Галым БАЙНАЗАРОВ, заведующий секретариатом председателя мажилиса парламента РК, экс-председатель Национальногобанка РК, "Литер", 11 сентября
Как бы мы ни убеждали себя в том, что экономика Казахстана изолирована от мировой и отечественный рынок капитала существенно отличается от западного, отголоски ипотечного кризиса в США дали о себе знать и у нас.
Фактически все банки второго уровня повысили процентные ставки по ипотечному кредитованию. А многие из финансовых институтов не ограничились только этим. Они изменили в сторону ужесточения и условия выдачи кредитов, в том числе и размер первоначального взноса. Если до кризиса в США для оформления ипотеки было достаточно 15-процентного взноса, то сейчас банки требуют от 30 до 50 процентов.
Позиция и действия банков второго уровня были вполне закономерными. Когда встает вопрос о снижении доходности и даже о возможных убытках, финансовые институты должны принимать для себя адекватные меры.
В Казахстане за последние 2–3 года кредитный портфель был значительно раздут. Об этом свидетельствуют темпы его роста за счет ипотеки и розничного кредитования. Я постоянно наблюдаю за происходящим и вынужден признать, что доля стандартных кредитов при этом значительно сократилась. Это свидетельствует о снижении качества кредитного портфеля. Для улучшения показателей банки начали действовать, используя, как рычаг, повышение процентных ставок и ужесточение условий выдачи кредитов. Но это гораздо лучше банковского кризиса, который неминуемо отразится на всей экономике страны, в том числе и на каждом отдельно взятом гражданине.
Нужно признать, что строительный бизнес и банки тесно взаимосвязаны друг с другом. Поэтому реакция застройщиков на действия финансовых институтов была вполне прогнозируемой.
Не могу понять только, на каком основании строительные компании "плачутся", что повышение банками процентных ставок на кредиты значительно ударит по рентабельности строительного бизнеса? Она, насколько я знаю, составляет не менее 100 процентов, а в некоторых случаях прибыльность застройщиков достигает и 150 процентов. Даже самая высокая себестоимость квадратного метра жилья в Алматы не перешагивает 1000-долларовую отметку. При этом рыночная стоимость сдаваемых в эксплуатацию объектов в разы выше.
Я очень сомневаюсь, что 2–3 банковских процента испортят погоду строительным компаниям. |