"КАЗАХСТАН СЕГОДНЯ". 10 сентября. АСТАНА

Значительный рост цен на жилье в Астане прогнозируется весной 2008 года. Такой прогноз озвучил сегодня на пресс-конференции председатель Ассоциации застройщиков Казахстана Айдын Рахимбаев, передает корреспондент агентства.

"Со следующей весны цены на жилье могут резко возрасти", - сообщил А. Рахимбаев. Он пояснил, что "ужесточение требований по кредитным программам банков может сократить количество игроков на строительном рынке, что в свою очередь сократит количество вводимых объектов при постоянном росте спроса на жилье". "Это, безусловно, послужит росту цен", - добавил А. Рахимбаев.

В настоящее время, по его словам, "банки готовы сотрудничать лишь с ограниченным количеством компаний-застройщиков. "Допустим, АТФБанк устраивает всего 10 компаний из 196 в Астане, другие банки назвали примерно такие же цифры", - отметил он, добавив, что "не все компании смогут работать в таких условиях".

Он также высказал мнение о том, что ажиотаж вокруг "ипотечного кризиса" не будет способствовать снижению цен на жилье. "Есть много слухов, что не сегодня-завтра цена на квартиры упадет, и я хочу заверить, что в Астане маловероятен такой сценарий", - сказал А. Рахимбаев. По его словам, "в Астане ориентировочно цена за квадратный метр составляет $1350 - 1500, то в Алматы предлагают в 2 раза дороже, хотя себестоимость жилья в Астане и в Алматы сопоставима, поэтому цифры должны быть примерно одинаковы". "Поэтому цена в ближайшее время падать не будет", - подчеркнул он.

Вместе с тем председатель ассоциации добавил, что "цена будет падать только у тех компаний, у которых нет ресурсов, то есть на демпинг пойдут те компании, у которых есть обязательства, но нет возможности достроить жилье".

"Более мелкие компании, которые не уверены в своей состоятельности, вынуждены будут демпинговать, а более крупные компании, у которых и так небольшая маржа, будут держать цены любыми способами", - высказал мнение А. Рахимбаев. Он подчеркнул, что "увеличение ставки ипотечного кредитования не повлияло на спрос на жилье, в строительных компаниях не наблюдается снижения продаж". "Мы ждали сезона увеличения спроса и ожидали, что спрос будет с каждым месяцем увеличиваться на 20 - 25%. На сегодня спрос растет не так быстро - примерно на 15%, но растет", - заключил он.

-----

Застройщики и банкиры сели за стол переговоров
"Хабар", 10 сентября

В центре внимания – повышение ипотечных ставок, финансирование строительства и ситуация на рынке жилья. В Астане за круглым столом собрались представители ассоциации застройщиков Казахстана и крупнейших банков страны. Вопрос повышения цен на квадратный метр остается открытым. Но поводов для волнения у крупных строительных компаний, по их словам, нет. В подобное положение попадали все страны, переживающие рост экономики и, как следствие, строительный бум. Сложившаяся ситуация в некотором роде способствует естественному отбору. То есть на рынке останутся хорошо зарекомендовавшие себя застройщики. Кстати, один из вариантов развития событий такой: компании, для которых банки закроют финансирование, вынуждены будут распродавать недостроенное жилье по пониженной цене. Ассоциация застройщиков Казахстана призывает население в это период быть особенно внимательным с покупкой квартир. Банкиры говорят об ужесточении требований к строительным компаниям – по их прогнозам, в будущем финансирование будут получать примерно 10-15 % из работающих сейчас застройщиков. Завтра к переговорам присоединятся специалисты Министерства индустрии и торговли.

Ассоциации застройщиков Казахстана считает, что ситуация стабилизируется примерно через полгода.

Эрик Джайлаубеков, первый заместитель председателя правления ТОО "Концерн "Найза курылыс":

- Никакого кризиса, как такового, у нас нет. У нас будет, наверное, самый оптимистичный сценарий из всех стран, которые испытали этот строительный бум. И правительство, и застройщики, и банки, мы придем к какому-то определенному соглашению, стабилизируем ситуацию. Завтра уменьшатся минимальные резервные требования, высвободятся дополнительные средства. Это очень хорошо стабилизирует ситуацию. По-моему, наша позиция понятна, и банки нас хорошо понимают, и правительство тоже.