NOMAD (Номад) - новости Казахстана




КАЗАХСТАН: Самрук | Нурбанкгейт | Аблязовгейт | Январская трагедия | правительство Бектенова | правительство Смаилова | Казахстан-2050 | RSS | кадровые перестановки | дни рождения | бестселлеры | Каталог сайтов Казахстана | Реклама на Номаде | аналитика | политика и общество | экономика | оборона и безопасность | семья | экология и здоровье | творчество | юмор | интервью | скандалы | сенсации | криминал и коррупция | культура и спорт | история | календарь | наука и техника | американский империализм | трагедии и ЧП | акционеры | праздники | опросы | анекдоты | архив сайта | Фото Казахстан-2050











Поиск  
Пятница 29.03.2024 18:33 ast
16:33 msk

Осенний обвал цен на недвижимость не остановить?
К осени российские застройщики и девелоперы окажутся в финансовой ловушке. На фоне падающего спроса и тотального дефицита денег многие из них устроят грандиозную распродажу объектов, что неизбежно вызовет падение цен. Впрочем, некоторые из "строителей" будут только рады - мошенники получат отличную возможность обогатиться
04.06.2009 / экономика

Сергей Малинин, www.bigness.ru, 3 июня

К осени российские застройщики и девелоперы окажутся в финансовой ловушке. На фоне падающего спроса и тотального дефицита денег многие из них устроят грандиозную распродажу объектов, что неизбежно вызовет падение цен. Впрочем, некоторые из "строителей" будут только рады - мошенники получат отличную возможность обогатиться.

О второй волне кризиса, которая может прийти осенью, говорят уже давно. Даже сегодня помощник президента РФ Аракадий Дворкович коснулся этой темы, выразив надежду, что "второй волны" может и не быть. Однако сами строители, а также представители банковского сообщества еще не придумали, как они будут выкручиваться.

Для "второй волны", по крайней мере, в строительном бизнесе есть несколько объективных причин.

Во-первых, по осени банки опубликуют отчеты по просроченным кредитам, и у них могут возникнуть проблемы. Такое предположение сделал накануне директор управления финансирования строительных проектов Сбербанка Алексей Чувин.

Как пояснила Bigness.ru главный экономист "Альфа-банка" Ольга Орлова, "проблемы списаний показывают рост просроченной задолженности". В ответ на это банки должны создавать резервы, и их прибыль будет уходить в минус. "При определенном уровне убытка их коэффициент достаточности капитала падает ниже 10%. Это значит, что банку нужен дополнительный капитал, если он не хочет лишиться лицензии", - говорит эксперт.

В этих условиях, кредитная деятельность многих банков, которая и сейчас не блещет щедростью, вообще сожмется. Так как строительство, равно как и торговля, считаются высокорисковыми видами деятельности, то желающих кредитовать стройкомплекс будет очень мало. А значит и перекредитоваться многим строителям будет негде. Учитывая тот факт, что строительство в России в основном велось на заемные деньги (чему способствовал бешеный рост цен в течение почти 10 лет), становится очевидным, что застройщики и девелоперы окажутся в невероятно сложной ситуации.

"К осени возможно ухудшение ситуации из-за недостатка ликвидности", - Омар Гаджиев, управляющий партнер девелоперской и консалтинговой компании Panorama Estate. По его словам, участники рынка будут вынуждены отдавать долги кто чем может, в том числе своими объектами, проектами, земельными площадками. Это спровоцирует очередной передел рыка, уверен наш собеседник. "Девелоперы будут продавать дешево, лишь бы получить хоть какие-то деньги на закрытие ликвидности компании", - также считает А.Чувин из Сбербанка.

Причем помощи от государства ждать не приходится. Премьер-министр России Владимир Путин ранее заявлял, что в случае невозврата государственных кредитов, которые выдавались через госбанки, у компаний-получателей будут забираться активы.

"Государство четко дало понять, что халявы не будет (если кто-то думает, что сегодня взяли кредит, не смогли вернуть, еще раз взяли кредит и итак до бесконечности). Позиция государства в этом вопросе достаточно жесткая - оно не будет кредитовать неудачные проекты и неудачливых менеджеров", - говорит О. Гаджиев.

В группу риска прежде всего попадают непрофессиональные компании-застройщики, реализующие один-два проекта Также к группе риска можно отнести крупные девелоперские структуры. "У таких компаний, как правило, огромные долги. На них спад продаж сказался очень сильно", - сказал Bigness.ru управляющий партнер девелоперской и консалтинговой компании Panorama Estate.

Поэтому они вынуждены сейчас замораживать многие свои проекты для того, чтобы сосредоточиться на чем-то одном, отмечает наш собеседник. "То есть они бизнес не развивают, а сворачивают, чтобы расплатиться с кредиторами и не прогореть окончательно", - говорит О. Гаджиев. И, скорее всего, таким компаниям придется пустить кредиторов в свой бизнес, что в итоге может закончиться частичной потерей контроля.

Среди потенциальных покупателей объектов недвижимости будут как серьезные инвесторы, так и мошенники.

По мнению нашего собеседника из Panorama Estate , подешевевшая недвижимость будет интересна в первую очередь финансовым институтам, в том числе банкам, ПИФам и прочим - "у них есть реальные деньги и возможно даже опыт работы в сфере реального бизнеса".

Кроме того, скупать активы могут и сами владельцы обанкротившихся компаний. "Классическая схема: сначала компания набирает кредитов под бумажные проекты и надувает мыльный пузырь из своей компании. Ведь у нас об успешности бизнеса судили не по тому, сколько у меня есть сейчас денег в кармане, а по тому, сколько я когда-то заработаю, так как девелоперский бизнес оценивается по возможностям продаж", - рассказывает О. Гаджиев.

"Далее "под шумок", прикрываясь кризисом, владелец сначала выводит деньги из бизнеса (в том числе кредитные), а потом покупает свои же собственные объекты за три рубля, возможно через подставных лиц, - продолжает наш собеседник. - При этом компанию они добросовестно похоронят и начнут работать снова без всяких долгов - обычный круговорот ворованных денег. В этой схеме могут участвовать в том числе и недобросовестные менеджеры банков, которые одобряли кредиты - они получают свою долю, а банк списывает убытки".


Поиск  
Версия для печати
Обсуждение статьи

Еще по теме
Секретный протокол 30.06.2009
Акции трех компаний подвергнуты делистингу на KASE 30.06.2009
АО "Казахтелеком" объявляет о продаже доли участия в ТОО "Мобайл Телеком-Сервис" (Neo) 30.06.2009
Состоялось заседание Комиссии по вскрытию конкурсных заявок на реконструкцию автодороги Астана – Караганда 30.06.2009
Рейтинги КазИнвестБанка понижены до "B-/C" ввиду усиления рисков, влияющих на его финансовый профиль; прогноз - "Негативный" 30.06.2009
Как связать газом юг и запад? 30.06.2009
Бюджетные парадоксы 29.06.2009
Отток депозитов физических лиц из банков, контролируемых государством, продолжается 29.06.2009
Казахстан: ВР продаст свои активы в стране 29.06.2009
КМГ стал владельцем 100% акций румынской Rompetrol Group NV 29.06.2009

Новости ЦентрАзии
Дни рождения
в Казахстане:
29.03.24 Пятница
83. МЕДВЕДЕВ Святослав
78. ЖУКОВ Владимир
77. ЕРЖАНОВ Сырымгали
73. НОСОНОВСКИЙ Геннадий
63. МАЗАКОВ Талгат
61. БАЙДАБЕКОВ Ауез
59. АБИШЕВ Азат
59. ЖУМАДИЛЬДАЕВА Наталья
59. ТАБЫЛДИЕВ Коктембек
57. ИМАНТАЕВ Ермек
57. ХАЛИЛИН Ерден
55. ЛАРИЧЕВ Леонид
43. АЙМАГАМБЕТОВ Лашин
43. АХМЕД-ЗАКИ Дархан
42. ХАИРОВА Камилла
...>>>
30.03.24 Суббота
79. КЕРИМБАЕВ Бигали
78. ЗАЙЦЕВА Александра
74. АМАНБАЕВ Кайрат
72. АЙТБЕКОВ Берик
69. ОРДАБАЕВ Галым
67. СЛАБКЕВИЧ Лариса
65. УТЕУЛИНА Ирина
64. ЖУНУСОВ Сарсембек
63. МОМЫНЖАНОВ Каиргали
63. СМАТЛАЕВ Бауржан
61. ПАРФЕНОВ Дмитрий
60. БЕКЕЖАНОВ Сенбай
57. САБДЕНОВ Кайрат
51. ДАРЖИБАЕВ Еренай
42. ЕСИМОВА Анара
...>>>
31.03.24 Воскресенье
76. СЕРКЕБАЕВ Алмас
71. РАИМЖАНОВ Абдыхапар
70. ЧЕСНОКОВ Анатолий
67. МИНЕЕВА Ирина
65. АКМОЛДАЕВА Елена
65. КУБЕЕВ Еркин
63. КЕРИМХАНОВА Гульнара
62. КИМ Марина
62. МЕНДЕКИНОВА Гульжан
56. ЖАНЖУМЕНОВ Талгат
53. АББАС Бауыржан
52. АЛПЫСБАЕВ Канат
50. БЕККАЛИ Мухтар
46. ДЖАУХАНОВ Руслан
46. ЖАКУПОВ Нурлан
...>>>


Каталог сайтов
Казахстана:
Ак Орда
Казахтелеком
Казинформ
Казкоммерцбанк
КазМунайГаз
Кто есть кто в Казахстане
Самрук-Казына
Tengrinews
ЦентрАзия

в каталог >>>





Copyright © Nomad
Хостинг beget
Top.Mail.Ru
zero.kz