NOMAD (Номад) - новости Казахстана




КАЗАХСТАН: Самрук | Нурбанкгейт | Аблязовгейт | Январская трагедия | правительство Бектенова | правительство Смаилова | Казахстан-2050 | RSS | кадровые перестановки | дни рождения | бестселлеры | Каталог сайтов Казахстана | Реклама на Номаде | аналитика | политика и общество | экономика | оборона и безопасность | семья | экология и здоровье | творчество | юмор | интервью | скандалы | сенсации | криминал и коррупция | культура и спорт | история | календарь | наука и техника | американский империализм | трагедии и ЧП | акционеры | праздники | опросы | анекдоты | архив сайта | Фото Казахстан-2050











Поиск  
Пятница 29.03.2024 13:04 ast
11:04 msk

Тоска по пузырям
Ежегодные истории про то, что с наступлением осени жилье поднимется в цене - после кризиса не более чем риэлторский миф
13.09.2010 / экономика

Анна Шелепова, "НП", 10 сентября

Банковские сотрудники убеждают, что из-за снижения цен на рынке вторичного жилья люди вновь берут кредиты на покупку квартир, следовательно, возрастает спрос и, как ни парадоксально, в силу этого могут вырасти цены. Риэлторы отчаянно уверяют, что с началом учебного сезона и наплыва студентов цены вырастут...
Однако эксперты уверяют, что на подобные утки может "купиться" лишь обыватель, абсолютно не разбирающийся в цикличности рынка. Вот как комментирует ситуацию глава Алматинской ассоциации оценщиков профессор ААЭС Александр Калинин: "Об изменениях на рынке недвижимости говорить не приходится. Отечественный рынок потерял свою инвестиционную привлекательность. На рынке полное затишье, это и есть посткризисное состояние".
- Александр, после революции в Киргизии жители соседней страны активно перебираются в Казахстан. Они обустраиваются у нас, устраиваются на работу, ищут жилье... Может ли это обстоятельство повлиять на формирование цены на жилье, к примеру, на алматинском рынке недвижимости?
- Говоря о рынке, надо говорить о тенденциях - несколько сделок ничего не значат. Они не влияют на рынок в целом. В Киргизии не так много людей, которые могут позволить себе купить квартиры или дома в крупных городах Казахстана. А потому существенных изменений не произойдет.
- Какие факторы реально влияют на формирование цены на жилье?
- Все мы пережили бум, сегодняшнее состояние можно охарактеризовать как полный штиль. Отечественный рынок в понимании рынка, как такового, не функционирует.
Платежеспособность соотечественников - единственный объективный показатель. Сегодняшний казахстанский рынок недвижимости потерял свою инвестиционную привлекательность. Наш рынок может привлекать только в том случае, если человеку вообще некуда девать свои сбережения и при этом их можно вложить в квартиру, чтобы сдавать ее в аренду и получать прибыль.
- Почему цены на аренду жилья не падают?
- Это уникальный парадокс нашего рынка. Это неправильно, так как эта ситуация нарушает все законы экономики и ведет к дисбалансу экономики в целом.
Условно говоря, если квартира стоит 50 тысяч долларов, арендная плата не должна превышать 350 долларов в месяц. То есть в совокупном доходе семьи стоимость аренды не должна превышать 35 процентов. Если эта сумма составляет 70 процентов, как в большинстве случаев, то это уже не аренда, а ипотека. Но разница в том, что при ипотеке человек со временем получает квартиру в собственность. Проблема в том, что арендный рынок у нас невозможно контролировать. Хотя во всем мире такая практика существует.
- Когда можно ожидать следующего строительного бума?
- После кризиса, как я сказал, наступает цикл застоя. Почему мы должны ожидать повышения? Его в ближайшем будущем не будет. Причина банальна - у людей нет тенге, а чтобы произошел очередной строительный бум, у людей должна вырасти платежеспособность.
- Вы можете назвать реальную сумму, сколько стоит квадратный метр в новостройке на сегодняшний день?
- Часто коммерсанты просят оценить оценщиков по 2-3 тысячи долларов за квадрат в новом жилье. Реальная цена - от 1000 долларов. Надо понимать, что все деньги, на которые строятся дома, - "коммерческие", то есть долговые, их застройщики обязаны вернуть, поэтому и завышают цены.
- Какова реакция покупателей?
- Люди уходят на вторичный рынок. За 40 тысяч можно купить однокомнатную квартиру в Алматы при условии, что человек приходит с реальными деньгами. В целом цены на рынке вторичного жилья ощутимо падают и более-менее стабильно держатся на рынке первичного.


Поиск  
Версия для печати
Обсуждение статьи

Еще по теме
Промышленность. Итоги 8-ми месяцев 30.09.2010
В Алматы открылся первый центр оптовой торговли "METRO" 30.09.2010
Условия Алтайского соглашения полностью выполняются, утверждают в AES 30.09.2010
Устраняя двоякое толкование 30.09.2010
В Казахстане намерены добывать четыре тысячи тонн урана в год 30.09.2010
Аэропорт Астаны реконструируют в преддверии саммита ОБСЕ 30.09.2010
Не царское это дело 29.09.2010
Сменился партнер Лукойла в Казахстане 29.09.2010
Отечественные кондитеры просят Правительство РК ввести специальные таможенные пошлины 29.09.2010
Министерство экономического развития и торговли РК одобрило проект экспортера аккумуляторных батарей в Алматинской области 29.09.2010

Новости ЦентрАзии
Дни рождения
в Казахстане:
29.03.24 Пятница
83. МЕДВЕДЕВ Святослав
78. ЖУКОВ Владимир
77. ЕРЖАНОВ Сырымгали
73. НОСОНОВСКИЙ Геннадий
63. МАЗАКОВ Талгат
61. БАЙДАБЕКОВ Ауез
59. АБИШЕВ Азат
59. ЖУМАДИЛЬДАЕВА Наталья
59. ТАБЫЛДИЕВ Коктембек
57. ИМАНТАЕВ Ермек
57. ХАЛИЛИН Ерден
55. ЛАРИЧЕВ Леонид
43. АЙМАГАМБЕТОВ Лашин
43. АХМЕД-ЗАКИ Дархан
42. ХАИРОВА Камилла
...>>>
30.03.24 Суббота
79. КЕРИМБАЕВ Бигали
78. ЗАЙЦЕВА Александра
74. АМАНБАЕВ Кайрат
72. АЙТБЕКОВ Берик
69. ОРДАБАЕВ Галым
67. СЛАБКЕВИЧ Лариса
65. УТЕУЛИНА Ирина
64. ЖУНУСОВ Сарсембек
63. МОМЫНЖАНОВ Каиргали
63. СМАТЛАЕВ Бауржан
61. ПАРФЕНОВ Дмитрий
60. БЕКЕЖАНОВ Сенбай
57. САБДЕНОВ Кайрат
51. ДАРЖИБАЕВ Еренай
42. ЕСИМОВА Анара
...>>>
31.03.24 Воскресенье
76. СЕРКЕБАЕВ Алмас
71. РАИМЖАНОВ Абдыхапар
70. ЧЕСНОКОВ Анатолий
67. МИНЕЕВА Ирина
65. АКМОЛДАЕВА Елена
65. КУБЕЕВ Еркин
63. КЕРИМХАНОВА Гульнара
62. КИМ Марина
62. МЕНДЕКИНОВА Гульжан
56. ЖАНЖУМЕНОВ Талгат
53. АББАС Бауыржан
52. АЛПЫСБАЕВ Канат
50. БЕККАЛИ Мухтар
46. ДЖАУХАНОВ Руслан
46. ЖАКУПОВ Нурлан
...>>>


Каталог сайтов
Казахстана:
Ак Орда
Казахтелеком
Казинформ
Казкоммерцбанк
КазМунайГаз
Кто есть кто в Казахстане
Самрук-Казына
Tengrinews
ЦентрАзия

в каталог >>>





Copyright © Nomad
Хостинг beget
Top.Mail.Ru
zero.kz