"Юридическая газета", 21 сентября

Следственное управление ДВД г. Алматы обезвредило группу квартирных мошенников. Все они солидного возраста – от 30 и старше, имеют высшее образование, а в состав группы входили не только мужчины, но и женщины. Впервые преступникам удалось исключить из сделки купли-продажи недвижимости такого неудобного и обязательного, с правовой точки зрения, участника, как нотариус. В судах следователям удалось доказать семь эпизодов, сумма причиненного ущерба по ним составила около двух миллионов долларов США.
Начальный этап схемы выглядит традиционно для подобных видов преступлений: по объявлению снималась квартира с дорогостоящей обстановкой и евроремонтом в элитной новостройке, хозяину оплачивалась аренда за несколько месяцев вперед, в результате чего мошенники получали свободу действий. Уникальность же этой криминальной группировки заключается в подходах, которые они использовали в дальнейшем. К примеру, члены банды, выступавшие в разных эпизодах в роли продавца элитной квартиры, были модно и дорого одеты, имели на руке часы элитных марок и приезжали на встречу с покупателем на шикарных авто. В их облике ничто не выдавало корысти – только респектабельность. Сам облик как бы внушал жертве: не надо нас бояться. Как уже было сказано, проворачивали они сделки только с элитной недвижимостью стоимостью от 300 тысяч долларов и выше. Никаких глупостей вроде традиционной схемы мошенников "горячая продажа по низкой цене". Нет, напротив, разница была несущественной, но все же привлекательной для покупателя: скажем апартаменты в элитном комплексе с мебелью и отделкой предлагались по той же цене, что и реальные аналогичные квартиры – с черновой. Но что особенно отличает эту группу от других мошенников – размах. Они первыми решили не заморачиваться на поиске продажного нотариуса, а сами выступили в его роли: открывался офис с помощником, секретарем, оргтехникой и прочей мебелью. Участников псевдосделки встречала дама внушительной наружности, ее "подчиненные" снимали копии, записывали в журнале персональные данные, одним словом, делали все, что и обычно происходит в такой ситуации в реальной нотариальной конторе. Поэтому никаких сомнений у покупателей дорогой недвижимости не возникало, а "трезвели" они, как правило, при появлении реального хозяина в дверях "своей" новой квартиры. Как сказал "ЮГ" начальник отдела имущественных преступлений следственного управления ДВД г. Алматы Рустам Абдрахманов, особенность преступлений по ст. 177 заключается в том, что от действий мошенников страдают не владельцы собственности, а добросовестные покупатели. Вернуть деньги по этим делам бывает крайне сложно.
Нас же привлек этот случай по двум причинам: первая – это, как писалось выше, применение неизвестной до ныне схемы с участием псевдонотариуса. Вторая – принятие поправок в законодательство, в результате которых решающая роль отводится… нотариусам. Речь идет об электронной регистрации недвижимости, внедрение которой намечено на начало следующего года. Напомним, что подобная форма предложена именно для того, чтобы предотвратить мошеннические действия, правда со стороны продавцов. Как следует из интервью председателя Комитета регистрационной службы и оказания правовой помощи Министерства юстиции Марата Сексембаева одному из интернет-порталов, "(сегодня – прим. авт.) заключив сделку у нотариуса, недобросовестный продавец может дважды, трижды, четырежды перепродать эту собственность: никто об этом знать не будет, поскольку собственность возникает с момента регистрации… Чтобы поставить заслон возможному мошенничеству, создать наиболее удобные условия для граждан, мы вводим электронную регистрацию недвижимости. От нотариуса после совершения сделки будет уходить электронное извещение в государственную базу данных "Электронный нотариат". Иными словами, при заключении сделки с недвижимостью нотариус не только будет проверять наличие и аутентичность документов, но и, по сути, возьмет на себя функцию государственных органов – регистрировать право собственности. По мнению аналитиков, подобные изменения, с одной стороны, действительно смогут предотвратить ряд мошеннических действий, а с другой, напротив, позволяют породить новые типы киберпреступлений. А они очень сложны с точки зрения обнаружения и обезвреживания преступников. Для того, чтобы этого не произошло, профессионалы считают необходимым: во-первых, ужесточить требования к нотариусам. Например, правом совершения подобных сделок с последующей электронной регистрацией могли бы обладать только те специалисты, которые проработали не менее пяти лет и не имели проблем с законом. Второе – это возможность sms-оповещения бывшего собственника и покупателя о произведенной регистрации. В качестве аналоговой системы может быть использован банковский опыт, когда владелец пластиковой карты получает информацию обо всех транзакциях по своему счету в течение 20-30 секунд. Покупатель и продавец из нашей криминальной истории, находясь в кабинете нотариуса, ожидая оповещения о совершенной сделке и не получив его, могли бы брать преступников сразу же. И тем не помогли бы ни дорогие авто, ни элитные часы… Как будут развиваться события после вступления новой нормы в законную силу, сейчас сказать сложно. Одно лишь известно, что количество преступлений по ст. 177 – "мошенничество, то есть хищение чужого имущества или приобретение права на чужое имущество путем обмана или злоупотребления доверием" не уменьшается. В настоящее время помимо обычных в производстве у следователей отдела по расследованию имущественных преступлений СУ ДВД г. Алматы находится несколько дел так называемых черных риелторов. Очевидно, что данный вид преступлений требует внимательного и тщательного отношения как со стороны правоохранительных органов, так и властей.