республики Казахстан Арман Дунаев отметил, что министерством совместно с АО "Казахстанская ипотечная компания" проведен ряд мероприятий, способствующих повышению доступности ипотечных кредитов в рамках Госпрограммы.
В частности, с банками второго уровня, участвующими в Госпрограмме, был подписан Меморандум о сотрудничестве. В соответствии с Меморандумом стороны взяли на себя обязательства прилагать все усилия по поддержке реализации Госпрограммы.

Предполагается также обеспечить снижение комиссионных сборов по Специальной программе ипотечного кредитования доступного жилья в рамках Госпрограммы, а также бесплатное проведение предварительного анализа платежеспособности граждан и консультаций.

Таким образом, по словам министра, если раньше при оформлении ипотечного кредита сумма комиссионных сборов банков-партнеров доходила до 2 % от суммы кредита и более, то теперь размер комиссионных сборов будет составлять 0,5 % от суммы кредита. Также произойдет существенное удешевление процедуры оформления ипотечных кредитов, за счет того, что не будет взиматься плата за предварительную экспертизу документов заемщиков на предмет их платежеспособности.

На сегодняшний день 11 из 17 банков-партнеров АО "Казахстанская ипотечная компания" утвердили указанные условия ипотечного кредитования. Остальные банки проводят работу по утверждению указанных условий и завершат ее в ближайшее время.

Кроме того, к настоящему времени пересмотрены условия страхования для заемщиков. Если раньше при оформлении кредита заемщик в обязательном порядке должен был осуществлять страхование имущества, личное страхование, а в ряде случаев и страхование гражданско-правовой ответственности, то теперь личное страхование и страхование гражданско-правовой ответственности не является обязательным требованием и будет производиться по желанию заемщика.

Вышеуказанные меры значительно снизят расходы граждан Республики Казахстан по оформлению ипотечных кредитов в рамках Госпрограммы.

На совещании было особо отмечено, что на сегодняшний день изменены ряд нормативов, на основе которых определяется минимальный уровень порогового семейного дохода заемщика для получения кредита.

В частности, были пересмотрены следующие коэффициенты:

- отношение ежемесячных платежей по ипотечному жилищному займу к среднемесячным доходам заемщика увеличено с 35 % до 45 % от его совокупного дохода;

- отношение общей суммы обязательств заемщика в его доходах увеличено с 45% до 55 % от его совокупного дохода.

В результате этих мер размер минимально необходимого семейного дохода для оформления ипотечного кредита средней площади снизился для 1-комнатной типовой квартиры с 53 тыс.тенге до 41 тыс., для 2-комнатной квартиры - с 79,7 тыс. до 62 тыс., для 3-комнатной квартиры - с 106тыс. до 82,6 тыс. тенге.

С учетом недавнего повышения заработной платы работникам бюджетной сферы это позволит большему количеству граждан участвовать в ипотечном кредитовании.

В целях повышения спроса на жилье и оптимизации схемы его реализации были внесены ряд изменений и дополнений в Правила реализации местными исполнительными органами областей, городов Астаны и Алматы гражданам Республики Казахстан жилья, построенного в рамках Госпрограммы.

В частности упорядочена процедура приема и рассмотрения заявлений граждан, претендующих на приобретение жилья. Если раньше, первым в список претендентов попадал первый сдававший документы, то сейчас будет формироваться единый список граждан, подтвердивших платежеспособность и уже из всего списка будет приниматься решение о распределении жилья в соответствии с приоритетами, установленными в Госпрограмме и Правилах реализации жилья.

При этом, решение о реализации жилья будет приниматься на основании решения Комиссии, созданной местным исполнительным органом, под руководством акимов областей, в состав которой входят представители общественных организаций, средств массовой информации;

Кроме того, детализированы категории граждан, имеющие приоритетное право на приобретение жилья. Теперь при принятии решения о реализации жилья предпочтение будет отдаваться молодым семьям, имеющим большее количество детей, государственным служащим, имеющим больший стаж работы, супруг или супруга которых также является работником государственных органов и учреждений, содержащихся за счет государственного бюджета или работником государственных предприятий социальной сферы.

При вынесении заключения о реализации жилья также будет приниматься во внимание текущая жилищная ситуация заявителя, а именно, отсутствие жилья, необходимость улучшения жилищных условий в случае, если размер полезной занимаемой площади составляет менее 15 кв. метров на одного человека, и факты отчуждения жилья с 2004 года.

В таких городах, как Астана и Алматы, спрос на жилье значительно превышает предложение. В этой связи установлено, что, заявления граждан, платежеспособность которых подтверждена заимодателем и рассмотрение которых было отложено при предыдущей реализации жилья в связи с ее завершением, рассматриваются в первоочередном порядке при условии повторного подтверждения платежеспособности.

Еще одним важным шагом в направлении эффективной реализации государственной жилищной программы, явилось решение о предоставлении гражданам возможности приобретать жилье без оформления ипотечных кредитов, т.е. за счет собственных средств, за исключением случаев приобретения жилья, построенного в городах Астана, Алматы и Атырау.

Подводя итоги совещания, Премьер-Министр Даниал Ахметов подчеркнул, что принятие вышеуказанных мер позволило решить ряд ранее поднимаемых проблемных вопросов и значительно упростить оформление ипотечных кредитов, что в целом послужит основанием для успешной реализации Госпрограммы и позволит обеспечить доступность жилья широким слоям населения.