Интерфакс-Казахстан, 2 августа

Ситуация вокруг изъятия земельных участков в Алматы серьезно обострилась в текущем году, когда в крупнейшем городе Казахстана значительно активизировалось строительство. При этом власти Алматы и организации, ответственные за изъятие земель на строительные нужды, столкнулись с нареканиями в нарушении прав собственников.

О том, какие меры будут приняты для снижения напряженности вокруг изъятия земли, в интервью агентству "Интерфакс-Казахстан" рассказал директор специализированного коммунального государственного казенного предприятия "Алматыжер" Бахытжан ЖОЛАМАНОВ .

- Чем обусловлено столь резкое обострение ситуации вокруг вопроса изъятия земельных участков в Алматы?

- Проблемы вокруг изъятия земли возникали, прежде всего, из-за разногласий в оценке стоимости жилья между собственниками и застройщиками. При выкупе жилищной собственности у граждан "Алматыжер" опирался на оценки городского центра недвижимости (бывшее БТИ): они считали по своей методике, и их оценка была не всегда корректной. Это и вызвало бурю возмущения у населения.

Сейчас от этой схемы оценки мы уже отошли. В настоящее время, в соответствии с постановлением акимата, собственность оценивают независимые специалисты. Это обеспечит условия для реальной оценки рыночной стоимости сносимого жилья и земельных участков, выкупаемых в госсобственность, и позволит снизить количество обращений в суды со стороны "Алматыжер" к собственникам об изъятии или принудительном выкупе земельных участков. Эти вопросы будут решаться в добровольном порядке - будут просто заключены договора купли-продажи между "Алматыжер" и собственниками и землепользователями.

Сложная ситуация действительно была, и на это, как видите, есть масса причин. Но для того, чтобы эту ситуацию переломить и сделать ее более позитивной по отношению к жителям города, мы сейчас готовим целый блок мероприятий .

- Что это будут за мероприятия?

- Прежде всего, "Алматыжер" намерен активнее взаимодействовать с общественностью для разъяснения принципов своей работы, а также разрешения споров.

Уже с начала августа мы открываем "горячую" линию, чтобы собственники могли обратиться к нам, а мы - ответить на все их вопросы. Ведь вопросы, в основном, касаются того, что забирают чью-то собственность или жильцы недовольны предлагаемой ценой, или условиями обмена жилья. И все эти вопросы решаемы.

Кроме того, "Алматыжер" планирует открыть общественные приемные и регулярно организовывать общественные слушания. Мы уже разработали соответствующую программу, по которой общественные слушания будут проводиться в каждом районе Алматы с участием застройщиков, общественных объединений, собственников и специалистов "Алматыжер" .

- Общественные организации и собственники сносимого жилья предъявили претензии к сотрудникам вашего предприятия: их обвиняли в некомпетентности, нежелании давать разъяснения собственникам и даже запугивании собственников. Существует ли в действительности такая проблема, и какие меры для ее разрешения вы намерены предпринять?

- Мы нисколько не умаляем ошибок наших сотрудников, поскольку мы занимаемся изъятием только в течение года. Естественно, какие-то недоработки есть. Однако причина этих нареканий еще и в том, что под маркой "Алматыжер" работают фирмы-перекупщики, работают застройщики, которые какую-то часть работы пытаются сделать своими силами. Общаясь с жильцами, они представляются сотрудниками "Алматыжер". В этой связи мы даем разъяснения населению: когда приходит сотрудник "Алматыжер", он должен предъявить служебное удостоверение, показать, если это требуется, удостоверение личности, а также представить официальное уведомление.

В то же время всех своих сотрудников мы поставили в известность, что они должны вести себя максимально корректно. Кроме того, мы намерены провести аттестацию своих специалистов .

- Как вы относитесь к предложению ряда общественных организаций объявить мораторий на обращение в суды к собственникам сносимого жилья? Каких целей удастся достичь применением этой меры?

- Мораторий не решит существующих проблем, он просто отодвинет сроки их решения. Кроме того, накопятся новые: будет такой снежный ком, что судебные органы просто не справятся с этим валом.

Если будет введен мораторий и мы не будем подавать иски, что это даст людям? Большая часть людей тоже ждет, когда их снесут. Им нужно переезжать, и они ждут решения ценового вопроса. Этот вопрос сейчас в судах решается, и многие судебные решения устраивают собственников.

Кроме того, большинство застройщиков получало под строительство кредиты в банках. В случае введения такого моратория застройщики могут серьезно пострадать: у них будут сдвигаться сроки, отведенные в инвестиционных проектах на изъятие земель .

- Какое количество исков "Алматыжер" к собственникам сносимого жилья и изымаемых участков в настоящее время рассматривают суды Алматы?

- Процедура такова, что с исками в суд обращаемся мы от лица акимата о том, чтобы суд определил выкупную цену недвижимости и земельного участка. В настоящее время в судах находится около 100 исков. Подавляющее большинство обращений - из-за несогласия людей с предлагаемой компенсацией. За время рассмотрения таких исков было заключено порядка 20 мировых соглашений.

В то же время должен сказать: со встречными исками к акимату обращаются в суды единицы .

- Существует ли точный перечень жилья и земельных участков Алматы, которые будут изыматься в госсобственность?

- На недавно прошедшем совещании в акимате была поставлена задача определить план изъятия на ближайшие три года. Какие участки войдут в этот план, будет известно в самое ближайшее время. Эти данные будут открыты, жители города, безусловно, смогут получить к ним доступ.

- Спасибо за интервью!