supcourt.kz, 22 февраля

13 февраля 2013 года надзорная судебная коллегия по гражданским и административным делам Верховного Суда Республики Казахстан рассмотрела гражданское дело по иску прокурора города Астаны в интересах участников долевого строительства – членов Жилищно-строительного кооператива "ТК.1-Астана" к Акционерному обществу "TAMIZ INVEST GROUP".
Прокурор города Астаны в интересах участников долевого строительства, являющихся членами Жилищно-строительного кооператива "ТК.1-Астана", обратился в суд с иском к Акционерному обществу "TAMIZ INVEST GROUP":
– о расторжении 204 договоров о долевом участии в строительстве жилого комплекса "Территория комфорта-1", заключенных между участниками долевого строительства и застройщиками, правопреемником которых является Акционерное общество "TAMIZ INVEST GROUP";
– о взыскании в пользу Жилищно-строительного кооператива "ТК.1-Астана" денежных средств в размере 1 131 509 308 тенге;
– о передаче в счет взысканной суммы в Жилищно-строительный кооператив "ТК.1-Астана" недостроенного объекта по адресу: город Астана, улица 34 (Левый берег) и находящихся под данным объектом земельных участков под кадастровыми номерами 21-320-128-253, 21-318-128-253, 21-318-128-323, 21-318-128-105;
– о возложении на Акционерное общество "TAMIZ INVEST GROUP" обязанности передать всю имеющуюся проектно-сметную документацию по жилому комплексу "Территория комфорта-1" в Жилищно-строительный кооператив "ТК.1-Астана".
Решением специализированного межрайонного экономического суда города Астаны от 14 марта 2011 года иск удовлетворен. Расторгнуты 204 договора долевого участия в строительстве жилого комплекса "Территория комфорта-1" (далее – объект). Взысканы с Акционерного общества "TAMIZ INVEST GROUP" в пользу Жилищно-строительного кооператива "ТК.1-Астана" денежные средства на сумму 1 131 509 308 тенге. Постановлено в счет погашения взысканной денежной суммы и для завершения строительства передать недостроенный объект в Жилищно-строительный кооператив "ТК.1-Астана". На Акционерное общество "TAMIZ INVEST GROUP" возложена обязанность передать всю имеющуюся проектно-сметную, исполнительную и разрешительную документацию по объекту в Жилищно-строительный кооператив "ТК.1-Астана".
Постановлениями апелляционной и кассационной судебных коллегий суда города Астаны решение суда первой инстанции оставлено без изменения.
В ходатайстве о возбуждении надзорного производства по пересмотру судебных актов участник долевого строительства Идрисова А.Б., действующая от своего имени, а также в интересах 53-х участников долевого строительства по доверенностям, указывала, что местными судами при передаче объекта незавершенного строительства нарушены права и имущественные интересы 215 дольщиков, не вошедших в Жилищно-строительный кооператив "ТК.1- Астана".
Постановлением надзорной судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда 13 февраля 2013 года состоявшиеся по делу судебные акты изменены. В части передачи в Жилищно-строительный кооператив "ТК.1- Астана" объекта незавершенного строительства и земельных участков под ним судебные акты отменены с направлением в этой части на новое рассмотрение в суд первой инстанции.
По материалам гражданского дела установлено, что Жилищно-строительный кооператив "ТК.1-Астана" зарегистрирован в качестве юридического лица 1 сентября 2010 года (свидетельство о государственной регистрации серии В, №0543223). Целью создания Жилищно-строительного кооператива "ТК.1-Астана" явилось завершение строительства жилого комплекса "Территория комфорта-1" (протокол общего собрания участников долевого строительства от 19 июня 2010 года).
В исковом заявлении прокурора города Астаны в интересах Жилищно-строительного кооператива "ТК.1-Астана" указано, что в период с июня 2006 года по август 2010 года между застройщиками, правопреемником по правам и обязательствам которых является Акционерное общество "TAMIZ INVEST GROUP", и участниками долевого строительства были заключены 204 договора долевого участия в строительстве жилого комплекса "Территория комфорта-1".
В качестве участия в совместном строительстве объекта участниками долевого строительства внесены денежные средства в размере 1 131 509 308 тенге.
Местные суды при удовлетворении иска прокурора в полном объеме исходили из количества заключенных договоров и размера собранных денежных средств, приведенных в исковом заявлении, указав, что между застройщиком и участниками долевого строительства заключены 204 договора долевого участия в строительстве жилого комплекса "Территория комфорта-1".
Форма и содержание всех заключенных договоров носят стандартный характер.
В указанных договорах о долевом участии в строительстве предусмотрено, что долевой участник принимает долевое участие в финансировании строительства квартир в жилом комплексе "Территория комфорта-1", путем выплаты застройщику суммы в размере и порядке согласно условиям договоров, а застройщик обязуется организовать строительство своими силами и силами привлекаемых подрядных организаций, обеспечить завершение строительства объекта и сдать его в эксплуатацию в 4 квартале 2007 года.
Во исполнение заключенных договоров участниками долевого строительства оплачены денежные средства на сумму 1 131 509 308 тенге, однако застройщик (Акционерное общество "TAMIZ INVEST GROUP") свои обязательства по передаче квартир не исполнил, более того, строительство объекта не завершил.
При таких данных, местные суды пришли к выводу об обоснованности исковых требований прокурора в полном объеме.
Судебные акты в части расторжения 204 договоров, взыскания с АО в пользу Жилищно-строительного кооператива "ТК.1-Астана" 1 131 509 308 тенге, возложения на застройщика обязанности передать всю проектно-сметную и иную документацию по объекту в Жилищно-строительный кооператив "ТК.1-Астана" не оспаривались Идрисовой А.Б. и ее доверителями.
Поэтому в порядке судебного надзора в силу положений статьи 397 ГПК проверены законность и обоснованность судебных актов в пределах доводов ходатайства, в котором оспаривается решение о передаче в Жилищно-строительный кооператив "ТК.1-Астана" объекта незавершенного строительства и земельных участков под ним.
Надзорная коллегия пришла к выводу, что позиция местных судов в указанной части не основана на законе и обстоятельствах, имеющих значение для дела.
В материалах дела имеется постановление финансовой полиции от 15 декабря 2010 года, согласно которому отказано в возбуждении уголовного дела в отношении руководителей Акционерного общества "TAMIZ INVEST GROUP" за отсутствием состава преступления.
В названном постановлении указано, что по проекту в жилом комплексе "Территория комфорта -1" предполагается 573 квартиры, из которых:
– на 419 квартир заключены договоры долевого участия;
– 101 квартира выкуплена ГУ "Управление строительства города Астаны";
– 53 квартиры – свободные.
Согласно заключению судебно-бухгалтерской экспертизы сумма средств, поступивших для строительства, составила 1 656 011 192 тенге.
По заключению судебно-строительной экспертизы на строительство объекта затрачено 1 664 381 012 тенге.
Вопросы, вытекающие из приведенного постановления, не были исследованы местными судами.
В частности, местными судами стоимость недостроенного объекта, а также рыночная стоимость находящихся под ним земельных участков тщательно не исследовались. Между тем, стоимость этих объектов имеет существенное значение для дела, поскольку они переданы в счет погашения взысканной суммы, составляющей 1 131 509 308 тенге.
Более того, 215 участников долевого строительства (419 минус 204), заключивших с застройщиком соответствующие договоры, не были привлечены к участию в деле. Но при этом местные суды разрешили вопрос об их правах и обязанностях, передав весь объект незавершенного строительства, в котором имеется доля этих лиц в Жилищно-строительном кооперативе "ТК.1-Астана".
Данное обстоятельство является нарушением подпункта 4) части 1 статьи 366 ГПК, влекущим безусловную отмену судебного акта.
На основании изложенного, надзорная судебная коллегия постановила отменить состоявшиеся по делу судебные акты в части передачи в Жилищно-строительный кооператив "ТК.1-Астана" объекта незавершенного строительства и земельных участков под ним в счет погашения взысканной суммы и направить дело в этой части на новое судебное разбирательство в суд первой инстанции.
При новом рассмотрении дела в части передачи объекта незавершенного строительства с земельными участками в Жилищно-строительный кооператив "ТК.1-Астана" экономическому суду рекомендовано устранить допущенные процессуальные нарушения, касающихся прав, не привлеченных к делу дольщиков, проверить обоснованность их доводов, полно, всесторонне, объективно исследовать доказательства по делу, оценить их и разрешить дело в указанной части по существу, правильно применив нормы процессуального и материального права.