NOMAD (Номад) - новости Казахстана




КАЗАХСТАН: Самрук | Нурбанкгейт | Аблязовгейт | Январская трагедия | правительство Бектенова | правительство Смаилова | Казахстан-2050 | RSS | кадровые перестановки | дни рождения | бестселлеры | Каталог сайтов Казахстана | Реклама на Номаде | аналитика | политика и общество | экономика | оборона и безопасность | семья | экология и здоровье | творчество | юмор | интервью | скандалы | сенсации | криминал и коррупция | культура и спорт | история | календарь | наука и техника | американский империализм | трагедии и ЧП | акционеры | праздники | опросы | анекдоты | архив сайта | Фото Казахстан-2050











Поиск  
Пятница 29.03.2024 01:27 ast
23:27 msk

Обвал цен отменяется
Банки придержали залоговое жилье до лучших времен, чтобы избежать катастрофы на рынке недвижимости
29.09.2008 / экономика

Алексей ХРАМКОВ, "Литер", 27 сентября

Некоторые казахстанцы рассчитывали этой осенью решить свои жилищные проблемы и обзавестись наконец собственным домом или квартирой. Именно в это время, во всяком случае так предсказывали многие финансовые аналитики, должен был произойти резкий обвал цен на недвижимость. Но мечтам не суждено было сбыться, и к этому приложили немало усилий как банки, так и правительство. Идея о создании в стране фонда стрессовых активов буквально окрылила отечественных финансистов. И те, даже несмотря на достаточно сложное положение с качеством активов, решили повременить с массовой распродажей залоговой недвижимости. Они рассудили, и совершенно справедливо, что это стало бы монументальным воплощением краха - как для самих банков, так и для экономики страны в целом.

Ранее многие аналитики предрекали резкий обвал цен на казахстанском рынке жилья именно на осень, когда банки намеревались распродать посредством аукционов накопленную за год залоговую массу домов, квартир и земельных участков. И не случайно именно сейчас в правительстве озаботились созданием фонда стрессовых активов, который, как полагают специалисты, займется как раз скупкой этой самой недвижимости. Банки затаились в ожидании, а об аукционах уже ничего не слышно.

Банковские залоги можно разделить на бизнес-имущество (оборудование, торговые площади, ТНП), автомобили и недвижимость. Однако недвижимость здесь имеет все же приоритетное значение в плане влияния на рыночную ситуацию.

Мониторинг залогового имущества, находящегося в Алматы и области, проведенный по десяти крупнейшим банкам страны, показал, что масса предложения уже близка к критической. И действительно, если все это выпустить на свободный рынок - эффект будет крайне негативным. Тем более что 60 процентов недвижимого имущества планируется реализовывать посредством голландского метода.

В отношении цен на залоги вообще складывается довольно интересная ситуация, граничащая с абсурдом. Например, один из банков предлагает приобрести индивидуальное парковочное место за 21 тысячу долларов. Еще один банк намерен продать трехкомнатную квартиру в микрорайоне "Аксай" за 3 млн долларов, цена небольшого средневекового замка близ Лондона.

Вообще, цены на залоговое имущество в банках уже давно отстали от рыночных тенденций. Здесь невозможно найти квартиру за 45-50 тысяч долларов, которыми изобилуют объявления в газетах. Такое чувство, что время для банков замерло. Даже обычные хрущевские "двушки" здесь продаются по ценам годичной давности -100-120 тысяч долларов. "Трешки" и того дороже. Четырехкомнатных мало, а цены на них и вовсе запредельные - от 250 тысяч долларов.

Можно представить, какой бесценный багаж перепадет стрессовому фонду, если тот все же вознамерится вложить деньги в обесценивающиеся недвижимые залоги. Но самое интересное, каким образом эти цены сформировались. К примеру, достаточно трудно представить, что под ту самую квартиру в алматинском "Аксае" за три миллиона выдали кредит на такую же сумму.

Между тем реальный рынок недвижимости падает с завидной стабильностью. Как в прошлом году цены росли по 1,5-2 процента в неделю, так сегодня они падают. И альтернативы в данном случае не предвидится, сколько бы в правительстве ни говорили о ценовом дне, которое вроде бы было достигнуто еще летом этого года. Тогда средневзвешенная цена в Алматы составляла 1800 долларов за квадратный метр. Сегодня эта цифра составляет 1606 долларов, и до дна, судя по всему, еще далеко.

- Согласно экономической теории финансовых пузырей, ценовое дно определяется величиной меньшей, чем номинальная стоимость актива, - поясняет аналитик Владимир Цейко. - Согласно данным Госстата, номинальная стоимость квадрата жилья, включая расходы на его строительство, сегодня составляет порядка 800 долларов. То есть когда цены на рынке станут ниже этой отметки, тогда и можно будет говорить о ценовом дне, и именно тогда цены вновь получат возможность пойти в рост. Однако всегда существует вероятность, что в этот процесс вмешаются третьи силы в лице банков.

По мнению аналитика, возобновление деятельности банков по активному ипотечному кредитованию населения потенциально может изменить направление тренда. Но, к сожалению, пока эта перспектива довольно призрачна.

Между тем большая часть аукционов по продаже залоговой недвижимости, проведение которых было запланировано на середину сентября, так и не состоялась. Наши источники в банках сообщают, что недвижимость они рассчитывают реализовать фонду стрессовых активов. Рынку эти залоги не нужны. По многим лотам проводилась уже целая серия торгов начиная с мая, но, даже несмотря на объективную приемлемость расценок, желающих приобрести такое жилье не оказалось.

Наметилась в банках и другая тенденция: ту часть недвижимости, которая была отсужена у недобросовестных заемщиков, кредиты которых были не слишком высокими, сейчас, пользуясь неблагоприятной конъюнктурой на рынке, в некоторых фининститутах страны стараются распределить среди сотрудников по приемлемым ценам. Оставшийся, мягко говоря, неликвид, вероятно, достанется все тому же стресс-фонду. А между тем цены на жилье опускаются все ниже и ниже.


Поиск  
Версия для печати
Обсуждение статьи

Еще по теме
Стабильность на грани стагнации 30.09.2008
Тепло вне сети 30.09.2008
Без света и воды 30.09.2008
Тариф не знает передышки 30.09.2008
"Акцент - на роли государства" 30.09.2008
Должники казахстанских банков требуют от государства, чтобы оно рассчиталось за их кредиты 30.09.2008
Правительство РК предоставило госгарантии по займам на реализацию двух проектов в сфере электроэнергетики 30.09.2008
"Казына" планирует приватизацию институтов развития в 2012 году 30.09.2008
Страховая компания "Евразия" сделала предложение о приобретении AIG Kazakhstan 30.09.2008
Битва тарифов 30.09.2008

Новости ЦентрАзии
Дни рождения
в Казахстане:
29.03.24 Пятница
83. МЕДВЕДЕВ Святослав
78. ЖУКОВ Владимир
77. ЕРЖАНОВ Сырымгали
73. НОСОНОВСКИЙ Геннадий
63. МАЗАКОВ Талгат
61. БАЙДАБЕКОВ Ауез
59. АБИШЕВ Азат
59. ЖУМАДИЛЬДАЕВА Наталья
59. ТАБЫЛДИЕВ Коктембек
57. ИМАНТАЕВ Ермек
57. ХАЛИЛИН Ерден
55. ЛАРИЧЕВ Леонид
43. АЙМАГАМБЕТОВ Лашин
43. АХМЕД-ЗАКИ Дархан
42. ХАИРОВА Камилла
...>>>
30.03.24 Суббота
79. КЕРИМБАЕВ Бигали
78. ЗАЙЦЕВА Александра
74. АМАНБАЕВ Кайрат
72. АЙТБЕКОВ Берик
69. ОРДАБАЕВ Галым
67. СЛАБКЕВИЧ Лариса
65. УТЕУЛИНА Ирина
64. ЖУНУСОВ Сарсембек
63. МОМЫНЖАНОВ Каиргали
63. СМАТЛАЕВ Бауржан
61. ПАРФЕНОВ Дмитрий
60. БЕКЕЖАНОВ Сенбай
57. САБДЕНОВ Кайрат
51. ДАРЖИБАЕВ Еренай
42. ЕСИМОВА Анара
...>>>
31.03.24 Воскресенье
76. СЕРКЕБАЕВ Алмас
71. РАИМЖАНОВ Абдыхапар
70. ЧЕСНОКОВ Анатолий
67. МИНЕЕВА Ирина
65. АКМОЛДАЕВА Елена
65. КУБЕЕВ Еркин
63. КЕРИМХАНОВА Гульнара
62. КИМ Марина
62. МЕНДЕКИНОВА Гульжан
56. ЖАНЖУМЕНОВ Талгат
53. АББАС Бауыржан
52. АЛПЫСБАЕВ Канат
50. БЕККАЛИ Мухтар
46. ДЖАУХАНОВ Руслан
46. ЖАКУПОВ Нурлан
...>>>


Каталог сайтов
Казахстана:
Ак Орда
Казахтелеком
Казинформ
Казкоммерцбанк
КазМунайГаз
Кто есть кто в Казахстане
Самрук-Казына
Tengrinews
ЦентрАзия

в каталог >>>





Copyright © Nomad
Хостинг beget
Top.Mail.Ru
zero.kz