АСТАНА. 18 апреля. КАЗИНФОРМ /Зауреш Балкенова/

Сегодня на заседании в Правительстве в рамках вопроса развития сектора арендного жилья был представлен проект поправок в закон "Об инвестиционных фондах", предусматривающих создание в Казахстане акционерных инвестиционных фондов недвижимости, передает корреспондент Казинформа.

По мнению рабочей группы, создание фондов недвижимости позволит снизить дефицит привлекательных финансовых инструментов на рынке недвижимости республики, увеличить количество не только корпоративных инвесторов, но в особенности, индивидуальных инвесторов от населения.

Также немаловажно, что будущие фонды рассматриваются как инструмент балансировки растущих цен на недвижимость.

По информации главы Агентства РК по регулированию и надзору финансового рынка и финансовых организаций (АФН) Армана Дунаева, структура фонда согласно законопроекту предусматривает не менее 100 акционеров, при этом 5 или менее индивидуальных акционеров могут держать не более 50% стоимости всех активов фонда.

Одним из важных условий деятельности фонда является обязательное распределение 90% налогооблагаемой прибыли среди акционеров.

"Поскольку фондам недвижимости разрешается платить корпоративный налог с прибыли за вычетом положенных дивидендов, их акции имеют за счет этого очень высокую доходность", - подчеркнул глава АФН.

Вместе с тем, фондам недвижимости по аналогии с мировым опытом запрещается заниматься девелоперской деятельностью, то есть они не будут иметь права заниматься ничем иным, как управлением строительством и недвижимостью. Фондам недвижимости предоставляется право выпускать и размещать акции и другие ценные бумаги на организованных торгах и фондовых биржах.

В международной практике первые инвестиционные фонды недвижимости появились в США в 1880 году. Это компании, которые покупают, строят, управляют, сдают в аренду и продают недвижимость. По сведениям экспертов, 96% прибыли, получаемой фондами недвижимости США, формируется за счет аренды недвижимости.