Анастасия Алексеевских, izvestia.ru, 30 апреля

Агентство по страхованию вкладов (АСВ) продает имущество банка беглого банкира Аблязова на 2,8 млрд рублей. Лот может быть интересен двум десяткам компаний, но на цену и на их интерес влияет существенный риск – московские власти готовятся отобрать у ОАО "Павелецкая" участок на Павелецкой площади
АСВ выставило на торги права требования разорившегося АМТ-банка к ОАО "Павелецкая" – это инвестор проекта "Матрешка Молл" на площади Павелецкого вокзала. Сумма требований составляет 2,8 млрд рублей, цена лота – 2,76 млрд. Ряд компаний, в частности, Accent основателя "Копейки" Александра Самонова, проявили интерес к лоту, указывая на выгодное расположение ТРЦ. Однако интерес потенциальных покупателей может отбить то, что объект с существенным обременением: по решению московских властей на месте ТРЦ появится парковка.
Кредитный договор между АМТ-банком и ОАО "Павелецкая" подписан 10 ноября 2010 года – примерно через месяц после того, как Генпрокуратура объявила в розыск Мухтара Аблязова, контролировавшего как кредитора, так и застройщика торгово-развлекательного центра "Матрешка Молл". Девелопер успел получить от банка 602,4 млн рублей, но стройка остановилась, поскольку столичные власти решили разорвать с компанией инвестконтракт. Решение было принято на заседании рабочей группы градостроительно-земельной комиссии при мэре Москвы Сергее Собянине в феврале 2013 года. При этом инвесторам будет выплачена неустойка, сообщал мэр. В апреле 2014-го заммэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Марат Хуснуллин подтвердил информацию о том, что инвестконтракт по строительству ТРЦ разорван и на месте "Матрешки Молла" появится парковка. По словам Хуснуллина, мэрия готовит документы для изъятия строительной площадки.
Тем не менее во вторник в разговоре с "Известиями" Хуснуллин отметил, что вопрос с изъятием площадки для строительства парковки окончательно еще не решен.
– У нас пока нет юридической силы для совершения этих действий и непонятно, когда появится такая возможность, – сказал собеседник.
По договору в залоге у АМТ-банка находятся права на объект незавершенного строительства площадью застройки 7 365,7 кв. м по адресу: Павелецкая пл., 2, а также право аренды двух земельных участков площадью 37,4 тыс. и 715 кв. м. В отношении ОАО "Павелецкая" введена процедура наблюдения, ее акционером выступает кипрская Simplecity Holdings Ltd, а бенефициаром, по словам участников рынка, – Мухтар Аблязов.
Адвокат Нина Еремина говорит, что мэрия с высокой долей вероятности может подать иски и выиграть дело против ОАО "Павелецкая", так как на судебные процессы со стороны ОАО "Павелецкая" вряд ли кто-то придет. По информации АСВ, стоимость залога по кредиту "Павелецкой" превышает 4,5 млрд рублей, при этом сам проект готов на 10%. По данным Blackwood, на покупку и освоение стройплощадки инвестор потратил около $80 млн.
Как отмечает Алексей Ванчугов, глава сектора торговой недвижимости компании Accent (также упоминалась как Accent Real Estate Investment Managers, AREIM), права требования к ОАО "Павелецкая" могут быть интересны двум десяткам компаний. "В том числе и нам", – сказал Ванчугов. По словам собеседника "Известий", место на площади Павелецкого вокзала хорошее, и с большой долей вероятности Accent будет участвовать в торгах.
Крупный девелопер на условиях анонимности сообщил "Известиям", что интерес к недострою на площади Павелецкого вокзала проявляли группа "Ташир" и турецкая компания Renaissance Construction. В группе "Ташир" не подтвердили, но и не опровергли эту информацию. "Таширом" владеет Самвел Карапетян, младший брат экс-главы администрации президента Армении Карена Карапетяна. С представителями Renaissance Construction связаться не удалось.
– Интерес покупателей является не столько финансовым, сколько связанным с дальнейшим развитием проекта строительства торгового центра на Павелецкой, – комментирует управляющий партнер компании "Альянс/Тесситоре, Кузнецов и Петрова" Олег Кузнецов. – Явно также, что сегодня ни один застройщик не сможет осилить даже выкуп прав требований в одиночку. Поэтому я не буду удивлен, если в числе претендентов на выкуп мы найдем компании, либо аффилированные с крупнейшими российскими банками (такие как "Галс", связанный с ВТБ), либо давно с ними сотрудничающие – и здесь тогда надо искать потенциального покупателя среди крупнейших заемщиков Сбербанка. Хотя и могут быть сюрпризы в виде компании-победителя торгов с неким никому неизвестным до сих пор именем и происхождением, но которая в итоге окажется наполненной деньгами от непрофильных инвесторов, но управляемых (или с долей участия) хорошо известными девелоперами.
Впрочем, собеседники "Известий" указали, что интерес к объекту существует ровно до тех пор, пока мэрия не изъяла стройплощадку. А права требования долга с компании, которой по сути ничего не принадлежит, нельзя называть выгодным вложением.
– Городские власти уже высказали свое отношение к дальнейшей судьбе инвестиционного контракта, – говорит юрист AstapovLawyers International Law Group Анна Арутюнян. – Любые инвестиционные проекты, которые могли бы быть реализованы на данной площадке, потребуют от потенциального инвестора больших усилий по выстраиванию взаимоотношений с властями города. Более того, заключение новых инвестконтрактов, вероятно, потребует проведения конкурса.
Адвокат компании "Юков и партнеры" Алексей Долгов указывает, что даже если рассматривать вариант, что власти передумают делать парковку, все равно цена лота не является оптимальной: дисконт в 1,5% является очень маленьким, и потенциальные покупатели начнут выражать интерес, когда размер дисконта составит 10%.
– Полагаю, что ни на первичных торгах по выставленной цене, ни на повторных торгах, в которых начальная цена устанавливается на 10% ниже первичных, права требования реализованы не будут, учитывая сложившуюся ситуацию, – говорит председатель совета директоров правового бюро "Олевинский, Буюкян и партнеры" Эдуард Олевинский.
– Потенциальные покупатели должны понимать каким образом они могут получить прибыль, учитывая начавшуюся процедуру банкротства ОАО "Павелецкая", – добавил юрист коллегии адвокатов "Муранов, Черняков и партнеры" Андрей Рябинин. – Самый простой источник прибыли при покупке прав требований, обеспеченных залогом недвижимого имущества, – стоимость залогового имущества по результатам его реализации в банкротстве с открытых торгов. Однако возможны и иные сценарии, в частности, процедура замещения активов, заключение мирового соглашения в банкротстве.
Мухтар Аблязов занимал пост министра энергетики, индустрии и торговли Казахстана в 1998–1999 годах. С 2005 по 2009 год он возглавлял совет директоров БТА-банка. В 2009 году в Казахстане и России против него было выдвинуто обвинение в хищении в крупных размерах и выдан ордер на арест. Это было связано с выдачей заведомо безвозвратных кредитов офшорным компаниям с причинением ущерба банку на сумму свыше $317 млн.
После того как Аблязов скрылся, Казахстан передал запрос об аресте банкира в Интерпол. В 2011 году Лондон предоставил Аблязову, который обвиняет Астану в идеологических преследованиях, политическое убежище, но с условием безвыездного проживания в Великобритании. Аблязов был задержан в августе на юге Франции на основании международного ордера, выданного судом Киева, но в январе французский суд посчитал приоритетной экстрадицию Аблязова в Россию.