Проект хорошо обеспечен и кредитоспособен при условии реструктуризации займа "Казкоммерцбанка". Таково мнение менеджмента "7’Я".
Сегодня решением суда был устранен мешающий благоприятному разрешению данного конфликта фактор незаконных требований АО "Казкоммерцбанк" к АО "Группа компаний Ресми", выставившему в 2008 г. банку свою гарантию против предоставления проекту "7"Я" займа.
СМЭС г. Алматы признал незаконными целый ряд действий "Казкоммерцбанка" в отношении "Группа компаний Ресми" по проекту "7’Я".
В ходе публичных судебных слушаний судом были подробно рассмотрены все действия "Казкоммерцбанка" в данном споре и установлено, что в течение нескольких лет своими целенаправленными действиями избирательно увеличивал единоличную ответственность именно "Группу компаний Ресми". При этом банк фактически приносил в жертву проект, который сам же финансировал.
На взгляд суда, одним из наиболее серьезных фактов явилось то, что как только "Группа компаний Ресми" выпустил свое гарантийное письмо по кредитной линии "7’Я" (май 2008), банк резко повысил процентную ставку по кредиту, одновременно капитализируя проценты в основной долг. Тем самым, в значительной мере увеличив сумму ответственности гарантов по предоставленным ими гарантиям без их на то согласия.
То есть, сам проект "7’Я" в разгар кризиса вместо предложений от банка по участию в государственных программах поддержки бизнеса, которые именно в 2008-2009 годах активно продвигались правительством, получает максимальное одномоментное усложнение своей финансовой ситуации.
Суд посчитал незаконным и то, что банк не предпринял никаких своевременных мер по взысканию кредита. Потребовав в марте 2010 года одномоментного взыскания с "7’Я" и ТОО "Food Retail Invest" всей суммы "обновленного" долга и арестовав на этом основании в тот момент счета предприятий, банк хладнокровно считал до мая 2011 года (!) штрафные санкции и пеню, которые теперь в десятки раз превышают основной долг. Это явилось следующим существенным фактом, повлиявшим в итоге на незаконное увеличение уже в мае 2011 г. ответственности "Группа компаний Ресми". Суд признал незаконным необъяснимое бездействие и одновременное увеличение ответственности Гарантов "Казкоммерцбанком" в течение 2009-2010 годов.
Важно отметить, что несмотря на созданную банком невозможность для проекта обслуживать измененные КАБАЛЬНЫЕ условия финансирования, менеджменту "7’Я" все эти годы банком выставлялись условия по реструктуризации кредита, велись переговоры, шла подготовка и обсуждались один за другим разработанные варианты бизнес-планов. Важно заметить, что именно в рамках данной подготовки к реструктуризации займа, одним из Гарантов ("Группа компаний Ресми") по согласованию с банком - было осуществлено дополнительное финансирование проекта.
Суд признал незаконным факт подведения "Группа компаний Ресми" банком к единоличной ответственности по кредиту "7’Я" путем полного бездействия Банка по отношению к основателю проекта Баймуханову Б.А., также предоставившего гарантийное письмо и обязавшегося предоставить дополнительные залоги для обеспечения данного кредита. Как уже сообщалось, Баймуханов - бывший сотрудник "Казкоммерцбанка" - вопреки публичным заявлениям банка, нигде не фигурирует, как ответчик по кредиту. Даже Решение Медеуского суда г. Алматы от 07.12.2010 г., вступившее в силу 26.04.2011 г., обязавшее Баймуханова Б.А. предоставить залоги банку, до сих пор не приведено в судебное исполнение именно из-за бездействия банка. Между тем, суд рассматривает игнорирование банком принятия залогов от Баймуханова по кредиту "7’Я" как еще один мотив к недообеспеченности кредита под увеличение процентных ставок. Менеджмент "7’Я" считает, что стремление банка увести от ответственности Баймуханова, являющегося также Управляющим партнером проекта "7’Я" и самовольно оставившим проект в разгар кризиса, не только послужило еще одной из причин резкого снижения финансовой устойчивости проекта, но и создало негативный прецедент в бизнес - среде.
Вкупе с действиями банка по самому проекту "7’Я", суд также обратил внимание на факт незаконного удержания банком в залоге в течение нескольких лет (2008-2011 гг.) офисного здания "Группа компаний Ресми". Даже после того, как все кредитные обязательства этой компании были выполнены полностью досрочно еще в 2008 году, и, несмотря на требования "Группа компаний Ресми" об освобождении данного актива от обременения, банк всячески их игнорировал. В текущем году банк был вынужден вернуть "Группа компаний Ресми" правоустанавливающие документы на принадлежащую ей недвижимость согласно судебного решения.
По мнению менеджмента "7’Я", данный факт является доказательством явно преднамеренных действий Банка в отношение "Группа компаний Ресми", что, в принципе, уже в самом начале предрешало судьбу "7’Я".
Cуммируя факты и опираясь на то, что "действия АО "Казкоммерцбанк" являются полностью незаконными и необоснованными и дают основание предполагать наличие намерений по недружественному поглощению бизнеса, что согласуется с проявленной политикой банка по максимальному наращиванию задолженности заемщиков в результате увеличения процентных ставок, капитализации, несвоевременного объявлению дефолта, по пассивному поведению в отношении дополнительного залогового обеспечения, а также незаконному удержанию имущества гаранта без наличия на то оснований, по выставлению платежных требований-поручений на сумму порядка 40 млрд. тенге без наличия на то законных оснований, что парализовало деятельность АО "Группа компаний Ресми", суд принял решение снять все аресты на активы группы, и, согласно пункта 1 статьи 336 ГК РК, считать гарантийное письмо АО "Группа компаний Ресми" по кредиту "7’Я" недействительным в связи с увеличением ответственности без получения согласия (СМЭС 23.08.11 № 2-7137/11).
Менеджмент "7’Я" делает вывод, что АО "Казкоммерцбанк" путем своих действий в отношение "Группа компаний Ресми", был все это время не совсем объективен к финансируемому банком проекту "7’Я".
Между тем, с 2010 года проект "7’Я" достаточно уверенно реализует новую бизнес-модель "Управление розничной недвижимостью", которая была создана в рамках договоренностей с банком по планам реабилитации проекта, достигнутого в 2008 году (напомним, что текущая менеджмент-команда 7"Я была сформирована по настоянию представителей банка и озадачена ими же после того, как проект вместе с прежней командой внезапно покинул основатель, главный акционер и Управляющий проекта г-н Баймуханов).
Менеджмент "7’Я" уверен, что комплекс предпринятых им мер по санации проекта выполнен успешно, а изменение платформы проекта на модель управления розничной недвижимостью выбрано совершенно правильно, исходя из реалий в продовольственной рознице и в экономике страны в целом. Рынок торговой аренды демонстрирует вполне позитивное настроение с хорошо просматриваемым среднесрочным горизонтом.
Менеджмент "7’Я" считает, что проделанная им огромная работа по проекту "7’Я" имеет право на достойное продолжение, которое менеджмент видит в реструктуризации займа от "Казкоммерцбанк" и полном выполнении своих обязательств перед ним в разумные сроки на разумных условиях.
http://twitter.com/#!/7_Semya
http://www.facebook.com/pages/7%D0%AF/125852394166964
http://vk.com/public28473718
http://groups.nur.kz/group-6603 http://groups.nur.kz/group-6603

Председатель Правления АО "Сеть Супермаркетов "7"Я" Дина Саргулова