Сергей ТУНИК, "Мегаполис", 21 сентября

Фонд недвижимости "Самрук-Казына" готов финансировать завершение строительства многострадального комплекса "Премьера" корпорации "Ак ауыл". 14 миллиардов тенге уже жгут карман главе фонда Госману Амрину - даже соответствующий договор уже подписан. Но договор этот с отлагательными условиями. Если компания их выполнит, ФН сразу выделяет деньги. Не выполнит - владельцу "Аула" Виктору Цою придется придумывать новые обещания своим дольщикам.

Неделю назад ситуацию отчасти прояснил председатель правления Фонда недвижимости "Самрук-Казына" Госман Амрин.

- Я был на этой площадке три недели назад. Я знаю эти проблемы. Там есть проблемные дольщики.

- Это какие?

- Мы их делим на условные категории: порядочные (хотя с точки зрения закона они все порядочные), инвесторы и спекулянты, которые скупали по 5-10 квартир. Если мы заходим в этот проект бюджетными средствами, то должны быть уверены в том, что инвесторы и спекулянты готовы разделить наши риски. Они же, покупая квартиры оптом, хотели на них навариться - продать потом! Вот таких мы переставляем в крайнюю очередь вероятных заемщиков. Хотят получить квартиру - пусть рискуют вместе с нами.

- Госман Каримович, а чем они рискуют, если "Самрук-Казына" выделяет средства на завершение строительства?

- А вдруг денег не хватит? "Ак ауыл" считал все расценки по коммерческим принципам. А мы такой подход вообще не рассматриваем. У него и у нас разные подходы к понятию себестоимости проекта: мы рассматриваем только один аспект - сколько денег нужно для того, чтобы завершить строительство. Формально у нас нет причин помогать дольщикам. Хотя бы потому, что в "Премьере" им продано всего 38 процентов квартир. Если мы входим сюда, остальные квартиры уже будут считаться нашими. В данном случае мы сами выступаем дольщиками, правда, в другом статусе: мы тут не заказчики, не партнеры, не просто инвесторы. Если мы даем деньги, застройщики будут вынуждены считаться с нашими условиями!

- И эти условия…

- Они простые: "Ак ауыл" их выполняет - мы начинаем финансирование. Не выполняет - мы не виноваты. Одно из условий: снятие кучи обременений, арестов. Пока они есть, мы не начнем финансирование. Мы должны видеть, куда идут денежные потоки? Как их используют?.. Должны быть все необходимые и реально действующие документы: разрешения, лицензии, техусловия… Мы называем стоимость "квадрата", по которой согласны выкупить эту недвижимость. Если "Ак ауыл" не согласен, пусть сами попытаются выйти из этой ситуации: им надо продать, а нам - выйти из этого проекта без убытков.

- Допустим, Виктор Цой на это пойдет.

- Для нас главное, чтобы не было требований кредиторов - неважно, банков или дольщиков - на все 100 процентов - чтобы мы могли войти в "Премьеру" госсредствами. Если этого не произойдет, ничего не получится…

- Госман Каримович, но вы же понимаете, что одна неправильная буква или цифра в документе - и договор летит к черту! С учетом того, что у вас в договоре прописано 100 процентов снятия обременений, а всех людей с претензиями найти уже трудно, у Виктора Цоя почти нет шансов на позитивный исход. Значит, проект почти "мертвый"?

- Я должен учитывать позицию банков. Тем более что они сами мне предложили войти в этот проект: в этом случае, во-первых, заработают их ипотечные портфели. Во-вторых, начнут работать госсредства. В-третьих - строители. Так что мы выступаем тут в роли реаниматоров, а банки получают хоть какую-то ликвидность вместо совсем "мертвых" активов. Нельзя же идти просто тупым путем - только по бумажкам, которые предписывают то-то и то-то?

- Госман Каримович, но из-за этих строгих пунктов, которые вы сами и прописали в договоре, премьера "Премьеры" может и не состояться из-за чисто бюрократических проволочек?

- Я тоже в них не заинтересован. Но я отвечаю за госсредства, которые мне нельзя разбазаривать! Если себестоимость 70 тысяч тенге за "квадрат" - мы столько и выделим. Есть хоть от какого-то дольщика несогласие - ни тиына не дадим. Поэтому Виктор Цой и создал компанию, которая будет отвечать за строительство, но не будет отвечать за грехи "Ак ауыла". С ней мы готовы работать, хотя уже понимаем, что некоторые пункты соглашения очень жесткие и не очень отвечают реалиям.

- Их можно изменить?

- Не знаю. Будем думать.

- Госман Каримович, а как быть с другими фактами? Когда с дольщиков "Премьеры" были собраны деньги - тут же г-н Цой начал приобретать недвижимость в Чехии? И строительство "Премьеры" остановилось?

- Что было до меня - все это проблемы г-на Цоя - это не ко мне. Пусть их изучают прокуратура и другие органы. Я действую только в рамках юридических документов и сметы - были у них неоправданные затраты, не были - не моя головная боль. У меня - ФНСК - есть деньги под определенный проект. Будут гарантии от застройщика - дам…

Справка "Мегаполиса"

По мнению юриста ФНСК, столь жесткое требование может поставить крест на всех стремлениях Виктора Цоя "разрулить ситуацию". Поскольку найти дольщиков, очевидно, разочаровавшихся в мечтах обрести свою крышу над головой, уже проблемно. Между тем "Ак ауыл" до сих пор не может разыскать два десятка этих бедолаг, которые должны "пойти в отказ" от обременений.

Из-за них усилия Фонда недвижимости оптимизировать ситуацию могут свести на нет попытки г-на Цоя получить госфинансирование.

* * *

...если "Ак ауыл" выполнит все условия

Владелец корпорации "Ак ауыл" Виктор Цой - он же глава ТОО "Компания по реабилитации жилого комплекса "Премьера", которое призвано завершить строительство комплекса - проблем не скрывает:

- Мы три месяца переоформляли все документы на новую компанию с отлагательными условиями. От всех кредиторов мы все письма получили - что они не имеют к нам никаких претензий. У нас было 24 ареста. Их уже сняли. От дольщиков - еще нет. 4 человека. Договоримся. Шансы есть. Осталось перерегистрировать всех дольщиков на новую компанию. С дольщиками встретились. Кажется, договорились…

- А земля?

- Осталось три ареста. Снимем - передадим в новую компанию.

- Виктор Евгеньевич, сколько на это потребуется времени? Три недели? Месяц? Два?

- Думаю, что уже в октябре приступим к реализации договора с Фондом недвижимости…

Между тем, по мнению юридической службы ФНСК, не все так просто: перерегистрация земельного участка и проблемы с банками - длительный процесс. В любом случае придется выполнять все те условия, которые прописаны в договоре: ни одной претензии со стороны дольщиков. Один из них, по словам г-на Цоя, работает сегодня где-то в Африке. И найти его невозможно. Даже через родственников! Стало быть, "отложенные условия" откладываются навсегда для дольщиков комплекса?

Идиотизм ситуации в том, что государственный фонд не может менять правила игры (тут юридическая служба ФНСК абсолютно права), но сегодня один "африканец" и еще несколько неустановленных пока граждан ломают к чертовой матери все возможности достроить многострадальную "Премьеру". Хотя, на мой дилетантский взгляд, никто не мешал ему сделать это в обговоренные сроки. Потому что у Виктора Цоя были деньги на это и тогда, когда он покупал недвижимость в странах Европы, и тогда, когда он безуспешно пытался ее продать. Так кризис же!

В любом случае шансы на премьеру "Премьеры" выглядят пока что живыми.

Если, конечно, либо найдется "африканец", либо ФНСК сумеет изменить правила игры…