NOMAD (Номад) - новости Казахстана




КАЗАХСТАН: Самрук | Нурбанкгейт | Аблязовгейт | правительство Мамина | правительство Сагинтаева | Казахстан-2050 | RSS | кадровые перестановки | дни рождения | бестселлеры | Каталог сайтов Казахстана | Реклама на Номаде | аналитика | политика и общество | экономика | оборона и безопасность | семья | экология и здоровье | творчество | юмор | интервью | скандалы | сенсации | криминал и коррупция | культура и спорт | история | календарь | наука и техника | американский империализм | трагедии и ЧП | акционеры | праздники | опросы | анекдоты | архив сайта | Фото Казахстан-2050









Опросы:

Кто человек №2 в Казахстане (май 2020)
За какую партию Вы проголосуете на выборах?








Поиск  
Четверг 24.09.2020 07:12 ast
04:12 msk

Именем Генплана
Сегодня Основным законом для алматинцев становится не Конституция, а Генплан развития города. На основании этого документа вас могут выселить из собственного жилища, лишив права частной собственности. Но самое странное, что и Всемогущий Генплан, оказывается, небезупречен
12.02.2007 / криминал и коррупция

Лариса Увалиева, Жанар Канафина, "Караван", 9 февраля

Сегодня Основным законом для алматинцев становится не Конституция, а Генплан развития города. На основании этого документа вас могут выселить из собственного жилища, лишив права частной собственности. Но самое странное, что и Всемогущий Генплан, оказывается, небезупречен. И, вполне возможно, в скором времени подвергнется ревизии.

На днях глава правительства Карим Масимов высказал недовольство беспорядочной застройкой городов, в частности, Алматы и Астаны. Он призвал заново пересмотреть генпланы этих двух городов.

Чем это грозит алматинцам, объяснять, видимо, не надо. И без того непонятный большинству жителей процесс застройки города станет еще более загадочным. А таинственный генплан, который суды ставят превыше Конституции, и вовсе покроется завесой секретности.

Планы меняются, проблемы остаются

Сейчас простому горожанину невозможно точно выяснить, попадает ли его дом под застройку, кто и что хочет возвести на этом месте и куда деваться при этом ему со всем своим скарбом. Зато многочисленные застройщики получают карт-бланш на выселение людей, живущих на приглянувшемся участке, под предлогом того, что так положено по генплану. Ну а поскольку сам генплан видел лишь весьма узкий круг посвященных, то именем этого странного документа можно творить любой беспредел.

Депутат мажилиса Сергей Киселев называет сложившуюся ситуацию "государственным рэкетом".

– То, что на изъятых землях потом строится, ничего общего с государственными надобностями не имеет, – сказал он в интервью "Каравану". – Земля изымается для коммерческих проектов, для известных строительных фирм, которые строят и получают серьезную прибыль. Потому что это сегодня позволяет делать пункт 6 статьи 84 Земельного кодекса, который одним из оснований для изъятия участков называет генеральный план. Этот пункт позволяет акимам в любых городах изымать земли под предлогом государственных надобностей.

– Я внес предложение изменить эту статью, – продолжает Сергей Киселев, – и четко прописать в законе, что считать государственными надобностями или нуждами можно лишь строительство объектов государственной собственности.

За ценой – постоим

Ситуация вокруг сноса жилых домов ради строительства новых зданий продолжает накаляться. Самоубийство полковника в отставке Мурата Бейсебаева, вызванное, как многие полагают, вероятным судебным решением о его выселении из собственной квартиры, стало, к сожалению, лишь еще одним страшным свидетельством того нервного напряжения, которое сопровождает процесс строительства новой Алматы.

Жители так называемого золотого квадрата Алматы, чья собственность попадает под снос, организовали движение "Защитим свой дом" и начали бессрочную голодовку протеста против произвола чиновников и инвесторов. Она длится уже вторую неделю.

– Мы надеялись, что инвестор найдет с нами общий язык, а в судах мы получим справедливое решение, – сказали "Каравану" протестующие. – Все мы пережили по пять-шесть судебных заседаний. Голодовка – это крайняя мера.

Один из участников движения "Защитим свой дом" предприниматель Нурлан Ибрашев сошел с дистанции, когда накануне голодовки на него вышел инвестор и предложил компромиссную сумму. Другому участнику акции, инвалиду 2-й группы Мэлсу Метову пообещали предоставить жилье в этом же районе. Но он остался солидарен с участниками акции. Остальные собственники предложениями инвестора остались недовольны.

Местом проведения голодовки протестующие выбрали подлежащее сносу интернет-кафе. На стенах помещения – выдержки из Конституции, набранные крупными буквами объявления из газет, которые красноречиво свидетельствуют о ценовых претензиях невидимых продавцов недвижимости, тягаться с которыми горожанам раз от раза становится все труднее.

– Мы изучили газеты объявлений от корки до корки, с предлагаемыми суммами нас никто даже слушать не будет в нашем районе. А так как 60 процентов аналогичного жилья в этом районе будет снесено, мы требуем, чтобы равноценная недвижимость была предоставлена в новых административно-жилых комплексах, – говорит нам активист Петр Зайченко. – Только в этом случае будет уверенность в том, что предоставленное имущество не будет изъято.

В первый день к голодающим наведался представитель Алмалинского акимата. Следом за ним приехала бригада "скорой помощи". Потом неотложку приходилось вызывать еще не раз, у многих случился гипертонический криз.

Наконец, в штаб голодающих явилась Шолпан Альжанова, директор фирмы "Модуль-инвест", которая занимается реконструкцией района. После длительных споров на публике, которые ни к чему конструктивному не привели, разговоры перенеслись в кабинет на территории застройщика, куда голодающих приглашали по одному.

На исходе второго дня почти все требования собственников были удовлетворены, за исключением одного – Петра Зайченко, решение суда по которому уже вступило в законную силу. Однако объединенные голодовкой люди выдвинут ультиматум перед застройщиком: удовлетворить требования всех без исключения собственников.

Кстати, о том, что в начале прений речь шла о сохранении исторического центра Алматы, все сразу как-то забыли.

Где эта улица, где этот дом?

Между тем история так называемых косых домов, где еще в начале прошлого века жили многие известные люди страны, тянется несколько лет. Уж слишком лакомым кажется кусочек – несколько гектаров дорогостоящей алматинской земли в тихом центре.

Однажды жильцы уже выиграли судебный процесс против городских властей. Но теперь тема сноса этих домов – вновь на повестке дня. И если прежнее руководство города упирало на ветхость "косых домов", новый аким ссылается на Всемогущий Генплан. С которым, как мы уже выяснили, бороться практически невозможно.

Всего в 11 корпусах квадрата улиц Абылай хана – Курмангазы – Байсеитовой – Шевченко сегодня осталось около 40–50 семей. Они не согласились с предложенной им суммой компенсации, и теперь их жизнь превратилась в непрерывно длящийся судебный процесс. От которого страдает все: работа, семья и психологический комфорт людей с налаженной жизнью.

Пока что ни один из владельцев квартир в "косых домах" не выиграл дела.

"Может быть, слишком много запрашивают?" – усомнится читатель. "Да они просто хотят за наш счет улучшить свое финансовое состояние!" – возмущаются застройщики.

Может быть, и запрашивают. Может быть, и хотят улучшить. Но ведь имеют на это полное право. Они не собирались никуда переезжать. Хлопоты с переменой места жительства не входили в их планы – а это, кроме всего прочего, означает, что придется привыкать к новому месту, искать новую школу или новый детский сад, переоформлять документы, переводиться в новую поликлинику. Искать новых друзей и привыкать к новым соседям. И это нельзя измерить стоимостью квадратного метра.

Депутат Сергей Киселев рассказывает:

– Я разговаривал с одним инвалидом по зрению, который пришел ко мне по поводу сноса. Так он говорит, что не сможет жить в другом районе, потому что здесь он знает на ощупь каждый камешек, каждый перекресток, магазин и аптеку. Он прожил здесь 40 лет! И в другом районе просто не сумеет жить нормально.

Кроме того, наше жилье – это ЧАСТНАЯ СОБСТВЕННОСТЬ. Право на которую, между прочим, защищено Конституцией. Если кто-то хочет купить эту собственность – пожалуйста, пусть предложит цену, которая устроит собственника. Ведь застройщики тоже не благотворительностью занимаются, того, что строительство нынче – весьма выгодный бизнес, приносящий сверхприбыли, уже никто и не отрицает.

Как можно судить человека за то, что он свою собственность продавать не желает? И почему суды при рассмотрении подобных дел однозначно принимают сторону более сильных и богатых – то есть застройщиков?

Кто виноват в повышении цен на жилье?

Пока жители "косых домов" выражали свою позицию голодовкой, 260 членов гаражного кооператива "Автомобилист" обратились к премьер-министру с предложением объявить мораторий на подачу в суды исков по изъятию земельных участков для государственных надобностей и ликвидировать "Алматыжер" как посредника. По их мнению, именно это предприятие и есть причина роста цен на недвижимость в южной столице.

– Участие "Алматыжер" в изъятии приводит не только к увеличению расходов застройщика, которые он автоматически перекладывает на собственника земельного участка, поскольку на эту сумму уменьшается предлагаемая цена за земельный участок, но и приводит к увеличению стоимости жилья и коммерческих объектов в Алматы, – заявил президент Союза защиты предпринимателей и собственников Василий Резван.

Поводом же к обращению 260 собственников гаражей стало пресловутое "изъятие для государственных надобностей". На самом деле, по заверениям пайщиков, земля площадью почти в 1 гектар была обещана для строительства "Тойота-центра" в экологически чистом районе Алматы. При этом никаких разговоров о выкупе или предоставлении других гаражей владельцы не слышали. Они вынуждены питаться слухами: по одной версии, например, им обещают выплатить на руки по… 200 долларов за гараж.

– У нас все документы в порядке, мы вовремя платим все налоги и за аренду, у нас есть право первыми выкупить эту землю, но почему-то разрешения на это никому не дают. А недавно и вовсе вышло постановление об изъятии. Теперь мы не можем эти гаражи приватизировать, – говорит Анатолий Еньшин, представитель членов кооператива.

Как будет развиваться история с гаражами и долго ли продлится противостояние собственников и невидимых застройщиков вкупе с "Алматыжер", действующих партизанскими методами, пока не ясно. Для себя же собственники уже уяснили одно: только совместными усилиями можно отстоять ту самую частную собственность.

Кто в тереме живет?

Жители двухэтажных домов на углу улиц Каирбекова – Айтеке би пошли другим путем. Они решили обратиться к исполнительной власти района. На собрание дворового комитета пригласили акима Медеуского района, представителей "Алматыжер" и застройщика.

Встреча носила формальный характер, после нее давление со стороны "Алматыжер" усилилось. Среди жителей сносимых домов стали распускать слухи о возможных судебных исках со стороны предприятия по изъятию.

– Это форма психологического давления, – говорит представитель дворового комитета Ризада Жакыпбек, – поскольку никаких законных оснований для подачи в суд у "Алматыжер" нет. Мы не подписывали ни одного их документа, потому что не согласны с ценой выкупа. Так они теперь решили нас взять измором. Слухи о судах распускаются среди больных и пожилых людей. Многим из них приходится вызывать "скорую".

У застройщика же другие методы: выкупив полдома, он начинает сносить стены, хотя в другой половине еще живут люди. Нас выдавливают из наших жилищ! Но никто из нас не намерен покидать этот район, пусть дают жилье в этом районе либо достойную компенсацию.

Чтобы представить, какие люди живут в этом районе, мы вошли в один из подъездов. 87-летняя Анна Константиновна Пасиченко занимает комнату в двухэтажном доме. Ей в качестве замены предлагают вселиться в приватизированное общежитие. Племянница, единственная родственница старушки, живет в микрорайоне "Самал" и хочет поселить Анну Константиновну рядом. Но смогут ли они это сделать, если согласятся на предложенную компенсацию? Конечно же, нет.

Но это нисколько не смущает представителей застройщика. Они сетуют, что земля в городе достается им огромной ценой:

– Мы предлагаем по 3–3,5 тысячи долларов за сотку, но собственники хотят по 7–10 тысяч, – говорит Адель Хасанова, юрист компании "Алан-риэлти". – Это нереально! Ведь нам после выкупа у собственников придется выкупать эту землю у государства. Это непременно скажется на стоимости квадратного метра возводимого жилья.

При этом еще никто из застройщиков так и не мог разумно объяснить, какая такая государственная надобность гонит их строить жилые комплексы и коммерческие здания в самом центре Алматы, а не где-нибудь на окраине города.

По причине правовой неразберихи вокруг вопросов о сносе появилось немало желающих погреть на этом руки. Под видом работников самых разных служб – акиматов, центров по недвижимости и прочих важных организаций, они ходят по домам и "убеждают" жильцов продать им квартиры. Дескать, вас все равно будут сносить и заплатят гораздо меньше, чем предлагаем мы. Как раз на слуху многочисленные скандалы с людьми, недовольными предложенными суммами выкупа и произволом застройщиков. У кого сердце не дрогнет от мрачной перспективы? Нынче остаться без крыши над головой смерти подобно, большинству из алматинцев на новое жилье в жизни не заработать.

Что говорит закон?

Но поле, в котором могут работать всякого рода мошенники, значительно сузилось. 25 декабря 2006 года Верховный суд принял нормативное постановление за №8 "О некоторых вопросах применения судами законодательства об изъятии земельных участков для государственных надобностей". В нем четко расписаны все действия судьи при рассмотрении таких дел.

Об этом важном для казахстанцев документе были наслышаны все, начиная с собственников жилья и кончая риелторами и оценщиками. Но в глаза его мало кто видел – оно долго пылилось в канцелярии Верховного суда и было опубликовано лишь 1 февраля 2007 года.

Вот некоторые выдержки из этого документа.

…В случае предъявления иска без указания сведений о вручении уведомления о предложении собственнику другого, равноценного земельного участка, благоустроенного жилища либо денежной компенсации исковое заявление следует оставить без движения.

…Судам при разрешении спора следует руководствоваться пунктом 3 статьи 26 Конституции РК, в соответствии с которым принудительное отчуждение имущества для государственных нужд в исключительных случаях, предусмотренных законом, может быть произведено при условии равноценного его возмещения.

…При подготовке дела к судебному разбирательству судья проверяет, кроме прочих необходимых документов, наличие отчета об оценке либо иного документа, подтверждающего рыночную стоимость земельного участка или прав на него и находящегося на нем недвижимого имущества, а также расчет о размере компенсации, включая все убытки, причиненные собственнику или землепользователю в связи с изъятием (выкупом) земельного участка, а также убытки, которые они несут в связи с досрочным прекращением обязательств перед третьими лицами, и упущенную выгоду.

Как бы пригодился этот документ владельцам коммерческой недвижимости "косых домов" – их интернет-кафе, турфирму, расположенные в злополучных двух-этажках и приносящие стабильный доход, оценили по цене средней двухкомнатной квартиры, расположенной далеко не в центре. Выходит, судьи, решавшие судьбу сотен и тысяч людей при изъятии, по сути, сами нарушали законы. Ведь все, что написано в постановлении Верховного суда, – это всего лишь изложение уже существующих законов.

Разрыв или пропасть?

Как ко всему происходящему относятся городские власти? На отчетной встрече с населением города акима Алматы Имангали Тасмагамбетов заметил по поводу сноса:

– По этому поводу идут нескончаемые споры. В основном по сносу ветхого и аварийного жилья, численность которого составляет более 90 тысяч построек – а это 3–4 процента территории города. Осуществляется баланс интересов собственника и инвестора, основываясь на действующих ценах на тот или иной бизнес. Могу сказать, что в течение прошлого года размеры компенсаций за одну сотку были от 18 до 57 тысяч долларов. За один квадратный метр индивидуального жилья от 700 до 3 тысяч долларов. И за один квадратный метр в многоэтажных домах от 900 до 3,5 тысячи долларов. Застройщиками в виде компенсаций за истекший год выплачено около 70 миллиардов тенге – это порядка 600 миллионов долларов. Это в том числе означает своеобразный приток финансовых средств от крупного капитала к людям с низким уровнем дохода, которые бы в любом случае не смогли бы улучшить свои жилищные условия. Это сокращение разрыва между богатыми и бедными слоями населения…"

За разрыв между богатыми и бедными, конечно, спасибо. И можно только порадоваться за тех горожан, которым и впрямь удалось улучшить жизнь.

И только пожалеть тех, для кого разрыв между бедными и богатыми стал пропастью, куда рухнула их налаженная спокойная жизнь.


Поиск  
Версия для печати
Обсуждение статьи

Еще по теме
Наркокурьер был уверен, что все будет о’кей 28.02.2007
Экс-аким Уральска обвиняется в злоупотреблении в сфере земельных отношений 28.02.2007
В Атырау приостановлена деятельность акционерного общества "НЭК" 26.02.2007
В Алматинской области за упущения в работе освобождены от должностей четыре прокурора 26.02.2007
При даче взятки задержан представитель ТОО "Петролиум Инвест Компани" 26.02.2007
Служил тогда он замакима, тогда он бланки штамповал 26.02.2007
Бизнес чиновника 26.02.2007
Квадратные мэтры 26.02.2007
Замначальника РОВД задержан при получении взятки 26.02.2007
Столичная прокуратура выявила нарушения в деятельности судебных исполнителей 26.02.2007

Новости ЦентрАзии
Дни рождения
в Казахстане:
24.09.20 Четверг
83. РЫБИНСКИЙ Владимир
74. АРИНБАСАРОВА Наталья
73. ИСАЕВ Мусабек
69. КУНДЕБАЕВ Нуралбай
69. МАЛИБЕКОВ Калижан
67. ПЕТУХОВА Надежда
67. ХАЙДАРОВ Хайрболат
64. АЙДАРОВ Латиф
62. ДЮСЕМБАЕВ Бакытриза
62. КАЛАШНИКОВ Николай
60. АЙТИМОВ Касимбек
58. КАРАКОЗОВ Батыржан
57. МУХАМЕДЖАНОВ Джакан
56. ГИЛИМОВ Самат
55. ЛЮ Чжихуа
...>>>
25.09.20 Пятница
90. АКБИЕВ Махмуд
78. МАХМЕТОВ Тулеген
74. ЛЕПЕШКИН Геннадий
72. ЖАРИМБЕТОВ Жантеке
72. МУРЗАЛИН Ахат
69. КУСАИНОВ Темирхан
67. ТЕЛЕШЕВ Кайсар
65. КОШАНБЕКОВ Ергазы
64. АРЫНОВ Кажмухан
64. РЫСГАЛИЕВ Сагидулла
63. БАЯНДАРОВ Магзам
63. КУСАИНОВ Амирлан
62. ДМИТРИЕНКО Петр
61. АДИМОЛДА Радильбек
58. АБДЫКАДЫРОВА Айман
...>>>
26.09.20 Суббота
87. БИЕКЕНОВ Кенес
67. АКАНОВ Досмурат
62. АБДИЛОВ Онайбек
62. ЕНСЕГЕНУЛЫ Сагат
61. БАЙГОНОВ Жамбыл
61. ЖАШИБЕКОВ Габдул Хаким
59. ТОПИЛЬСКАЯ Людмила
57. БОПИЕВА Жамиля
57. ЖАНКИН Аскар
56. АХМЕТОВ Саяш
56. КАЗЕЕВ Евгений
56. КАСИЕНОВ Марат
56. САПАРОВА Назым
55. ИДРИСОВ Тимур
49. АХМЕТНИЯЗОВА Лаура
...>>>


Каталог сайтов
Казахстана:
Ак Орда
Казахтелеком
Казинформ
Казкоммерцбанк
КазМунайГаз
Кто есть кто в Казахстане
Самрук-Казына
Tengrinews
ЦентрАзия

в каталог >>>





Copyright © Nomad
Top.Mail.Ru
zero.kz