Астана. 18 сентября. ИНТЕРФАКС-КАЗАХСТАН

Премьер-министр Казахстана Карим Масимов заявил, что дольщики не должны пострадать в результате возникших проблем на рынке строящегося жилья.
"Главная мысль, с которой мы должны выйти сегодня с заседания правительства, состоит в том, что правительство "включится" в ситуацию на рынке, и физические лица не пострадают из-за проблем на рынке строящегося жилья. У нас есть все силы и средства и понимание того, как надо действовать в данной ситуации. Всем строительным компаниям и банкам мы помогать не будем, но дольщики не пострадают", - сказал премьер, выступая на заседании правительства во вторник.
Глава правительства распорядился создать рабочую группу, которая должна проанализировать сложившуюся ситуацию и вынести рекомендации по ее решению.
"Министру индустрии и торговли Галыму Оразбакову поручаю возглавить эту рабочую комиссию, в которую должны войти представители банков и строительных компаний. Это будет постоянно действующая группа, которая будет принимать оперативные решения", - сказал К.Масимов.
Кроме того, он поручил министерству индустрии и торговли подписать с крупными строительными компаниями меморандум о взаимодействии для урегулирования ситуации.
"Меморандум подпишут те крупные стройкомпании, которым требуется поддержка государства. Если есть такие компании, которые считают, что им ничего не нужно от правительства, то пусть они работают по своему усмотрению", - сказал К.Масимов в этой связи.
Между тем, по его словам, в действующее законодательство необходимо срочно внести изменения, позволяющие правительству регулировать деятельность застройщиков, использующих механизм долевого строительства. "Поручаю министерствам индустрии и юстиции в срочном порядке подготовить изменения в законодательство для того, чтобы мы могли регулировать стройкомпании, работающие со средствами дольщиков. Привлекаемые ими у физических лиц деньги должны идти только на строительство", - подчеркнул глава правительства.
"Параллельно с этим поручаю рассмотреть возможность применения к стройкомпаниям, работающим со средствами дольщиков, аналогичного механизма, который мы применяем к банкам. То есть если стройкомпания находится в состоянии банкротства или начинает "падать", то государство должно иметь возможность "включиться" и выкупить активы дольщиков условно за 1 тенге", - сказал премьер.
Вместе с тем Минфину совместно с министерством экономики и бюджетного планирования и министерством индустрии и торговли премьер поручил "посмотреть в рамках госпрограммы жилищного строительства возможность выкупа готовых объектов для их дальнейшей продажи на рынке". Так, премьер распорядился изучить возможность размещения облигаций "Казахстанской ипотечной компании" (КИК) на площадке регионального финансового центра Алматы (РФЦА) с тем, чтобы "компания могла включиться в решение ситуации".
К.Масимов распорядился также рассмотреть возможность увеличения капитализации КИК.
"Ситуация, которая сегодня сложилась на строительном и финансовом рынке Казахстана, не уникальна. В разные периоды времени в разных странах подобные ситуации возникали. Некоторое охлаждение и коррекция рынка в целом для нашего дальнейшего устойчивого развития, наверное, даже благо. Хорошо, что эта коррекция происходит именно в момент, когда высокие цены на ресурсы, нефть, зерно", - отметил премьер.
"В любом случае у государства на сегодняшний день есть возможности нивелировать последствия этой ситуации и справиться с ней", - заключил К.Масимов, выразив уверенность в профессионализме правительства, которому "по плечу сегодня справиться с любыми возникающими вызовами".
По данным Мининдустрии, в настоящее время число дольщиков в Казахстане составляет 29 тыс. человек.
Всего застройщиками привлечено средств дольщиков на сумму около 280 млрд тенге, в том числе 170 млрд тенге - за счет ипотечных кредитов (текущий 121,63/$1).
По оценкам Г.Оразбакова, проблема в строительной отрасли коснется не более 20% строящегося жилья, а именно - сектора строительства коммерческого жилья. Однако средства дольщиков в нем составляют до 60%, а это десятки тысяч граждан Казахстана, отметил министр. Поэтому основные усилия правительства, застройщиков и банков должны быть направлены на недопущение срывов обязательств перед этими дольщиками, полагает глава Мининдустрии.
По информации министра, в настоящее время банки второго уровня значительно уменьшили объемы кредитования застройщиков, а в отдельных случаях его прекратили. Более того, имеются факты повышения банками размеров платы за кредит в одностороннем порядке. Ряд банков прекратил выдачу ипотечных кредитов, а остальные ужесточили требования при выдаче ипотечных кредитов. В результате чего количество покупателей жилья и дольщиков резко снизилось, а большинство населения, располагающего свободными средствами, заняло выжидательную позицию, не приобретая недвижимость до стабилизации положения.
Все это привело к определенным проблемам в целом в отрасли, резюмировал министр.
В последнее время на строительном рынке республики возникло замешательство, вызванное последствиями кризиса в системе ипотечного кредитования за рубежом, в особенности в США, поскольку ряд казахстанских банков второго уровня до недавнего времени активно использовал для финансирования внутреннего рынка жилищного строительства иностранные источники финансирования.

----

Правительство готовит ряд превентивных антикризисных мер в строительной отрасли и на рынке жилищного строительства
Астана. 18 сентября. ИНТЕРФАКС-КАЗАХСТАН

Министерство индустрии и торговли Казахстана предлагает предпринять ряд срочных мер для стабилизации ситуации в строительстве, в том числе на рынке жилищного строительства.
"Мы предлагаем принять комплекс мер, направленных на повышение доступности кредитов, установления ставки по ипотечным кредитам на уровне не более 16% и первоначального взноса до 20% с ежемесячным объемом кредитования не менее 70% от общей суммы кредитов, выданных банками в мае 2007 года. Это порядка 32 млрд тенге", - сказал глава ведомства Галым Оразбаков, выступая на заседании правительства во вторник. Текущий курс - 121,63/$1.
"Также необходимо рассмотреть возможность предоставления банками второго уровня отсрочек погашения строительными компаниями кредитов максимум до 1 марта 2008 года, а также возможность докредитования строительных компаний по уже строящимся объектам в рамках заключенных ранее договоров на строительство объектов со сроком завершения до конца текущего года. Это позволит не сорвать договора, заключенные с 14 тыс. дольщиков и завершить строительство около 1 млн кв. м жилья", - сказал он.
"Мы просим банки воздержаться от реализации до 1 полугодия 2008 года имущества, предоставленного в качестве залога по проектам в жилищном строительстве, что в принципе и будет взаимоувязано с пролонгацией займов или докредитованием строительства жилья, - продолжил министр, при этом подчеркнув, что "эти меры должны быть применены не ко всем компаниям, а только к тем, которые реально занимаются строительным бизнесом, положительно зарекомендовали себя на рынке, и, конечно же, банки сами должны определять перечень таких партнеров".
"В качестве системной меры" Мининдустрии предлагает приступить к внедрению механизма принудительной дополнительной эмиссии акций или долей строительных компаний в случае невозврата кредитов. "Это позволит не изымать из производственного оборота заложенные активы, продолжать строительство и повысить ответственность застройщиков", - сказал Г.Оразбаков.
В то же время, отметил он, в Мининдустрии понимают, "что банкам необходимо помочь с точки зрения привлечения внутренних источников финансирования взамен сократившегося внешнего заимствования".
"Если Нацбанк решит незначительно снизить требования, предъявляемые к банкам второго уровня, это позволит им высвободить до 1 млрд долларов. В этом случае не менее 40%, или 400 млн долларов, банки должны будут направить на кредитование строительства или ипотеку", - считает глава Мининдустрии.
Кроме того, добавил министр, "необходимо поручить "Казахстанской ипотечной компании" срочно выкупить те ипотечные кредиты, выданные или выдаваемые по госпрограмме, - это около 11 млрд тенге, а остаток средств следует привлечь для выкупа ипотечных обязательств сверх установленных лимитов по госпрограмме жилищного строительства, с жестким отсеиванием по условиям, применяемым компанией".
Кроме того, в Мининдустрии считают целесообразным капитализировать "Казахстанскую ипотечную компанию" (КИК) за счет выпуска ею облигаций.
"В целом это позволит влить в банковский сектор до конца года около 90 миллионов долларов", - сказал Г.Оразбаков, отметив, что как "минимум 80% от этой суммы банки должны будут направить на кредитование строительных организаций и ипотеку".
"Приняв эти меры, мы смогли бы влить 470 миллионов долларов, дать возможность поддержать рынок недвижимости до конца года", - отметил он.
Эти и ряд других мер глава Мининдустрии предлагает "закрепить в меморандуме между крупнейшими строительными компаниями и правительством в лице Мининдустрии". По его мнению, эти меры позволят стабилизировать уровень цен на недвижимость.
Кроме того, Г.Оразбаков предложил создать рабочую комиссию под руководством министерства индустрии и торговли, в которую включить представителей компетентных госорганов, руководство акиматов (администраций) Астаны и Алматы, ассоциаций застройщиков и финансистов Казахстана. Эта рабочая группа, полагает министр, должна заниматься "постоянным мониторингом рынка строительства жилья, проведением анализа ситуации в целом, а при необходимости и по каждому отдельному строительному объекту".
В последнее время на строительном рынке республики возникло замешательство, вызванное последствиями кризиса в системе ипотечного кредитования за рубежом, в особенности в США, поскольку ряд казахстанских банков второго уровня до недавнего времени активно использовал для финансирования внутреннего рынка жилищного строительства иностранные источники финансирования.
Со ссылкой на данные крупных строительных компаний Г.Оразбаков сообщил, что по состоянию на 1 сентября текущего года этими фирмами с начала года построено 1,2 млн кв. м жилой площади; до конца года ими планируется завершить строительство 1,1 млн кв. м жилья. Однако из-за ситуации на рынке работы на части объектов сегодня приостановлены. Для завершения строительства необходимо приблизительно 1,3 млрд долларов.
По данным Мининдустрии, в настоящее время число дольщиков в Казахстане составляет 29 тыс. человек.
Всего застройщиками привлечено средств дольщиков на сумму около 280 млрд тенге, в том числе 170 млрд тенге - за счет ипотечных кредитов.
По оценкам Г.Оразбакова, проблема в строительной отрасли коснется не более 20% строящегося жилья, а именно - сектора строительства коммерческого жилья. Однако средства дольщиков в нем составляют до 60%, а это десятки тысяч граждан Казахстана, отметил министр. Поэтому основные усилия правительства, застройщиков и банков должны быть направлены на недопущение срывов обязательств перед этими дольщиками, полагает глава Мининдустрии.
По информации министра, в настоящее время банки второго уровня значительно уменьшили объемы кредитования застройщиков, а в отдельных случаях его прекратили. Более того, имеются факты повышения банками размеров платы за кредит в одностороннем порядке. Ряд банков прекратил выдачу ипотечных кредитов, а остальные ужесточили требования при выдаче ипотечных кредитов. В результате чего количество покупателей жилья и дольщиков резко снизилось, а большинство населения, располагающего свободными средствами, заняло выжидательную позицию, не приобретая недвижимость до стабилизации положения.
Все это привело к определенным проблемам в целом в отрасли, резюмировал министр.

---

Глава Мининдустрии призывает комбанки воздержаться от реализации залогового имущества стройкомпаний
Астана. 18 сентября. "Казахстан Сегодня"

Министр индустрии и торговли Галым Оразбаков призывает коммерческие банки воздержаться от реализации залогового имущества строительных компаний.
"Мы просим банки воздержаться до конца первого полугодия 2008 года от реализации имущества, представленного в качестве залога по проектам жилищного строительства, что, в принципе, взаимоувязано с пролонгацией займов для кредитования строительства жилья", - сказал Г. Оразбаков, выступая на заседании правительства во вторник. "Эти меры должны быть применены не ко всем компаниям, а только к тем, которые реально занимаются строительным бизнесом и положительно зарекомендовали себя на рынке", - уточнил министр. "Конечно же, банки сами должны определить перечень таких партнеров", - добавил он.
"В качестве системной меры мы предлагаем также приступить к внедрению механизмов принудительной дополнительной эмиссии акций либо долей строительных компаний в случае невозврата ими кредитов", - сказал Г. Оразбаков.
По его мнению, данные меры позволят не изымать из производственного оборота заложенные активы, продолжить строительство и одновременно повысить ответственность застройщиков перед банками.
В интервью журналистам по окончании заседания Г. Оразбаков подчеркнул, что предложение воздержаться от реализации залогового имущества является превентивным. "Это обращение носит чисто превентивный характер, причем мы предполагаем, что (залоговое имущество строительных компаний. - Прим. агентства) особо и продавать-то некому. Покупать его будут только такие же стройкомпании", - сказал министр. "Мы предлагаем банкам воздержаться от реализации такого имущества на короткое время, чтобы не сорвать строительный процесс", - добавил он.

---

МИТ РК предлагает установить ставки ипотечного кредитования на уровне не более 16%
Астана. 18 сентября. "Казахстан Сегодня"

Министерство индустрии и торговли Республики Казахстан (МИТ РК) предлагает установить ставки ипотечного кредитования на уровне не более 16%. С таким предложением сегодня на заседании правительства выступил глава МИТ РК Галым Оразбаков.
"Предлагается принять меры, направленные на повышение доступности ипотечных кредитов, - установление ставки кредитования на уровне не более 16% и первоначального взноса до 20% с ежемесячным объемом кредитования коммерческими банками на уровне хотя бы не менее 50% от общей суммы кредитов, выданных в мае текущего года, то есть порядка 32 млрд тенге", - сказал Г. Оразбаков.
Он напомнил, что в настоящее время ряд банков второго уровня прекратил выдачу ипотечных кредитов, а остальные ужесточили требования при их выдаче, увеличив размеры первоначального взноса до 30 - 40% и ставки кредитования до 20% и более. "В результате количество покупателей жилья и дольщиков резко снизилось, а большинство населения, располагающего свободными средствами, заняло выжидательную позицию, не приобретая недвижимость до стабилизации положения", - добавил министр.
"Необходимо также рассмотреть возможность предоставления банками отсрочек погашения строительными компаниями кредитов максимум до 1 марта 2008 года и возможность кредитования строительных компаний по уже начатым проектам в соответствии с ранее заключенными договорами на строительство объектов со сроком завершения только до конца текущего года", - считает Г. Оразбаков. По его мнению, это позволит "не сорвать договоры, заключенные с 14 тыс. дольщиков, и завершить строительство около 1 млн квадратных метров коммерческого жилья".
Министр пояснил, что в настоящее время банки второго уровня "значительно уменьшили объемы кредитования застройщиков, а в отдельных случаях его прекратили". "Более того, имеются факты повышения банками размеров платы за кредит в одностороннем порядке", - сказал Г. Оразбаков.

---

МИТ РК настаивает на необходимости выкупа Казахстанской ипотечной компанией кредитов, выданных по госпрограмме
Астана. 18 сентября. "Казахстан Сегодня"

Глава Министерства индустрии и торговли Галым Оразбаков настаивает на необходимости выкупа Казахстанской ипотечной компанией (КИК) ипотечных кредитов, выданных и выдаваемых по государственной программе жилищного строительства.
"Необходимо поручить Казахстанской ипотечной компании срочно выкупить все ипотечные кредиты, выданные и выдаваемые по госпрограмме (жилищного строительства. - Прим. агентства)", - сказал Г. Оразбаков на заседании правительства во вторник.
По его оценке, "это около 11 млрд тенге". "Остаток средств следует привлечь для выкупа ипотечных обязательств сверх установленных лимитов по госпрограмме с жестким отсеиванием по условиям, которые применяемы КИК", - пояснил министр, добавив, что параллельно нужно капитализировать КИК за счет выпуска ее облигаций. "Это позволит влить в банковский сектор до конца текущего года около $90 млн. Cчитаем, что как минимум 80% от этой суммы банки должны будут направить на кредитование строительных организаций и ипотеку", - подчеркнул он.
"В то же время мы понимаем, что банкам необходимо помочь привлечением внутренних источников финансирования взамен сократившегося внешнего заимствования", - сказал Г. Оразбаков. По его мнению, "если Нацбанк решит незначительно снизить требования, предъявляемые банкам второго уровня, это позволит высвободить до 1 млрд долларов". "В этом случае не менее 40% от этой суммы, то есть около $400 млн банки должны направить на кредитование строительства и ипотеку", - добавил министр.
По мнению Г. Оразбакова, данные меры позволили бы "влить в банковский сектор для кредитования жилстроительства и ипотеки суммарно порядка $470 млн, что даст возможность поддержать рынок недвижимости до конца текущего года, а за это время возможна стабилизация финансовых рынков и смена выжидательных настроений среди населения, имеющего свободные средства, что увеличит продажу жилья и поступления компаний, которые будут направляться на завершение строительства".

----

Глава Мининдустрии предлагает акиматам Астаны, Алматы и Атырау выкупить построенные квартиры по цене 700-800 долларов за метр
АСТАНА. 18 сентября. КАЗИНФОРМ /Айгуль Тулекбаева/

В рамках Государственной программы развития жилищного строительства за счет бюджетных средств в 2008 году предусмотрено возведение 860 тыс. метров жилья, в том числе по Астане - 333 тыс. кв. метров, по Алматы - 186 тыс. кв. метров, Атырау - 76 тыс. кв. метров, сообщил на заседании Правительства РК министр индустрии и торговли Галым Оразбаков, передает Казинформ.
Министр напомнил, что стоимость жилья по госпрограмме составляет 450 долларов за 1 кв. метр. Однако эта цена "не учитывает затраты на приобретение земельного участка и подведение инфраструктуры". По словам министра, исходя из этих затрат, реальная цена квадратного метра по госпрограмме составит 700-800 долларов. "Считаем возможным акиматам вышеуказанных регионов, на которые приходится более 80 процентов строящегося по республике коммерческого жилья, осуществить закуп уже построенных квартир по этой цене вместо строительства новых домов", - сказал Г.Оразбаков. По его мнению, это позволит строительным компаниям в быстрые сроки выручить определенную сумму средств, а государство сможет реализовать квартиры нуждающимся по ценам, установленным госпрограммой.

----

Правительство Казахстана заверяет, что справится с ситуацией на строительном рынке республики
Астана. 18 сентября. "Казахстан Сегодня"

Правительство Казахстана заверяет, что справится с ситуацией на строительном рынке республики. Об этом сегодня на заседании правительства заявил премьер-министр Республики Казахстан Карим Масимов.
"У государства есть возможность справиться с любой ситуацией", - сказал К. Масимов, пояснив, что "правительство включится в этот рынок и физические лица не пострадают". "У нас есть понимание, как действовать в такой ситуации", - подчеркнул премьер-министр.
Вместе с тем глава правительства отметил, что "помогать всем без разбора строительным компаниям - это непозволительная роскошь". К. Масимов считает, что строительные компании, которые нуждаются в помощи правительства, должны заключить меморандум о взаимопонимании с Министерством индустрии и торговли.
"Нам необходимо определить механизм контроля за деятельностью таких компаний", -сказал глава правительства. "Я поручаю подготовить изменения в законы, которые позволили бы регулировать компании, работающие со средствами дольщиков, аналогичные тем законам, которые регулируют деятельность банков, работающих с депозитами населения", - заключил К. Масимов.

---

Премьер-министр считает "хорошим сигналом" продажу комбанками части своих непрофильных активов
Астана. 18 сентября. "Казахстан Сегодня"

Премьер-министр Карим Масимов назвал "хорошим сигналом" продажу банками второго уровня части своих непрофильных активов.
"Это хороший сигнал, что некоторые банки выставляют свои активы - внешние и внутренние (непрофильные. - Прим. агентства) на продажу", - сказал К. Масимов на заседании правительства во вторник.
Кроме того, К. Масимов считает позитивным то обстоятельство, что акционеры банков капитализируют средства от размещения IPO на своих депозитах. "Я в прессе прочитал, что один из банков средства от IPO положил себе на депозит... Это тоже позитивный сигнал, акционеры приносят свои деньги обратно в банк, не бросают его, и это хорошо, это важный сигнал у нас на рынке", - подчеркнул глава правительства.

---

Премьер-министр Казахстана считает, что необходимо провести капитализацию Казахстанской ипотечной компании
Астана. 18 сентября. "Казахстан Сегодня"

Премьер-министр Республики Казахстан Карим Масимов считает, что необходимо провести капитализацию Казахстанской ипотечной компании.
"Я поддерживаю точку зрения, что КИК должна играть более важную роль и место в развитии строительного рынка. Надо посмотреть возможность размещения ее облигаций через РФЦА, чтобы компания могла собрать определенные средства и сейчас же включиться в решение вопросов на рынке", - сказал К. Масимов сегодня на заседании правительства.
"Может быть, с учетом нынешней ситуации мы в рамках бюджета посмотрим некоторое переформатирование финансирования существующих программ для того, чтобы докапитализировать их", - добавил премьер.
Как сообщалось ранее, глава Министерства индустрии и торговли Галым Оразбаков настаивает на необходимости выкупа Казахстанской ипотечной компанией кредитов, выданных и выдаваемых по государственной программе жилищного строительства.

--

Премьер поручил изучить возможность выкупа готового коммерческого жилья у стройкомпаний для реализации его в рамках госпрограммы
Астана. 18 сентября. "Казахстан Сегодня"

Премьер-министр Казахстана Карим Масимов поручил Министерству финансов изучить возможность выкупа готового коммерческого жилья у строительных компаний для реализации его в рамках госпрограммы развития жилищного строительства. Такое поручение дано им во вторник на заседании правительства, передает корреспондент агентства.
"Министерству финансов совместно с Минэкономики и Министерством индустрии и торговли посмотреть в рамках госпрограммы жилищного строительства возможность выкупа готовых объектов для их дальнейшей продажи на рынке", - сказал К. Масимов, подводя итоги заседания.
Ранее, выступая на заседании, министр индустрии и торговли Галым Оразбаков предложил акиматам Астаны, Алматы и Атырау, на которые приходится 80% строящегося по республике коммерческого жилья, "осуществить закуп уже построенных квартир по цене $700 - 800 за кв. метр (себестоимость квадратного метра жилья, включающая, по информации Мининдустрии, затраты на приобретение земельного участка и подведение инфраструктуры. - Прим. агентства) у стройкомпаний".
"Это позволит строительным компаниям быстро выручить какую-то определенную сумму, пусть даже сработав без прибыли, а государство сможет реализовать квартиры нуждающимся по ценам, установленным госпрограммой. Если приобрести таким образом хотя бы 1000 квартир - это уже порядка $60 млн (полученных стройкомпаниями для продолжения строительства коммерческого жилья. - Прим. агентства)", - считает министр.
По его мнению, также "целесообразно изучить намерения администраторов бюджетных программ, нацкомпаний, крупных хозяйствующих субъектов с государственным участием по строительству жилья, офисных помещений и объектов соцкультбыта в городе Астане". "По поступившей информации, только по крупным компаниям, входящим в холдинг "Самрук", до конца года на строительство и приобретение жилых и других зданий планируется потратить 10 млрд тенге, а на 2008 год - 22 млрд тенге. Поэтому считаем необходимым принятие решения по удовлетворению хотя бы части этих потребностей путем закупа объектов недвижимости у частных застройщиков с обязательным инвестированием последними поступивших средств на завершение строительства жилья для дольщиков", - добавил Г. Оразбаков, уточнив, что "это даст не менее $30 млн (для стройкомпаний. - Прим. агентства)".
"Для пополнения оборотных средств строительных компаний предлагается рекомендовать крупным отечественным и иностранным компаниям выкупить у них часть земельных участков по стоимости их приобретения при первичной сделке с опционом обратного выкупа, действующим в течение года, с начислением ставки рефинансирования. Это даст еще около $40 млн", - сказал глава Мининдустрии.

---

Премьер поручил подготовить поправки в законодательство, регулирующие деятельность стройкомпаний, работающих со средствами дольщиков
Астана. 18 сентября. "Казахстан Сегодня"

Премьер-министр Казахстана Карим Масимов поручил Министерству индустрии и торговли и Минюсту подготовить поправки в законодательство, позволяющие правительству регулировать деятельность строительных компаний, работающих со средствами дольщиков.
"В срочном порядке подготовить изменения в законодательство для того, чтобы мы могли регулировать стройкомпании, работающие со средствами дольщиков", - распорядился премьер-министр на заседании правительства во вторник. "Привлекаемые ими у физических лиц деньги должны идти только на строительство", - аргументировал он.
"Параллельно с этим поручаю рассмотреть возможность применения к стройкомпаниям, работающим со средствами дольщиков, аналогичного механизма, который мы применяем к банкам. То есть если стройкомпания находится в состоянии банкротства или начинает "падать", то государство должно иметь возможность "включиться" и выкупить активы дольщиков условно за 1 тенге, как это возможно у нас в банковской системе", - добавил премьер-министр.
Он также поручил создать при правительстве рабочую комиссию, деятельность которой будет направлена на регулирование ситуации на строительном рынке страны. Комиссию возглавит министр индустрии и торговли Галым Оразбаков, в нее также войдут представители банков и строительных компаний. "Это будет постоянно действующая группа, которая будет принимать оперативные решения", - уточнил К. Масимов.
Мининдустрии поручено подписать с крупными строительными компаниями меморандум о взаимодействии для урегулирования ситуации на строительном рынке. "Меморандум подпишут те крупные стройкомпании, которым требуется поддержка государства. Если есть такие компании, которые считают, что им ничего не нужно от правительства, то пусть они работают по своему усмотрению", - пояснил К. Масимов.
"Главная мысль, с которой мы должны выйти сегодня с заседания правительства, состоит в том, что правительство "включится" в ситуацию на рынке и физические лица не пострадают из-за проблем на рынке строящегося жилья. У нас есть все силы и средства, и понимание того, как надо действовать в данной ситуации. Всем строительным компаниям и банкам мы помогать не будем, но дольщики не пострадают", - заверил премьер-министр.

---

Акимы должны нести персональную ответственность за ситуацию на жилищно-строительном рынке - премьер
Астана. 18 сентября. "Казахстан Сегодня"

Акимы должны нести персональную ответственность за ситуацию на жилищно-строительном рынке, считает премьер-министр Карим Масимов.
"Я также поддерживаю мысль о том, что акимы должны нести персонифицированную ответственность за контроль за всем этим рынком", - сказал К. Масимов на заседании правительства во вторник.
"Надо проанализировать деятельность государственного архитектурно-строительного контроля (ГАСК) на предмет выдачи лицензий на строительство по долевому участию", - сказал К. Масимов. Кроме того, добавил он, к работе по выявлению фактов работы стройкомпаний без лицензий нужно привлекать "соответствующие правоохранительные органы", "чтобы наказать тех, кто закон не исполняет".
Ранее на заседании правительства министр индустрии и торговли Галым Оразбаков отметил важную роль местных органов власти в сложившейся на жилищно-строительном рынке ситуации. "Поэтому считаем целесообразным акимам взять под личный контроль следующие вопросы: проведение инвентаризации строящихся жилых домов на предмет возможности использования встроенных нежилых помещений в качестве создаваемых на бюджетные средства ЦОНов, дворовых клубов, детских садов и др.; ужесточение контроля ГАСКами на предмет выдачи лицензий на строительство по долевому участию и выявление фактов работы без ее получения; временное приостановление выдачи разрешений на строительство, связанное с масштабным сносом, ведущим к значительному удорожанию стоимости сносимого жилья", - сказал Г. Оразбаков.

---

Казахстанские стройкомпании должны избавиться от "высоколиквидных непрофильных активов" для финансирования завершения строительства жилья с участием дольщиков - МИТ РК
Астана. 18 сентября. "Казахстан Сегодня"

Министерство индустрии и торговли РК считает, что казахстанские строительные компании должны избавиться от "высоколиквидных непрофильных активов" для финансирования завершения строительства жилья с участием дольщиков. Такое мнение сегодня в ходе заседания правительства высказал министр индустрии и торговли Галым Оразбаков.
"Учитывая предполагаемое наличие у крупных строительных компаний высоколиквидных непрофильных активов как в Казахстане, так и за его пределами, необходимо побудить их реализовать эти активы для финансирования завершения строительства жилья с участием дольщиков. Налоговому комитету и финансовой полиции необходимо выработать комплекс мер для активизации этого процесса", - сказал Г. Оразбаков.
По его мнению, также "необходимо побудить строительные компании оптимизировать свои затраты и предпринять меры по снижению себестоимости строительства... направлять все имеющиеся и/или поступающие (высвобождающиеся) финансовые средства на строительство объектов с долевым участием". "В результате строительные компании должны будут изыскать за счет своих внутренних источников еще около $700 млн для завершения строительства объектов и исполнения обязательств перед дольщиками", - убежден министр.

--

Защита дольщиков
"Хабар", 18 сентября

Правительство примет меры в защиту дольщиков, которые могут пострадать в результате проблем на строительном рынке. Об этом заявил сегодня на совещании в Астане премьер-министр Карим Масимов. Дольщиков в Казахстане, по информации Министерства индустрии и торговли, около 29 тысяч человек, они вложили в отрасль порядка 280 миллиардов тенге. Как известно, в сфере частного жилищного строительства возникли некоторые трудности, во многом связанные с кризисом системы ипотечного кредитования за рубежом. Банки второго уровня в нашей стране уменьшили объемы кредитования застройщиков и одновременно повысили плату за кредиты. В результате количество покупателей жилья резко снизилось, а у строительных компаний кончились деньги. Тем не менее в правительстве считают, что ситуация через некоторое время стабилизируется – не позднее первого квартала следующего года. А пока следует принять меры для того, чтобы защитить вклады физических лиц.
Карим Масимов, премьер-министр РК:
- Правительство включится в этот рынок, и физические лица, которые работают на этом рынке, не пострадают. У нас есть силы, возможности и средства, у нас есть понимание общее у правительства, как действовать в таких ситуациях. Что мы поможем всем подряд строительным компаниям или поможем всем банкам подряд – этого не будет. Но физические лица не пострадают.
Глава правительства поручил подготовить специальный Меморандум по взаимодействию с крупными строительными компаниями – государство готово оказать им помощь до стабилизации ситуации на рынке. Также правительство рассмотрит возможность выкупа у строительных компаний, которым не хватает финансов, готовых квартир для последующей их реализации приоритетным группам в рамках госпрограммы жилищного строительства. Вероятно, также будут выпущены и облигации "Казахстанской ипотечной компании", причем вырученные средства направят на кредитование строительных организаций и ипотеку. Это поддержит рынок недвижимости до конца года, - считает министр Оразбаков. Он возглавит оперативную рабочую группу, которая должна проанализировать ситуацию в сфере строительства жилья.
Галым Оразбаков, министр индустрии и торговли РК:
- С каждой, возможно, крупной строительной компанией будем отдельно работать – смотреть ее положение дел: сколько домов, в каком состоянии готовности, процент готовности, куда сосредоточить силы. Завершить то, что должно было завершено, допустим, с преобладающим количеством дольщиков, а те дома, которые могут быть позже завершены, то завершать позже. Хотя еще раз повторяю – что строительные компании сами вправе решать, поскольку это частные структуры.
Но, как подчеркнули сегодня, работать правительство будет только с теми, кто сам пытается найти выход из положения. Строительные компании могут найти деньги за счет продажи своих активов в стране и за рубежом. Кроме того, им необходимо оптимизировать затраты и снижать себестоимость квадратного метра. Все дополнительно найденные деньги – по оценкам экспертов, это около 700 миллионов долларов - они обязаны направить на завершение строительства. К банкам такое же требование – им надо избавляться от непрофильных активов, чтобы найти средства для финансовых операций.
Карим Масимов, премьер-министр РК:
- А начали ли банки продавать свои яхты, катера и внешние активы, или нет?
Арман Дунаев, председатель Агентства РК по регулированию и надзору финансового рынка и финансовых организаций:
- Пока такой информации нет, но что касается ряда банков, крупных банков, то, по информации, получаемой нами, часть активов внешних была реструктуризирована, и деньги начали возвращаться в банки. Кроме того, один из банков сделал уже инвестиционное предложение о продаже своего дочернего предприятия, т. е. в процесс в этом смысле пошел.
Кроме того, правительство предлагает ужесточить требования к строительным компаниям: часть собственного капитала компании при долевом строительстве должна быть не менее 20 %, а все деньги вкладчиков необходимо направлять только на строительство.
Карим Масимов, премьер-министр РК:
- Я считаю, что если компания работает со средствами дольщиков, то это уже не строительный, это социальный вопрос! Они должны подпадать под регулирование, адекватное с банковским регулированием, т. е. эти деньги, которые он собирает с населения, он должен тратить на это.
Карим Масимов поручил рассмотреть возможность применения банковской процедуры банкротства и к строительным компаниям. Государство должно иметь право выкупить такую компанию за символическую сумму для завершения строительства и защиты интересов вкладчиков.