АСТАНА. 9 декабря. КАЗИНФОРМ

Национальная палата ЖКХ разработала новую концепцию управления и содержания многоквартирного жилищного фонда. Об этом сегодня сообщил председатель правления ОЮЛ "Национальная палата ЖКХ и строительства Казахстана" Толеутай Рахимбеков в ходе республиканской конференции по вопросам модернизации ЖКХ в Астане.
По его словам, в жилищной сфере накопилось немало проблемных вопросов, которые основаны на главной, системной проблеме – отсутствие законодательно закрепленной и научно обоснованной системы эксплуатации многоквартирных жилых домов (МЖД).
"Национальная палата ЖКХ разработала и предлагает новую концепцию управления и содержания многоквартирного жилищного фонда", – сказал Т. Рахимбеков.
Как пояснил председатель правления ОЮЛ, новая концепция основана на глубоком анализе успешного опыта реформирования ЖКХ в странах Восточной Европы, в том числе Польше, Словакии, Восточной Германии, а также стран Балтии (Латвия, Литва, Эстония) и на положительных примерах модернизации домов в регионах Казахстана.

-----

Национальная палата ЖКХ предлагает заменить КСК на ТОО
АСТАНА. 9 декабря. КАЗИНФОРМ

Национальная палата ЖКХ предлагает заменить кооперативы собственников квартир (КСК) на товарищества с ограниченной ответственностью (ТОО).
"Существующая система управления МЖД в форме кооперативов собственников квартир, или КСК, не соответствует требованиям сегодняшнего дня. Низкий уровень профессионализма, невысокий уровень качества услуг порождают многочисленные жалобы и, как следствие, снижение доверия собственников квартир к деятельности управляющих компаний", – сказал председатель правления ОЮЛ "Национальная палата ЖКХ и строительства Казахстана" Толеутай Рахимбеков в ходе республиканской конференции по вопросам модернизации ЖКХ в Астане.
Вместе с тем, по его словам, и сами собственники квартир занимают пассивную позицию в вопросах организации управления и содержания объекта кондоминиума.
"Малое количество домов, управляемых одной компанией, действующие тарифы на эксплуатационные расходы не позволяют в полной мере обеспечивать соответствующий уровень обслуживания", – пояснил Т. Рахимбеков.
По данным Национальной палаты ЖКХ, на сегодня в стране 182,5 млн. кв. метров жилья в 160 285 многоквартирных жилых домах, которые управляются 8 788 органами управления. То есть на один орган управления приходится в среднем 18-20 МЖД, или около 330 квартир, в которых проживают около 1 000 жителей.
"Это означает, что зачастую собираемых с жильцов средств хватает только на выплату заработной платы работников КСК и только крупные КСК могут планировать и вести работу по содержанию МЖД", – отметил Т. Рахимбеков.
Для сравнения, в Польше на один орган управления приходятся дома с общим количеством проживающих 60-70 тыс. жителей. Например, в городе Щецин с численностью 470 тыс. жителей всего 8 управляющих компаний, в 1,5-миллионной Варшаве всего 18 органов управления МЖД, а в 800-тысячной Астане только КСК 301 единица.
"Сама организационно-правовая форма кооператива не мобильна, малоповоротлива. Для принятия важных решений требуется созыв общего собрания членов кооператива. А как проводятся собрания КСК, мы все прекрасно знаем, – подчеркнул Т. Рахимбеков. – И тут все зависит от порядочности руководителя КСК, то есть включается субъективный фактор. Поэтому мы предлагаем внедрить систему управляющих компаний в организационно-правовой форме товариществ с ограниченной ответственностью".

-----

Деятельность по управлению МЖД должна лицензироваться – председатель правления Национальной палаты ЖКХ
АСТАНА. 9 декабря. КАЗИНФОРМ

Деятельность по управлению многоквартирными жилыми домами (МЖД) должна лицензироваться. Об этом сегодня заявил председатель правления ОЮЛ "Национальная палата ЖКХ и строительства Казахстана" Толеутай Рахимбеков в ходе республиканской конференции по вопросам модернизации ЖКХ в Астане.
Кроме того, по его словам, к руководителям и ведущим специалистам управляющих компаний должны предъявляться определенные квалификационные требования по образованию, опыту работы, они должны проходить периодически курсы повышения квалификации с последующей аттестацией.
Также, по мнению Т. Рахимбекова, необходимо разработать и утвердить новые правила эксплуатации МЖД, в которых надо предусмотреть минимальный набор обязательных видов работ по обслуживанию дома, которые управляющая компания должна организовать, – от видов и периодичности уборки лестничных площадок и придомовых территорий до сезонных технических обслуживаний инженерных коммуникаций.

-----

Для капитального ремонта многоквартирных жилых домов Казахстана необходимо более 200 млрд. тенге в год
АСТАНА. 9 декабря. КАЗИНФОРМ

Для капитального ремонта многоквартирных жилых домов (МЖД) Казахстана необходимо более 200 млрд. тенге в год. Об этом сегодня сообщил председатель правления ОЮЛ "Национальная палата ЖКХ и строительства Казахстана" Толеутай Рахимбеков в ходе республиканской конференции по вопросам модернизации ЖКХ в Астане.
"В Казахстане 182,5 млн. кв. м площади МЖД. То есть в год капитальному ремонту должно подвергаться около 7 млн. кв. м жилья. При средней стоимости капитального ремонта 1 кв. м жилья 30 тыс. тенге в год необходимо более 200 млрд. тенге", – сказал Т. Рахимбеков.
Как отметил председатель правления Национальной палаты ЖКХ, независимо от политических, социальных, экономических конъюнктур, а также бюджетных возможностей каждый дом раз в 25-30 лет должен подвергаться капитальному ремонту. Замена инженерных коммуникаций предусматривается также один раз в 25-30 лет.

-----

Национальная палата ЖКХ предлагает принять закон о госрегулировании жилищно-коммунального хозяйства
АСТАНА. 9 декабря. КАЗИНФОРМ

Национальная палата ЖКХ предлагает разработать и принять Закон РК "О госрегулировании жилищно-коммунального хозяйства".
Как отметил председатель правления ОЮЛ "Национальная палата ЖКХ и строительства Казахстана" Толеутай Рахимбеков в ходе республиканской конференции по вопросам модернизации ЖКХ, этот закон должен стать рамочным в отношении отраслевых законов, в том числе по жилищным отношениям, водоснабжению, теплоснабжению и т.п.
Кроме того, он должен содержать четкую компетенцию госорганов, включая Парламент РК и Правительство, вплоть до местных представительных и исполнительных органов; дать расшифровку понятий, в том числе "жилищно-коммунальное хозяйство", "коммунальное хозяйство" и т.п; включать цели, принципы, направления и механизмы госрегулирования ЖКХ, в том числе путем кредитования и субсидирования, технического, информационно-маркетингового, научного, кадрового, нормативно-методического и институционального обеспечения отрасли.

-----

Существующая система управления многоквартирными жилыми домами в форме КСК не соответствует требованиям дня – председатель правления Национальной палаты ЖКХ Т. Рахимбеков
АСТАНА. 9 декабря. КАЗИНФОРМ

Современное жилищно-коммунальное хозяйство является важнейшей социально-экономической сферой. Не секрет, что в этой отрасли у нас накопилось не мало проблем. Для решения всех наболевших вопросов Национальная палата ЖКХ разработала новую концепцию управления и содержания многоквартирного жилищного фонда. Сегодня в ходе республиканской конференции в Астане были представлены ее основные положения.
По словам председателя правления ОЮЛ "Национальная палата ЖКХ и строительства Казахстана" Толеутая Рахимбекова, проблемные вопросы в сфере ЖКХ основаны на главной, системной проблеме – это отсутствие законодательно закрепленной и научно обоснованной системы эксплуатации многоквартирных жилых домов (МЖД).
"Национальная палата ЖКХ разработала и предлагает новую концепцию управления и содержания многоквартирного жилищного фонда", – сказал Т. Рахимбеков в ходе конференции по вопросам модернизации ЖКХ.
Как пояснил председатель правления ОЮЛ, новая концепция основана на глубоком анализе успешного опыта реформирования ЖКХ в странах Восточной Европы, в том числе Польше, Словакии, Восточной Германии, а также стран Балтии (Латвия, Литва, Эстония) и на положительных примерах модернизации домов в регионах Казахстана.
Новая концепция предполагает решение одновременно двух задач: совершенствование системы управления многоквартирным жилым домом и внедрение новых механизмов в эксплуатации МЖД.
"Существующая система управления МЖД в форме кооперативов собственников квартир или КСК не соответствует требованиям сегодняшнего дня. Низкий уровень профессионализма, невысокий уровень качества услуг порождают многочисленные жалобы и, как следствие, снижение доверия собственников квартир к деятельности управляющих компаний", – отметил Т. Рахимбеков.
Вместе с тем, по его словам, и сами собственники квартир занимают пассивную позицию в вопросах организации управления и содержания объекта кондоминиума.
"Малое количество домов, управляемых одной компанией, действующие тарифы на эксплуатационные расходы не позволяют в полной мере обеспечивать соответствующий уровень обслуживания", – пояснил глава Национальной палаты ЖКХ.
На сегодня в стране 182,5 млн. кв. метров жилья в 160 285 многоквартирных жилых домах, которые управляются 8 788 органами. То есть, на один орган управления приходится в среднем 18 – 20 МЖД, или около 330 квартир, в которых проживают около 1 000 жителей.
"Это означает, что зачастую собираемых с жильцов средств хватает только на выплату заработной платы работников КСК и только крупные КСК могут планировать и вести работу по содержанию МЖД", – подчеркнул Т. Рахимбеков.
Для сравнения, в Польше на один орган управления приходятся дома с общим количеством проживающих 60-70 тыс. жителей. Например, в городе Щецин с численностью 470 тыс. жителей всего 8 управляющих компаний, в 1,5- миллионной Варшаве всего 18 органов управления МЖД, а в 800-тысячной Астане только КСК 301 единица.
"Сама организационно-правовая форма кооператива не мобильна, малоповоротлива. Для принятия важных решений требуется созыв общего собрания членов кооператива. А как проводятся собрания КСК, мы все прекрасно знаем. И тут все зависит от порядочности руководителя КСК, то есть включается субъективный фактор", – отметил Т. Рахимбеков.
По его мнению, в сегодняшних рыночных условиях должна работать система, независимая от субъективности.
В связи с этим Национальная палата ЖКХ предлагает заменить кооперативы собственников квартир на товарищества с ограниченной ответственностью. В первое время управляющие компании в форме ТОО могут быть созданы акиматами с их долей в уставном капитале менее 50%. Остальная доля может быть представлена местным бизнесом из числа предпринимателей, специализирующихся на оказании сервисных услуг.
Численность домов под управлением такой управляющей компании определяется из местных условий при соблюдении одной нормы – не более 15-20% на накладные расходы от общей суммы сборов. То есть, расходы на содержание самой компании (зарплата, налоги, аренда помещений, канцтовары, транспорт и т.п.) не должны превышать 15-20% от общей суммы собранных с жителей денег на эксплуатационные расходы. А 80-85% сборов должны направляться на содержание дома.
К руководителям и ведущим специалистам управляющих компаний должны предъявляться определенные квалификационные требования по образованию, опыту работы, они должны проходить периодически курсы повышения квалификации с последующей аттестацией.
"Сама деятельность по управлению МЖД должна лицензироваться", – подчеркнул Т. Рахимбеков.
Также, как считают в Национальной палате ЖКХ, необходимо разработать и утвердить новые правила эксплуатации МЖД, в которых был бы предусмотрен минимальный набор обязательных видов работ по обслуживанию дома, которые управляющая компания должна организовать, – от видов и периодичности уборки лестничных площадок и придомовых территорий до сезонных технических обслуживаний инженерных коммуникаций.
Кроме того, Национальная палата ЖКХ предлагает разработать и принять Закон РК "О госрегулировании жилищно-коммунального хозяйства".
Как отметил председатель правления ОЮЛ "Национальная палата ЖКХ и строительства Казахстана" Толеутай Рахимбеков, этот закон должен стать рамочным в отношении отраслевых законов, в том числе – по жилищным отношениям, водоснабжению, теплоснабжению и т. п. Он должен содержать четкую компетенцию госорганов, включая Парламент РК и Правительство, вплоть до местных представительных и исполнительных органов; дать расшифровку понятий, в том числе "жилищно-коммунальное хозяйство", "коммунальное хозяйство" и т.п; включать цели, принципы, направления и механизмы госрегулирования ЖКХ, в том числе – путем кредитования и субсидирования, технического, информационно-маркетингового, научного, кадрового, нормативно-методического и институционального обеспечения отрасли.