Александра Цай, "Эксперт Казахстан", 25 августа

В проекте "Константиново", городе-спутнике Москвы, реализуемом российской девелоперской компании "Евразия Сити" (подконтрольной Мухтару Аблязову), появился новый участник - казахстанская BI Group, которая построит одну из основных частей проекта - Центральный район. Общая площадь застройки составит 1,3 млн кв. м, а объем инвестиций - около 3 млрд долларов. Главы компаний - совладелец "Евразия Сити" Мухтар Аблязов и председатель совета директоров BI Group Айдын Рахимбаев - подписали соответствующее соглашение. Холдинг займется строительством, финансированием и маркетингом крупнейшего жилого квартала города - Центрального района, то есть обеспечит общее управление массивом. "Мы будем принимать участие и в строительстве инфраструктуры, и в возведении жилья и коммерческих помещений", - рассказал "Эксперту Казахстан" управляющий директор "BI Group" по маркетингу Тасболат Абдуллин. Российская сторона выступит в роли ленд-девелопера. В "Евразии Сити" не раскрывают долю казахстанского партнера в проекте. Первый этап строительства начнется в октябре 2008 года. Г-н Абдуллин сообщил, что по предварительным прогнозам проект будет поделен на несколько очередей и будет реализован в течение шести-семи лет.

Для финансирования строительства BI Group будет привлекать заемные средства. Г-н Абдуллин добавил, что руководство холдинга искренне надеется на дальнейшее плодотворное сотрудничество с БТА Банком. Надежда холдинга небеспочвенна. Именно в тандеме с БТА Банком BI Group реализовала строительство большинства своих жилых комплексов. По неофициальным данным, компании являются аффилированными, однако представители банка и инвестиционного холдинга это опровергают. Кроме того, БТА Банк, председателем совета директоров и крупным акционером которого является Мухтар Аблязов, давний финансовый парнер девелоперских проектов инвестиционно-промышленной группы "Евразия", куда входит "Евразия Сити".

В пресс-службе "Евразия-Сити" заявили, что компания решила привлечь казахстанский холдинг к проекту, так как BI Group имеет большой опыт по реализации девелоперских проектов. В Казахстане холдингом построено более 20 жилых комплексов, общая площадь которых превышает 400 тыс. кв. м. Сейчас BI Group развивает более 25 девелоперских проектов, в том числе три иностранных. Управляющий директор по маркетингу BI Group считает: "Сам по себе проект очень перспективный, и участие в нем немаловажно для дальнейшего развития компании". В компании утверждают, что в стратегических планах не только расширение зарубежной деятельности, но и увеличение доли в отечественном жилищном сегменте.

Директор консалтинговой компании Qoncepto Олег Алферов рассказывает: "Может сложиться впечатление, что участие в российском проекте - лишь реакция на ухудшение конъюнктуры отечественного рынка, но в действительности активность BI Group на зарубежных рынках недвижимости появилась гораздо раньше, чем казахстанского рынка коснулись отголоски мирового кризиса ликвидности. В этой связи можно рассматривать географическую диверсификацию девелоперского портфеля этой компании исключительно как естественное движение активно развивающегося бизнеса". Г-н Алферов добавляет, что норма прибыли на российском рынке жилищного строительства сейчас выше среднего казахстанского показателя.

Если "Евразия Сити" способствовала выходу казахстанского холдинга BI Group на российский рынок, то последний поможет инвестиционному холдингу Олега Дерипаски "Базовый Элемент" освоить рынок Казахстана. "Базовый Элемент" и BI Group будут сотрудничать в области реализации инфраструктурных проектов. В частности, компаниями предусматривается совместное строительство дорог и осуществление концессионных проектов в различных сферах. Первая ласточка казахстано-российского сотрудничества - создание совместного предприятия BI-Strabag. Европейский концерн Strabag, часть которого принадлежит структурам г-на Дерипаски, и BI Group в мае этого года выиграли первый этап в тендере на строительство автострады, соединяющей Ташкент, Шымкент и Тараз. BI-Strabag планирует построить бетонный автобан - первый в Казахстане. В казахстанской компании говорят, что заключенный "Меморандум взаимопонимания" предполагает сотрудничество BI-Group с "Базовым Элементом" в разных секторах экономики. В первую очередь это инфраструктурные проекты - строительство трасс, туннелей, мостов. Компании, входящие в структуру "Базэла", имеют большой опыт в реализации концессионных инфраструктурных проектов по всему миру. Кроме того, "Базэл" - один из немногих холдингов, занимающихся строительством дорог в России на принципах частно-государственного партнерства. Приход российского игрока на рынок говорит о привлекательности долгосрочных концессионных проектов в Казахстане.