Пресс-служба акима города Алматы, 1 августа

Первый заместитель премьер-министра Республики Казахстан Умирзак Шукеев, в рамках рабочей поездки в город Алматы, ознакомился с ходом строительства жилых комплексов: "Ахсель кент", "Толе би тау", "Тау самал", "Бес тулга", "Меркур град".

Рабочая поездка была приурочена к совещанию по вопросам текущей ситуации на рынке недвижимости, завершения строительства объектов корпорации "КУАТ", рефинансирования ипотечных кредитов, которое состоялось сегодня под председательством акима города Ахметжана Есимова.

В совещании приняли участие: председатель АО "ФНБ "Самрук-Казына" Кайрат Келимбетов, представители центральных исполнительных органов, акимата города Алматы, акимата Алматинской области, финансовых институтов страны и компаний-застройщиков.

В плане реализации социально-экономического развития Алматы, на сегодняшний день, основной задачей является решение проблем дольщиков. В 2008 году по городу было 125 жилых комплексов и 15570 дольщиков, которые остро нуждались в государственной поддержке. По словам заместителя акима Алматы Виктора Долженкова, благодаря содействию Правительства и слаженной работе всех подразделений исполнительных органов, на сегодняшний день решены проблемы 4687 дольщиков в 37 жилых комплексах, в том числе: к началу 2009 года были решены проблемы 3105 дольщиков в 26 жилых комплексах. За первое полугодие т.г. принято в эксплуатацию 8 жилых комплексов, квартиры получили 1190 дольщиков, что соответствует утвержденному графику. Кроме того, в июле с опережением графика приняли в эксплуатацию еще три жилых комплекса: пятно №5 "Нурлы Тау", ЖК "Тенгиз тауэрс" и ЖК "Шахристан" с общим количеством дольщиков 392 человека.

Всего за семь месяцев текущего года принято в эксплуатацию 11 жилых комплексов с решением проблем 1582 дольщиков. В 2009 году, согласно утвержденному графику, будет принято 29 жилых комплексов и решены проблемы 4277 дольщиков. 35 жилых комплексов, с участием 8114 дольщиков, будут завершены в 2010 и 2011 годах.

В настоящее время ведутся работы по достройке объектов жилья самостоятельными застройщиками. К концу будущего года планируется решить проблемы большинства оставшихся дольщиков жилых комплексов: "Ахсель Кент", "Бес тулга", "Тау Самал", "46 квартал", "Уш тобе". ЖК "Тау самал" (ТОО "Супер Аккорд"), строительство которого было приостановлено в связи с прекращением финансирования со стороны АО "БТА Банк", включен в список объектов финансируемых через АО ФНБ "Самрук-Казына". В настоящее время сменен собственник, снимаются аресты, дорабатываются документы, ведутся работы по уплотнению. Магистральные инженерные сети будут выполнены за счет гос. бюджета.

Городские власти, сняв все вопросы по земле и сетям, обратились к представителям АО ФНБ "Самрук-Казына" и АО "БТА банк" с просьбой ускорить открытие финансирования и начать строительные работы.

Умирзак Шукеев, в целом, одобрил ситуацию в области строительства жилых объектов в городе Алматы, отметив, что по каждому объекту существует отработанный график работ. В процессе доработки остается ряд вопросов, связанных с коммуникациями, с изменениями целевого назначения и др. Отрабатываются механизмы получения жилья проблемными дольщиками. По словам первого заместителя премьер-министра Республики Казахстан из 450 объектов с участием 62 тыс. дольщиков по Алматы и Астане, по состоянию на 1 сентября 2007 года, к 1 января 2010 года останутся 54 объекта, с участием 15 тыс. дольщиков, из них в Алматы - 24 объекта.

Аким города поручил застройщикам и городским службам не снижать темпы работ по завершению строительства объектов, учитывая возрастающий интерес потенциальных покупателей жилья в мегаполисе.

"Сегодня в Алматы нет "замороженных" объектов. Все основные вопросы по строительству решены и, главное, растет интерес, спрос на жилье среди горожан. Это очень важный показатель. Рынок жилья сегодня сужается и, учитывая, что из 132 строящихся объектов на следующий год перейдут лишь 24, желающим приобрести жилье необходимо определяться с решением уже сейчас, не ожидая ценового дна, которое уже давно наступило", - подчеркнул Ахметжан Есимов.

На совещании, также, был рассмотрен вопрос рефинансирования ипотечных кредитов. Из 120 млрд. тенге на сегодняшний день освоено 102 млрд. По данному вопросу в банки поступило 41 414 заявок, из которых 30 тыс. удовлетворены. Работу с оставшимися кредиторами завершат банки за счет собственных средств.

1 октября 2009 г. программа будет завершена.

* * *

Информационная справка

В рамках Плана первоочередных действии социально-экономического развития Республики Казахстан, по линии государственной поддержки в сферу долевого строительства города Алматы из бюджета на сегодняшний день выделено 75,3 млрд. тенге, в том числе:

- По схеме "Правительство-АО ФНБ "Самрук-Казына" - БВУ- Застройщик" - 46,1 млрд. тенге, освоено 27,02 млрд. тенге.

Из 17 жилых комплексов, ранее включенных в данную группу, продолжается строительство в 4-х жилых комплексах с участием 882 дольщиков.

- По схеме "Правительство - Акимат - Застройщик" - 10,0 млрд. тенге, в этом году будут достроены жилой комплекс "Жетысу-3" и первая очередь комплекса "Меркурград" здесь 1212 квартир с участием 607 дольщиков.

Во второй очереди жилого комплекса "Меркурград" необходимо завершить 616 квартир с участием 221 дольщиков, предлагаем рассмотреть возможность достройки второй очереди комплекса Меркурград" по схеме АО "Фонд Недвижимости "Самрук-Казына", в данных комплексах проблем с инженерными сетями и земельными участками нет;

- Постановлением Правительства №519 от 14 апреля этого года жилому комплексу "Ахсель кент" (ТОО "Айт Хаузинг комплекс") выделен кредит через АО ФНБ "Самрук-Казына" в сумме 4,0 млрд. тенге. Строительство возобновлено. Планируемое завершение строительства 4250 квартир IV-квартал 2010 года, дольщиков 2594 человек;

- завершение 1222 квартир в жилых комплексах "Бес тулга" (АО "А-Corp") и "Жайлы-3" (АО "СЕРТ") с участием 304 дольщиков финансируются по схеме АО "Фонд Недвижимости "Самрук-Казына", финансовая помощь выделена в размере:

- ЖК "Жайлы-3" (АО "СЕРТ") - 1,915 млрд. тенге;

- ЖК "Бес тулга" (АО "А-CORP") - 4,362 млрд. тенге.

Кроме того, 23 жилых комплекса с участием 3269 дольщиков застройщиками достраиваются самостоятельно.

В целях обеспечения магистральными инженерными сетями и коммуникациями районов города, с объектами долевого строительства, Правительством выделено:

- 6,0 млрд. тенге для объектов, где степень готовности жилых комплексов превышает 90%, освоение этих денег практически завершаются, здесь сетями будут обеспечены шесть жилых комплексов, с участием 4122 дольщиков.

- 12,7 млрд. тенге для строительства магистральных инженерных сетей в мкр. Сайран и ул. Толеби, из них 3,0 млрд. тенге на текущий год с учетом разработки ПСД для освоения в будущем году оставшихся 9,7 млрд. тенге.

--------

Дефицит свободного жилья будет расти - заместитель акима Алматы

АЛМАТЫ. 1 августа. КАЗИНФОРМ /Елена Ильинская/

Дефицит свободного жилья в Алматы в новом году будет увеличиваться. Об этом сегодня в Алматы на рабочем совещании о ситуации на рынке недвижимости сказал заместитель акима Алматы Виктор Долженков, сообщает корреспондент Казинформа.

По его словам, в Алматы развернуто строительство 53 жилых комплекса, из них на 27-28 идут активные работы. Остальные - проблемные объекты компании "Куат" и других фирм, обманувших дольщиков. "Нового жилья не строят, и в 2010 году строительство нового жилья не будет идти такими темпами. За счет этого и прогнозируется дефицит", - сказал В.Долженков.

Было отмечено, что по шести объектам, которых ждут дольщики, не идут работы вообще. Более того, этих комплексов как таковых нет - нет документации. Сегодня идет работа по взысканию имущества этих компаний судебными органами. По трем уголовным делам вынесены решения - руководители компаний лишены свободы на срок от 7 до 19 лет. Сейчас ведется работа по гражданским искам о взыскании имущества и выявлении всех их активов.

Обсуждая данную тему, первый заместитель Премьер-Министра РК Умирзак Шукеев отметил, что в новом году обманутых дольщиков станет меньше. "Принят закон о долевом строительстве, который значительно затрудняет процесс привлечения средств дольщиков в фирмы-однодневки или маленькие компании. Кроме того, будет изменена вся схема сбора средств с дольщиков. Деньги теперь будут не у строительной компании, а на счете в банке. Теперь со всех сторон мы будем защищать и исполнять новый закон, чтобы потом у нас не было таких проблем", - сказал он.

--------

Незавершенные объекты "Куата" в Алматы будут финансироваться фондом "Самрук-Казына"

Алматы. 1 августа. Kazakhstan Today

Незавершенные строительные объекты корпорации "Куат" в Алматы будут финансироваться фондом "Самрук-Казына". Об этом сегодня в ходе совещания в акимате Алматы сообщил управляющий директор Фонда национального благосостояния "Самрук-Казына" Кайрат Айтекенов, передает корреспондент агентства.

"Сегодня есть проектная компания "Глобал билдинг", все участки и объекты ("Куата". - Прим. агентства) перешли в эту компанию. Сегодня только прорабатываются вопросы первого транша в объеме 3 млрд по строительству магистральных инженерных сетей и детальный проект дорабатывается. Мы ждем, что до конца этого месяца в "Самрук-Казына" поступит заявка. Мы будем фондировать, с тем чтобы завершить эти объекты", - сообщил К. Айтекенов.

"Мы сделали алгоритм, который позволяет и "Казкоммерцбанку" (участвующему в завершении строительства. - Прим. агентства), и компании "Куат" понести определенные убытки, но выйти из этого проекта с грамотной здоровой финансовой схемой", - отметил он.

Как сообщил представитель "Казкоммерцбанка", в проектную компанию из 122 земельных участков в городе Алматы с незавершенными объектами "Куата" в настоящий момент переданы только шесть. "На 50 земельных участков были поданы соответствующие договоры, пока по ним из Минюста договор еще не вышел. Вчера мы на 24 земельных участка подали в Минюст договоры и документы, нам было отказано", - проинформировал представитель "Казкоммерцбанка". По его словам, отказ мотивирован тем, что на данные участки по обращению дольщиков объекта "Сайран" определением Медеуского районного суда от 18 июля был наложен арест.

В связи с этим первый заместитель премьер-министра Казахстана Умирзак Шукеев поручил принять соответствующие меры по снятию ареста с данных участков. "Протокольное поручение дайте... аресты снимать надо", - сказал он.

Кроме того, по информации "Казкоммерцбанка, в настоящее время проходит аудит незавершенных объектов, устанавливаются объемы предстоящих работ, эту работу планируется завершить к 15 августа.

"К 20 августа мы планируем выйти в "Самрук-Казына" с нашей бюджетной заявкой по всем шести объектам в Алматы", - проинформировал докладчик.

По его словам, "общее количество дольщиков, по данным корпорации "Куат", - 1386 физических лиц, юридических лиц - 1624". Кроме квартир, в проблемных объектах было выкуплено около 850 парковочных мест. В настоящее время в 29-м квартале комплекса "Сайран" открыт офис по работе с дольщиками.

Как сообщалось ранее, в апреле текущего года официальный представитель Агентства РК по борьбе с экономической и коррупционной преступностью Мурат Жуманбай заявил, что все расчетные счета акционерного общества "Корпорация "Куат" арестованы. "26 января 2009 года возбуждено уголовное дело в отношении руководителей корпорации "Куат", похитивших денежные средства 310 дольщиков в размере 1,3 млрд тенге при строительстве объектов 20-го квартала мегарайона в Алматы. В ходе предварительного расследования наложены аресты на 242 объекта, земельные участки, на все расчетные счета корпорации "Куат" в восьми банках республики", - сообщил М. Жуманбай.

В декабре 2008 года заместитель акима Алматы Виктор Долженков сообщил, что у корпорации "Куат" было отозвано 5,9 млрд тенге, выделенных ранее по линии акимата, "в связи с отсутствием у застройщика дополнительных залоговых обеспечений по выделяемым кредитам". Для завершения жилых комплексов "Тау Самал", "Уш Тобе", "46-й квартал" и "29-й квартал", на которые и были выделены отозванные средства, корпорацией "Куат" совместно с "БТА Банком" была создана управляющая компания "Супер аккорд" и совместно с "Казкоммерцбанком" - управляющая компания "Глобал билдинг контракт".

В ноябре прошлого года в Алматы была инициирована кампания по отзыву депутатского мандата городского маслихата руководителя корпорации "Куат" Олега Нама. Сложения депутатских полномочий за этим не последовало.

Как заявляли ранее дольщики корпорации "Куат", проживающие в микрорайоне "Сайран", они уже несколько месяцев живут в домах, которые не в полной мере подключены к коммуникациям. Высотные дома сейчас получают тот же объем воды и электричества, что и стоящие на этом месте до сноса частные дома. Кроме того, из-за регулярных перебоев в электроснабжении в новостройках несколько раз возникали пожары, периодически горят электроприборы.

В период строительного бума компания "Куат" начала в Алматы реализацию грандиозного проекта по созданию "города в городе" на площади 228 гектаров. Район вначале назывался "Манхэттен Казахстан", позднее был переименован в "Сайран". Здесь планировалось возвести жилье всех классов - от эконом до элитного, бизнес-центры. Население района могло составить около 70 тыс. человек.

Как сообщалось на сайте корпорации "Куат" в статье, посвященной строительству казахстанского "Манхэттена", "в проекте "Манхэттен Казахстан" заложено 2,9 млн квадратных метров жилья. Дома рассчитаны на проживание 68 тыс. человек".

Данный проект не был завершен. В последние месяцы дольщики "Куата" провели несколько митингов, требуя защитить их права.