Специализированный межрайонный административный суд города Нур-Султана, 3 августа

03 августа 2022 года СМАС города Нур-Султана рассмотрено объединенное дело:
По иску 25 жителей ЖК "Хайвил" к акимату, Управлению архитектуры, градостроительства и земельных отношений, Управлению контроля и качества городской среды об отмене архитектурно-планировочного задания и вынесении предписания об устранении допущенных нарушений.
По иску ТОО "Highvill Astana H" к акимату об отмене постановления на изменение проекта детальной планировки (ПДП).

Обстоятельства дела
Постановлением акимата от 21 апреля 2015 года утвержден ПДП территории в границах улицы А.Байтұрсынұлы, проспектов Р.Қошқарбаева и Тәуелсіздік - на строительство объекта "Многоквартирный жилой комплекс со встроенными помещениями и паркингом".
Постановлением акимата от 27 апреля 2022 года ПДП изменен на объект "Общеобразовательная школа на 2000 обучающихся".
ТОО "Highvill Astana H" является собственником спорного земельного участка.
На участке уже начата процедура строительства МЖК – вырыт котлован, утверждено Архитектурно-планировочное задание (АПЗ), согласован эскизный проект.
Жители ЖК "Хайвил" обратились с иском об отмене АПЗ и согласования эскизного проекта, выданных на строительство МЖК. По их мнению АПЗ и эскизный проект должны быть отменены, поскольку в настоящее время ПДП участка изменен на школу. Также просили вынести предписание в отношении застройщика.
ТОО "Highvill Astana H", в свою очередь, не согласилось с изменением ПДП. По их мнению на участке должен располагаться МЖК согласно генеральному плану.

Какое решение принято судом?
Суд в иске жильцов отказал.
На дату получения проектной документации целевое назначение участка и ПДП соответствовали заявленным целям – Строительство МЖК.
В настоящее время права истцов восстановлены акиматом, ПДП уже изменен на общеобразовательную школу.
ТОО "High Vill Kazakhstan" в иске также отказано.
Школа как объект социального назначения может располагаться в жилой зоне. Однако на территории ЖК Хайвил" школы отсутствуют.
В ближайшей школе №92 на 1200 мест сейчас обучается почти 1500 детей.
Таким образом, изменение ПДП с жилого комплекса на школу судом признано законным.
Корректировка действующего ПДП обусловлена необходимостью строительства социального объекта – общеобразовательной школы.
Судом вынесено частное определение.
В адрес акима города Нур-Султана направлено частное определение о допущенных нарушениях при внесении изменений и/или дополнений в ПДП, для принятия мер реагирования.