Сауле ТАСБУЛАТОВА, "Ак Жайык", 19 декабря

Еще в начале года крупные и не очень строительные компании без страха вкладывались в собственное дело, полагая, что деньги им вернутся сторицей. Но удорожание стройматериалов (цемент на 100%, отделочные на 50%) и банковский ипотечный кризис загнали строительный бизнес в тупик.

"Нынешнее лето все перевнуло с ног на голову, – говорит представитель одной из строительных компаний. – Нам пришлось заморозить свои объекты. То, что успели построить, сейчас пытаемся продать, но покупателей мало – последние события напугали народ, и он сейчас пережидает. Состоятельные клиенты, которые могут позволить себе купить жилье за наличку, тоже не торопятся делать вложения. Не только мы, но и более крупные строительные компании заморозили свои объекты. Кто-то из них, еще не начав строительство, пытается продать землю, в общем, кто как может – выкручивается".

По данным департамента архитектурно-строительного контроля, из тех строительных объектов, фундамент которых был заложен в прошом году, почти половина недостроены. Среди них комплекс "Ривьера" ("Базис-А"), "Жеты Казына" (ТОО "Болашак"), две 9-этажки по Владимирского ("Жана Багдар"), 9-этажка по Тайманова ("Стройгрупп ЛТД") и другие. "Эти компании-дольщики только поставили "коробки"", - говорит замдиректора департамента Максут ЕСИМОВ.

БАНКИ ДЕНЕГ НЕ ДАЮТ

Однако, если приглядеться, кое-где "коробки" выросли даже меньше чем наполовину. Смогут ли они набрать высоту в следующем году? Вряд ли. После ипотечного кризиса и последующего за ним временного моратория на выдачу кредитов банки объявили табу на строительные компании. Они больше не кредитуют дольщиков. Во-первых, "длинных денег" у банков сейчас нет, а во-вторых, в ссудном портфеле основную часть и без того занимают строительные компании, поэтому лишние риски банкам не нужны. Что касается кредитования по госпрограмме, то ему ничего не грозит – в новом году финансирование будет продолжено за счет фонда "Казына".

Частное строительство заморозится, по всей видимости, надолго. Последние события только это подтверждают. На прошлой неделе прогноз по рейтингам восьми казахстанских банков пересмотрен на "Негативный". Представитель одного из местных банков объясняет, чем это грозит: "Почти все казахстанские банки привлекают синдицированные займы и кредитуют своих клиентов на 10-25 лет. Иностранные банки выдают нашим банкам кредит всего на 1-2 года, но с последующей пролонгацией. В этом году наступило время закрытия займов, а рейтинги понижены, поэтому скорее всего никто из иностранцев кредиты продлевать не будет. Первая пятерка, конечно, не закроется, а вот остальным придется несладко. Возможно, речь пойдет о перепродаже. Так что в следующем году к нам активно будут заходить иностранные банки".

НАРОД ПРЕДПОЧИТАЕТ СТРОИТЬ САМ

Основная масса потребителей, не входящая в число главных клиентов крупных строительных компаний, самостоятельно решает жилищный вопрос. Действительно, зачем выкладываться на покупку 1-комнатной квартиры, когда на эти деньги можно построить приличный дом. Одноэтажный, двух, из самантаса или кирпича – неважно, главное просторный и свой. По данным департамента юстиции, с начала года в частном секторе было совершено около 15000 регистраций, из них всего 631 сделка по купле-продаже – основная масса зарегистрирована как новые объекты. В итоге население в этом году перекрыло планы по строительству – за 11 месяцев им было построено около 300 тысяч квадратных метров жилья, из них половина в городе. Чего не скажешь о строительных компаниях: за тот же период в многоэтажных домах было введено около 50 тысяч квадратных метров, по госпрограмме – 29 тысяч квадратов.