"Око", 15 июня

В столице аналогичная "Алматыжер" контора "Квартирное бюро" от имени государственной структуры - департамента жилья - скупает земли, предназначенные под снос, у собственников буквально оптом.

Именно скупает, поскольку происходящее абсолютно не похоже на тот механизм выкупа и проведения переговоров с собственниками, который закреплен в казахстанском законодательстве. Земли изымаются без уведомлений, без оценки, без переговоров. В эти дни скупка земли этой конторой идет в одном из самых перспективных районов столицы - многокилометровом дачном массиве, растянувшемся вдоль берегов единственной протекающей через столицу реки Ишим.

Так, к примеру, за дачные участки площадью 6-8 соток их владельцам предлагается 10-12 тысяч долларов компенсации. Замечу, что рыночная стоимость таких дачных участков в отчетах об оценке, которые некоторые заблаговременно успели заказать, в три-четыре раза больше. Но у департамента жилья свои оценщики, а "Квартирному бюро" никто и ничто не указ, даже, судя по всему, законодательно закрепленные процедуры изъятия собственности и всевозможные разъяснения законов, которые в разное время давались прокуратурой этой конторе. Ее работники умеют договариваться с собственниками по-свойски. Как это? Проще еще, поверьте, не было. Официальным уведомлением о предстоящем сносе для владельцев участков сегодня является… звонок казначея того или иного дачного общества с требованием в строго определенный день и время явиться в департамент жилья за деньгами… к Алибеку. Кто такой Алибек, не знает никто, но именно он, судя по всему, рулит сегодня на территории одного из самых массовых сносов в столице. Кто-то из собственников уверен, что именно Алибек описывал на днях его участок, кто-то в это же время вел переговоры с Алибеком о размере компенсации, а кто-то тогда же разговаривал с ним по телефону. Нарицательное ли имя этот Алибек - судить не берусь, но то, что именно это имя у десятков собственников земельных участков ассоциируется сейчас с местной исполнительной властью - факт проверенный.

Несмотря на отсутствие официального уведомления, которое должно быть вручено собственнику лично в руки или же передано по почте, у заветного кабинета люди собираются толпами. И с предложенной компенсацией соглашаются. Соглашаются не потому, что сумма их устраивает (она вообще не понятно, как появилась, ведь на момент изъятия "Квартирным бюро" официально не была проведена ни одна обязательная по закону оценка). Людей просто умеют обрабатывать.

Во-первых, представители "Квартирного бюро" скрывают информацию о том, кто и что планирует строить на освобождаемых территориях. Делается это, видимо, для того, чтобы исключить возможность прямых переговоров собственников с инвесторами-застройщиками на предмет сумм компенсаций. Людей заверяют, что земли их изымаются для госнадобностей, в соответствии с генпланом (который является на сегодня закрытым для простых смертных документом) на месте освобожденных территорий впоследствии будет заложен городской парк. Обстоятельство это, по сути, никакой роли не играет (согласно законодательству абсолютно не важно, кем и подо что изымается земля), но людей уверяют, что это играет очень важную роль для установления размеров выплаты компенсаций. Мол, если бы строилось коммерческое жилье, заплатили бы больше, а тут парк городской… Откуда у бюджета деньги? Нелепо это утверждение выглядит не только потому, что напрямую противоречит закону, но и еще потому, что как-то слабо верится в то, что самые выгодные, а значит, дорогие земли будут отданы под парк. Да и размеры этого самого парка, которым оперирует "Квартирное бюро", прямо скажем, смущают. Исходя из границ изымаемой территории (а она растянулась на многие километры вдоль Ишима) - это какой же парк нам отгрохают? Булонский лес вместе с Елисейскими полями на заре своего существования обзавидуются! Допускаю возможность, часть земель действительно пойдет под парк, но вот остальные, скорее всего, будут просто перепроданы скупщиками самим инвесторам по той самой рыночной стоимости.

Соглашаться с предложенными компенсациями людей вынуждают еще и тем, что на дачных массивах, задолго до вынесения решения об изъятии (если оно вообще имеется) и без урегулирования вопросов компенсаций, уже полным ходом идет снос. Повреждены все имеющиеся коммуникации, отключена поливная вода и свет, строители и мародеры грабят и жгут дома, вывозятся строительные материалы. "Берите, пока не поздно", - говорят собственникам. Что, собственно говоря, означает это "будет поздно", они не уточняют, но фраза, произнесенная в нужный момент да еще и устами представителя государственной структуры, действует как удав на кролика. Если учесть, что не у каждого из собственников есть возможности заказать независимую оценку своей собственности, чтобы потом на ее основании доказывать и обосновывать в суде свое желание получить за нее компенсацию согласно ее рыночной цене, то люди просто вынуждены соглашаться.

Самым грамотным собственникам, тем, кто имеет на руках отчеты об оценке (и не один) и не согласен с предлагаемыми компенсациями, в суде, опять же от имени акимата, обещают устроить веселую жизнь и выплатить впоследствии, уже по решению суда, еще меньше, чем предлагается сйчас. Интересно, знают ли наши судьи, что за них давно уже все решили? Таким образом в столице изымают землю для государственных надобностей. Своими действиями представители "Квартирного бюро" не только попирают существующие нормы казахстанского законодательства, связанного с вопросами изъятия собственности у граждан. Они ставят под удар имидж местной исполнительной власти и судов, от имени которых действуют и именем которых прикрываются. Мы будем считать пока так. Поскольку верить в то, что все происходящее известно городским властям и судьям, просто страшно…