NOMAD (Номад) - новости Казахстана




КАЗАХСТАН: Самрук | Нурбанкгейт | Аблязовгейт | Январская трагедия | правительство Бектенова | правительство Смаилова | Казахстан-2050 | RSS | кадровые перестановки | дни рождения | бестселлеры | Каталог сайтов Казахстана | Реклама на Номаде | аналитика | политика и общество | экономика | оборона и безопасность | семья | экология и здоровье | творчество | юмор | интервью | скандалы | сенсации | криминал и коррупция | культура и спорт | история | календарь | наука и техника | американский империализм | трагедии и ЧП | акционеры | праздники | опросы | анекдоты | архив сайта | Фото Казахстан-2050











Поиск  
Четверг 28.03.2024 15:52 ast
13:52 msk

Гостиницы "Казахстан" и "Алматы" будут проданы по прозрачной схеме
Национальная компания "КазТрансГаз" на днях объявила о скором проведении аукциона по продаже крупнейших алматинских гостиниц
16.12.2005 / экономика

Майдагуль ШАЙМЕРДИНОВА, "Казахстанская правда", 15 декабря

Национальная компания "КазТрансГаз" на днях объявила о скором проведении аукциона по продаже крупнейших алматинских гостиниц "Казахстан" и "Алматы". О том, почему была выбрана именно такая процедура и куда пойдут деньги от реализации отелей, рассказывает заместитель генерального директора АО "КазТрансГаз" Рустем Ершибаев.

- Ранее сообщалось, что "КазТрансГаз" проведет тендер, теперь речь идет об аукционе. Что изменилось и почему?

- В соответствии с поручением Премьер-Министра Даниала Ахметова от 29 июля №22-5/007-300 в целях соблюдения законности и прозрачности при реализации гостиниц "Казахстан" и "Алматы" распоряжением от 16 августа №228-р была создана комиссия по реализации гостиниц из числа представителей Министерства энергетики и минеральных ресурсов, Парламента и АО "НК "КазМунайГаз".

На первом заседании комиссии было принято решение: для соблюдения прозрачности и привлечения к участию в торгах максимально возможного числа участников отклонить тендер как способ проведения торгов. В свое время на комиссию вносилось предложение по сохранению победителем тендера профиля гостиниц в течение ближайших десяти лет, контингента работников гостиниц, а также повышению заработной платы работникам не менее чем на 30 процентов. Стало понятно, что форма тендера может существенно ограничить круг потенциальных покупателей и снизить инвестиционную привлекательность гостиниц, поскольку налагает на возможных участников дополнительные обязательства.

В соответствии с вышеупомянутым решением и принимая во внимание, что на аукцион выставляется только то имущество, которое принадлежит АО "КазТрансГаз" на праве собственности, то есть здания гостиниц и земельные участки, предназначенные для эксплуатации и обслуживания гостиниц, комиссией был определен способ реализации гостиниц - аукцион. Метод проведения торгов - английский (на повышение цены). Реализацией на основе коммерческого аукциона является продажа имущества участнику аукциона, предложившему за него наибольшую цену и обязавшемуся оплатить стоимость имущества в установленный срок. Таким образом, единственным критерием для определения будущего владельца гостиниц станет наивысшая цена, предложенная участниками аукциона. Важно, что в аукционе может принять участие как физическое лицо, так и любая компания. В аукционе смогут принять участие в качестве наблюдателей и представители от общественных объединений, политических партий и неправительственных организаций, а также представители средств массовой информации, которые будут иметь право присутствовать на открытом аукционе по продаже гостиниц.

- Известно, что эти гостиницы чрезвычайно разнятся в стоимости. Почему?

- Рыночная стоимость недвижимости - величина расчетная, зависимая от характеристик объекта оценки. По результатам независимой оценки расчетная стоимость гостиниц составила: "Казахстан" - 7 миллиардов 97 миллионов 700 тысяч тенге, "Алматы" - 2 миллиарда 74 миллиона 500 тысяч тенге. В ходе определения их рыночной стоимости проанализирована вся совокупность показателей: архитектурных, исторических, технических, экономических… По большинству выявлены значительные расхождения. Перечислю основные.

Сравнение архитектурного решения гостиниц невозможно в силу того, что здание гостиницы "Казахстан" является уникальным, построено через 11 лет после гостиницы "Алматы". Проект гостиницы "Казахстан" выполнен ГГПИ "Казгорстройпроект" Госстроя Казахской ССР. Первое, не имеющее аналогов на территории бывшего Советского Союза, высотное здание высотой в 107 метров имеет оригинальную конструкцию и построено в условиях 9-балльной сейсмичности.

Класс гостиницы "Казахстан" значительно превосходит класс гостиницы "Алматы" - по уровню обслуживания и качеству предоставляемых услуг, по состоянию номерного фонда, а также имеет более широкий перечень предоставляемых дополнительных услуг. Гостиница "Алматы" по площади меньше, чем гостиница "Казахстан", в три с лишним раза. Номерной фонд последней вдвое превосходит номерной фонд гостиницы "Алматы". Потенциальный валовой доход гостиницы "Казахстан" в текущих ценах более чем в три раза превосходит те же показатели гостиницы "Алматы".

- Кто же оценивал объекты и обладают ли оценщики высокой квалификацией?

- 9 сентября 2005 года АО "КазТрансГаз" провело открытый конкурс по государственным закупкам услуг по оценке недвижимого имущества, в том числе гостиниц. Конкурсная комиссия определила компанию-победителя - ТОО "Риал Истейт", лицензированную Комитетом регистрационной службы Министерства юстиции РК. Директор ТОО "Риал Истейт" М. Барнаева является президентом Палаты профессиональных оценщиков Казахстана, действительным членом Российского общества оценщиков и членом Института оценки США.

Палата профессиональных оценщиков Казахстана 5 октября 2004 года зарегистрирована действительным членом с правом голоса в Международном комитете по стандартам оценки, находящемся в Лондоне, что дает право всем членам палаты осуществлять оценочные работы в соответствии с международными стандартами оценки.

Сотрудники ТОО "Риал Истейт" - члены палаты и имеют более чем десятилетний опыт проведения оценочных работ.

- Почему же "КазТрансГаз" купил гостиницы по цене гораздо ниже той, которая определена оценщиками?

- Гостиницы были приобретены "КазТрансГазом" согласно п. 1 постановления Правительства № 653 от 30 июня 2005 года в качестве залогового имущества у Народного банка Казахстана. В отношении залоговой стоимости вопрос для подробного ответа должен быть адресован Народному банку Казахстана.

Но известно, что залоговая стоимость имущества определялась соглашением сторон с учетом всех доступных источников информации и использованием всех применимых методов оценки. Необходимо учитывать, что залоговая стоимость по банковским процедурам не может быть равна оценочной, определенной независимым оценщиком.

Более того, первоначально согласованная стоимость гостиниц позже, на основании дополнительно представленных залогодателями документов, была увеличена сторонами более чем в три раза. При предоставлении АПК в залог его имущества заемщик в соответствии с законом предоставил согласие уполномоченного антимонопольного органа на такой залог и его реализацию в случае дефолта должника. Все договоры залога надлежащим образом зарегистрированы в уполномоченных регистрирующих органах.

- Куда пойдут деньги, вырученные от продажи гостиниц?

- Мы планируем за счет вырученных средств компенсировать собственные затраты по приобретению имущественного комплекса гостиниц "Казахстан" и "Алматы". При этом "КазТрансГаз" полностью сохраняет взятые обязательства по финансированию производственных программ "Алматы Пауэр Консолидейтед", принятые на заседании Правительства 27 июля 2005 года.

- Гостиничный бизнес довольно прибыльный, почему же "КазТрансГаз" продает гостиницы?

- Гостиницы - непрофильный бизнес для основной деятельности АО "КазТрансГаз" и, согласно распоряжению Президента РК, подлежат реализации. Ведь эта сфера является специфической, "КазТрансГаз" не имеет опыта управления таким бизнесом. Участие в нем повлекло бы необходимость увеличения штата компании за счет привлечения специалистов в данной области и, соответственно, дополнительных расходов.


Поиск  
Версия для печати
Обсуждение статьи

Еще по теме
Завершилась реализация Государственной агропродовольственной программы на 2003-2005 годы 31.12.2005
На строительстве Павлодарского электролизного завода освоено 15 млрд. тенге 30.12.2005
Инвестирование средств в компанию "Тбилгаз" расширит деятельность АО "КазТрансГаз" на рынках стран СНГ 29.12.2005
Строительство нефтепровода от Кашагана до трубопровода КТК начнется не ранее 2007 года 29.12.2005
Инвестиции Corica AG в электролизный завод в Казахстане в 2005 г. - $112 млн. 29.12.2005
На "Казазоте" готовится к запуску азотно-туковый завод 29.12.2005
Слаще сладкого 29.12.2005
Ан-3Т взял курс на Казахстан 29.12.2005
"ЛУКОЙЛ" привлекает кредит почти на $2 млрд. 29.12.2005
Население Китая достигнет своего максимума в 2025-2030 годах 29.12.2005

Новости ЦентрАзии
Дни рождения
в Казахстане:
28.03.24 Четверг
77. САДВАКАСОВ Джаныбек
77. ТУРЕКУЛОВ Абдикарим
76. АБДАКИМОВ Абдижаппар
75. САРИЕВА Рысты
69. ШАЙМАРДАНОВ Жасулан
68. СИНГАЛИЕВА Нурия
67. АБДУЛЛАЕВ Марат
64. ЕРАЛИЕВ Абзал
64. РУСТЕМБАЕВ Базархан
63. КУТКОЖА Парасат
61. БЕЛОГРИВЫЙ Леонид
60. ДОСЖАН Ардак
58. ГАБДУЛИН Канат
55. РАХИЛЬКИН Аркадий
54. БИМЕНДИН Нуржан
...>>>
29.03.24 Пятница
83. МЕДВЕДЕВ Святослав
78. ЖУКОВ Владимир
77. ЕРЖАНОВ Сырымгали
73. НОСОНОВСКИЙ Геннадий
63. МАЗАКОВ Талгат
61. БАЙДАБЕКОВ Ауез
59. АБИШЕВ Азат
59. ЖУМАДИЛЬДАЕВА Наталья
59. ТАБЫЛДИЕВ Коктембек
57. ИМАНТАЕВ Ермек
57. ХАЛИЛИН Ерден
55. ЛАРИЧЕВ Леонид
43. АЙМАГАМБЕТОВ Лашин
43. АХМЕД-ЗАКИ Дархан
42. ХАИРОВА Камилла
...>>>
30.03.24 Суббота
79. КЕРИМБАЕВ Бигали
78. ЗАЙЦЕВА Александра
74. АМАНБАЕВ Кайрат
72. АЙТБЕКОВ Берик
69. ОРДАБАЕВ Галым
67. СЛАБКЕВИЧ Лариса
65. УТЕУЛИНА Ирина
64. ЖУНУСОВ Сарсембек
63. МОМЫНЖАНОВ Каиргали
63. СМАТЛАЕВ Бауржан
61. ПАРФЕНОВ Дмитрий
60. БЕКЕЖАНОВ Сенбай
57. САБДЕНОВ Кайрат
51. ДАРЖИБАЕВ Еренай
42. ЕСИМОВА Анара
...>>>


Каталог сайтов
Казахстана:
Ак Орда
Казахтелеком
Казинформ
Казкоммерцбанк
КазМунайГаз
Кто есть кто в Казахстане
Самрук-Казына
Tengrinews
ЦентрАзия

в каталог >>>





Copyright © Nomad
Хостинг beget
Top.Mail.Ru
zero.kz