"Юридическая газета", 26 июня
Жители алматинских домов, заключив договор на возведение мансардного этажа, были уверены в успехе предприятия. Ведь для застройщиков – это выгодный бизнес, а для них – возможность приобретения относительно дешевой жилплощади. В итоге все обернулось обманутыми ожиданиями, потерей денег, нервов и времени. Об этом они рассказали в своем письме в редакцию. От имени жильцов домов 89/1, 89/2 по пр. Достык и ПКСК "Алишер" города Алматы мы решили обратиться в редакцию "ЮГ", руководствуясь не только личными интересами, но и в целях предупреждения граждан, оказавшихся в подобном положении. В 2009 году на общем собрании жильцов наших домов в присутствии начальника УГАСКа А. Тутубаева, начальника ДУАиГ С. Фазылова и других представителей местной власти было принято решение построить мансардный этаж. На повестке дня стоял вопрос – жильцы дают согласие о предоставлении крыши, а застройщик ТОО "П" в счет компенсации проводит капитальный ремонт домов. Также было решено, что жильцы наших домов, желающие приобрести застраиваемые квартиры, имеют преимущественное право выкупа жилья по цене, определенной застройщиком, – 850 у.е. за 1 кв.м. От имени жильцов был заключен договор №06/01 от 06.06.2009, где указаны все условия по ремонту и приложен список желающих приобрести квартиры. Застройщик, в свою очередь, обязался за счет собственных средств построить мансарду, и только после ввода в эксплуатацию реализовать жилье. Без привлечения дольщиков. Соответственно все эти условия были внесены в договор. Срок окончания строительства указан 1 января 2010 года. Со дня начала строительства нам, жильцам, пришлось вынести массу неудобств и лишений. К примеру, при строительстве из-за несоблюдения техники безопасности и халатности работников ТОО сгорел строительный вагончик, после чего рабочие заселились в подвал самовольно. При снятии плит перекрытия осенью были затоплены все нижние квартиры, пострадало имущество жильцов. Каждый день шел дождь, и мы сидели с тазиками и тряпками. Несмотря на это, стройка продолжалась, а нам было дано обещание и гарантийное письмо о восстановлении ущерба, но по сей день некоторым квартировладельцам ущерб так и не восстановлен. В 2010 году мы узнали, что, несмотря на данные обязательства, все квартиры уже проданы, после чего обратились в суд с исковым требованием к застройщику "О понуждении исполнения договорных обязательств". О предстоящей продаже квартир в строящемся мансардном этаже застройщик не уведомил ПКСК, сторону договора, не говоря о жильцах, ни письменно, ни устно, хотя мы неоднократно обращались к нему. В течение трех лет продолжалось судебное разбирательство между жильцами ПКСК и ТОО "П", в ходе которого были исследованы все обстоятельства, выяснено, что ТОО продало квартиры на мансардном этаже по договорам участия (исключив слово долевое). Постановлением апелляционной и кассационной коллегии городского суда г. Алматы от 4.04.2013 установлено, что застройщик, нарушая Закон "О долевом участии в жилищном строительстве", продал построенные квартиры незаконно. Договоры участия признаны недействительными, так как не поставлены на учет договора долевого участия согласно постановлению Правительства Республики Казахстан от 10 ноября 2009 года №1795 (Правила осуществления учета договоров о долевом участии в жилищном строительстве). В соответствии с п. 6 ст. 42 Закона " О лицензировании" в РК выдача лицензий на строительство жилых зданий за счет привлечения денег дольщиков определяется Законом РК "О долевом участии в долевом строительстве". Застройщик, не вводя в эксплуатацию мансардный этаж, не имел право реализовывать все квартиры и заселять туда людей. Указанная его "деятельность" стала возможна исключительно в условиях бесконтрольности и полной безнаказанности со стороны контролирующих органов. По словам дольщиков, которые приобрели квартиры у ТОО, они внесли стопроцентную оплату, не проверяя документы, кто-то купил квартиру через третьих лиц. В суде было выяснено, что ни один договор не зарегистрирован в Управлении юстиции г. Алматы и, соответственно, собственники не являются добросовестными приобретателями. До сих пор в течение трех лет ТОО также не выполняет свои обязательства по ремонту домов. В Медеуском суде предприятие дало гарантию, что завершит стройку до 1 сентября 2012 года, о чем в январе 2011 года мы подписали мировое соглашение, но, к сожалению, до сих пор ничего не делается. При строительстве мансарды выявлено множество фактов проведения некачественных работ и использования некачественных материалов. Мы лишены доступа к крыше, и ее дальнейшая эксплуатация не представляется возможной, пожарная лестница не предусмотрена. В настоящее время все коммуникации связи висят на улице, а на наши претензии застройщик не реагирует. По монтажу систем отопления на мансардные этажи не выполнены технические условия №ТУ-ЮЭР-82/3259 от 31.10.2005, не разработаны и не согласованы проекты на теплоснабжение по двум домам с ТОО "Алматинские Тепловые Сети", подключение мансардных этажей к электричеству произведено с нарушением правил техники безопасности, не установлены приборы учета водоснабжения, не выполнены технические условия 02/2-953 от 18.06.2006 по газоснабжению и т.д. В результате подключения мансарды в жилых домах уменьшается подача тепла и жильцы замерзают зимой, а водопроводные трубы в зимнее время лопнули от холода, и люди остались без воды.
Председатель ПКСК "Алишер" А. Альжанов и группа жильцов |