NOMAD (Номад) - новости Казахстана




КАЗАХСТАН: Самрук | Нурбанкгейт | Аблязовгейт | Январская трагедия | правительство Бектенова | правительство Смаилова | Казахстан-2050 | RSS | кадровые перестановки | дни рождения | бестселлеры | Каталог сайтов Казахстана | Реклама на Номаде | аналитика | политика и общество | экономика | оборона и безопасность | семья | экология и здоровье | творчество | юмор | интервью | скандалы | сенсации | криминал и коррупция | культура и спорт | история | календарь | наука и техника | американский империализм | трагедии и ЧП | акционеры | праздники | опросы | анекдоты | архив сайта | Фото Казахстан-2050











Поиск  
Пятница 29.03.2024 19:46 ast
17:46 msk

Сбербанк РФ: Рынки недвижимости Украины и Казахстана ждут непростые времена
Учитывая, что ввод жилья в Казахстане в январе-мае 2008 года сократился по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года лишь на 3,3%, продажа залоговых квартир способна привести к резкому росту предложения и новому витку падения цен
24.07.2008 / экономика

www.quote.ru, 23 июля

Как отмечают аналитики Управления стратегического планирования Сбербанка России, кризис на рынке недвижимости Казахстана может разразиться с новой силой, а эксперты на Украине не исключают возможности скорого ухудшения ситуации в секторе недвижимости у себя в стране.

Падение цен на недвижимость в Казахстане продолжается. Больше всего цены упали в крупных городах, где недвижимость активно использовалась в качестве инвестиций. Так, по разным оценкам, цены на вторичное жилье в Актобе снизились на 13% (с осени 2007 года), в Астане на 15-19%, в Алматы на 44-50%. Стоимость недвижимости постепенно приближается к экономически обоснованному уровню, определяемому как себестоимость строительства плюс 15-20%. Аналитики прогнозируют, что цены достигнут своего дна в 3-м квартале этого года, а зачем ситуация начнет выправляться. Реализации данного прогноза могут помешать действия казахстанских банков, имеющих, по словам представителя Казахстанской федерации недвижимости (КФН), более 100 тыс. проблемных ипотечных кредитов. Проблемы с финансированием могут вынудить банки выставить залоговые квартиры на продажу по ценам на 10-15% ниже рыночных. Учитывая, что ввод жилья в Казахстане в январе-мае 2008 года сократился по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года лишь на 3,3%, продажа залоговых квартир способна привести к резкому росту предложения и новому витку падения цен.

По оценкам экспертов Сбербанка, для оздоровления рынка необходима активизация спроса, как со стороны потребителей реально нуждающихся в жилье, так и со стороны инвесторов. И если инвестиционный спрос может возобновиться сразу после достижения ценами своего дна, то для восстановления потребительского спроса необходимо улучшение условий заимствования потенциальными покупателями квартир. Последнее, в свою очередь, требует разрешения ситуации с фондированием казахстанских банков, которая на данный момент не внушает оптимизма.

Проблемами казахстанских риелторов и девелоперов все больше интересуются их украинские коллеги. Украинский рынок недвижимости стагнирует и не исключена коррекция цен.

Причины стагнации схожи с казахстанскими - большой разрыв между стоимостью недвижимости и реальным спросом и повышение ставок по ипотечным кредитам. Испытав проблемы с рефинансированием, украинские банки ужесточают условия кредитования, причем повышение ставок касается не только новых кредитов. Ряд банков уже начал рассылать уведомления заемщикам о повышении ставок (по тем продуктам, где это предусмотрено договором). Не удивительно, что растет доля "плохих" кредитов, а высокая инфляция и ревальвация гривны способствует уменьшению инвестиционного спроса.

По данным экспертов темпы роста цен на недвижимость в Киеве стабильно снижаются. Так, если в январе цены выросли на 2,65%, то в июне рост составил уже 1,47% (по отношению к предыдущему месяцу, цены в гривнах). Учитывая то, что рынок недвижимости обладает высокой инертностью, сокращение темпов роста на протяжении полугодия сигнализирует о возможном развороте тенденции и снижении цен в будущем.

Ситуация на российском рынке выглядит относительно наших соседей вполне благополучной. Тем не менее, события, происходящие на рынке недвижимости Казахстана и Украины, дают России уникальную возможность протестировать возможные сценарии развития собственного рынка. Особенно важно научиться распознавать кризис на ранних его этапах, для того чтобы предотвратить или хотя бы смягчить его последствия. В противном случае бороться с начавшимся кризисом будет гораздо сложнее, а его эффект будет иметь негативное синергетическое значения для всей экономики, что показывает опыт США, где власти не смогли заранее предотвратить проблемы на ипотечном рынке.


Поиск  
Версия для печати
Обсуждение статьи

Еще по теме
Государственный бюджет РК исполнен в первом полугодии на 52% от годового плана 31.07.2008
Компания ENRC сообщила о приобретении KAZAKHMYS PLC 7,66 % акций ENRC у Правительства Казахстана 31.07.2008
Большая надбавка 31.07.2008
Пешки и дамки 31.07.2008
Рейтинги ожидаемого уровня возмещения долга после дефолта присвоены долговым инструментам 21 компании России, Украины и Казахстана с рейтингом "ВВ+" и ниже 31.07.2008
Цены бьют током 31.07.2008
Компания KAZAKHMYS PLC сообщила результаты своей деятельности за первое полугодие и второй квартал 2008 года 31.07.2008
Аким Алматы не исключает перебоев в теплоснабжении в предстоящий отопительный сезон 31.07.2008
Светопреставление в Костанае 31.07.2008
В Астане планируют повысить тарифы на услуги монополистов 31.07.2008

Новости ЦентрАзии
Дни рождения
в Казахстане:
29.03.24 Пятница
83. МЕДВЕДЕВ Святослав
78. ЖУКОВ Владимир
77. ЕРЖАНОВ Сырымгали
73. НОСОНОВСКИЙ Геннадий
63. МАЗАКОВ Талгат
61. БАЙДАБЕКОВ Ауез
59. АБИШЕВ Азат
59. ЖУМАДИЛЬДАЕВА Наталья
59. ТАБЫЛДИЕВ Коктембек
57. ИМАНТАЕВ Ермек
57. ХАЛИЛИН Ерден
55. ЛАРИЧЕВ Леонид
43. АЙМАГАМБЕТОВ Лашин
43. АХМЕД-ЗАКИ Дархан
42. ХАИРОВА Камилла
...>>>
30.03.24 Суббота
79. КЕРИМБАЕВ Бигали
78. ЗАЙЦЕВА Александра
74. АМАНБАЕВ Кайрат
72. АЙТБЕКОВ Берик
69. ОРДАБАЕВ Галым
67. СЛАБКЕВИЧ Лариса
65. УТЕУЛИНА Ирина
64. ЖУНУСОВ Сарсембек
63. МОМЫНЖАНОВ Каиргали
63. СМАТЛАЕВ Бауржан
61. ПАРФЕНОВ Дмитрий
60. БЕКЕЖАНОВ Сенбай
57. САБДЕНОВ Кайрат
51. ДАРЖИБАЕВ Еренай
42. ЕСИМОВА Анара
...>>>
31.03.24 Воскресенье
76. СЕРКЕБАЕВ Алмас
71. РАИМЖАНОВ Абдыхапар
70. ЧЕСНОКОВ Анатолий
67. МИНЕЕВА Ирина
65. АКМОЛДАЕВА Елена
65. КУБЕЕВ Еркин
63. КЕРИМХАНОВА Гульнара
62. КИМ Марина
62. МЕНДЕКИНОВА Гульжан
56. ЖАНЖУМЕНОВ Талгат
53. АББАС Бауыржан
52. АЛПЫСБАЕВ Канат
50. БЕККАЛИ Мухтар
46. ДЖАУХАНОВ Руслан
46. ЖАКУПОВ Нурлан
...>>>


Каталог сайтов
Казахстана:
Ак Орда
Казахтелеком
Казинформ
Казкоммерцбанк
КазМунайГаз
Кто есть кто в Казахстане
Самрук-Казына
Tengrinews
ЦентрАзия

в каталог >>>





Copyright © Nomad
Хостинг beget
Top.Mail.Ru
zero.kz