Управление жилья и жилищной инспекции города Алматы, 4 июля

Более 800 единиц лифтов города Алматы отслужили свой эксплуатационный срок – 25 лет. 138 из них были установлены более 35 лет назад. Всего парк лифтов Алматы насчитывает около 4 тыс. единиц, из них 3 тыс. находятся в жилом фонде. Лифт является объектом повышенной опасности. Для обеспечения бесперебойной и безопасной эксплуатации необходимо строго соблюдать инструкции заводов изготовителей и другие условия и правила. По истечении срока эксплуатации лифт должен быть капитально отремонтирован, заменен или модернизирован.
За два года в рамках государственной Программы модернизации ЖКХ в городе Алматы отремонтировано 19 лифтов в 6 домах на общую сумму 60 млн. 786 тыс. 400 тенге. На возвратные средства отремонтировано 3 лифта в 1 доме на общую сумму – 9 млн. 600 тыс. тенге. Для участия в Программе в 2013 году подготовлены 48 лифтов в 17 домах на общую сумму – 158 млн. 670 тыс. 460 тенге. В частности, утверждена смета, подготовлен пакет документов. Остается открытым вопрос финансирования из республиканского бюджета.
Напомним, что с 2011 года в Республике Казахстан действует "Программа модернизации и развития жилищно-коммунального хозяйства на 2011-2020 годы", с целью улучшения жилищных условий и обновления коммунальных сетей. Средства на реализацию Программы выделяет государство. За счет бюджетных денег, на возвратной основе, производится ремонт общего имущества объекта кондоминиума: ремонт кровли, фасада, инженерных сетей, термомодернизация, а также замена и модернизация лифтов в многоэтажных жилых домах.
В целях реализации Программы в 2013 году акиматом города Алматы утвержден План мероприятий. В каждом районном акимате создана рабочая группа по разъяснению условий участия в Программе. На сегодняшний день проведено 400 сходов с горожанами. По результатам сходов в Программе готовы принять участие жители более 90 домостроений, в том числе модернизировать лифты – 18 домостроений (48 лифтов).
Замена и модернизация лифтов осуществляется по решению собрания жильцов через КСК, силами подрядчика, избранного жильцами. Жители домов самостоятельно утверждают сметную документацию, предлагают варианты добавления либо исключения тех или иных дополнительных работ, выбирают подрядную организацию, а также участвуют в приемке выполненных работ. На сегодняшний день в городе Алматы насчитывается 20 организаций, выполняющих работы по ремонту и установке подъемных конструкций (лифтов).
Стоимость модернизации одного лифта составляет 3 млн. 200 тысяч тенге. Срок погашения задолженности за ремонтные работы – порядка 7 лет. Максимальная сумма выплат составляет не более 5% от месячного расчетного показателя (86, 55 тенге в месяц) за квадратный метр. Современные лифты, представленные изготовителями России, Беларуси и Узбекистана, являются бесшумными, комфортабельными, а также энергосберегающими. Установка одного нового лифта дает 15-20% экономии электроэнергии.
Одной из основных проблем ведения лифтового хозяйства является вандализм. В многожильных кабелях имеется медь – объект хищений "охотников" за цветными металлами. Система связи, применяемая в лифтовом хозяйстве, морально устарела. В рамках модернизации специалисты устанавливают новейшую систему связи. Данная система связи исключает применение многожильного кабеля и значительно сокращает затраты.
Объектом повышенной опасности также являются лифты, кабины которых изготовлены из ДСП материала, незащищенного от воздействия огня и механических повреждений. В отделке устаревших лифтов применялся алюминий, который также является объектом хищений. Кнопки вызова и приказов, плафоны освещения из орг. стекла, указатели движения изготовлены из полиэтилена. Это уязвимый перед вандалами материал. Его зачастую поджигают, что приводит к возникновению пожаров в лифтах.
Все механизмы с течением времени подвергаются износу. Отдельно каждый узел (механизм) имеет свой ресурс, обусловленный многими объективными факторами, прежде всего это связано с интенсивностью работы и условиями эксплуатации лифтов.
Вышеизложенные проблемы требуют безотлагательного решения. Анализ ситуации в лифтовом хозяйстве города Алматы показал, что уже в ближайшие 2 года число лифтов, не подлежащих ремонту, составит более 900 единиц.
Акиматом Алматы подготовлено письмо в Министерство регионального развития о необходимости выделения средств для города. Кроме того, на стадии согласования находится вопрос использования средств, выделенных в рамках механизма 1 Программы АО "НК "СПК "Алматы", которые не использовались в 2011-2012 годах по причине капиталоемкости работ по термомодернизации.