Александр КАМИНСКИЙ, "Экспресс-К", 10 июля

Несостоятельные заемщики Алматы намерены создать движение в защиту своих прав. Оно будет называться "Оставим народу жилье".

Пока в их базе данных 78 горемык, попавшихся в капкан банковских кредитов и создавших инициативную группу для развертывания общественного движения. Бешеный рост цен на жилплощадь в последние годы заставил их рисковать, решать квартирный вопрос в экстренном порядке, ведь все были уверены, что надо успеть приобрести недвижимость до того, как она станет недоступной простым смертным даже теоретически.

Член инициативной группы, предприниматель Сания Ниязова приводит типичный пример. Однокомнатная квартира, под которую она взяла кредит в 140 тысяч долларов, ныне стоит шестьдесят. Выплачивая ежемесячно банку 163 тысячи тенге, она обнаружила, что эти деньги идут главным образом на покрытие банковских комиссий, основная же сумма задолженности, по ее выражению, "стоит непоколебимо, как памятник Ленину". Спроса на товары и услуги нет, бизнес встал, кредит выплачивать нечем. Сания стоит перед перспективой остаться без крыши над головой и плюс до гробовой доски выплачивать банку 80 тысяч долларов долга за несуществующую квартиру. В такой ситуации оказались многие тысячи казахстанцев.

- Только не говорите: "Надо было мозгами шевелить, не надо было в кредит лезть", это не разговор! - возмущается Сания Ниязова. - Мне интересно, почему наше правительство, аналитики, разные службы, прогнозирующие, куда идет наша экономика, не сказали: "Бедные люди, не рвитесь туда, там яма"? Такое ощущение, что власть сама по себе, народ сам по себе и банки сами по себе!

Требования заемщиков состоят из трех пунктов. Во-первых, пересмотреть сумму задолженности соответственно падению цен на жилье. Во-вторых, объявить двух-трехлетний мораторий на выплату кредитов до наступления оживления в экономике. В-третьих, снизить ипотечную ставку до пяти процентов. Об этом они написали в письмах на имя президента и в правительство страны.

Решение должно быть принято в результате трехстороннего диалога, в котором бы участвовало правительство, представители банков и заемщиков. Средства на погашение реальных убытков банков заемщики считают нужным взять из национальных резервных фондов - если они создавались "на черный день", то он, по их мнению, уже наступил.

Заемщики признают, что банки пока не прибегают к крайним мерам, хотя и оказывают на них психологическое давление. Банкиры, похоже, и сами пребывают в растерянности. Но заемщики твердо решили стоять до конца и кредиторам квартир не отдавать. У них просто нет другого выхода.

--------

Нехорошая квартира
Ипотечная кабала толкает заемщиков на крайние меры
Марина ТИМОШИНА, "Литер", 10 июля

Вчера в Алматы инициативная группа еще незарегистрированного общественного движения "Оставьте народу жилье" выступила с требованием ввести мораторий на ипотечные платежи. В противном случае, по мнению активистов, государство получит социальный взрыв, последствия которого трудно прогнозировать.

- Мы поднимаем проблему, решать которую властям рано или поздно все равно придется. Сейчас большое количество ипотечных заемщиков не могут вносить банкам ежемесячные платежи, элементарно потому, что нечем кормить семью, - говорит Эльмира Искакова, в недавнем прошлом преуспевающий предприниматель.

Небольшое, но крепкое агентство по недвижимости, хозяйкой которого Эльмира является, фактически прекратило существование с конца прошлого года.

- Все говорят, что у нас нет кризиса. Может быть, его нет для банков, как они утверждают. Но лично для меня кризис есть. С января этого года мы не провели ни одной сделки по купле-продаже. Рынок недвижимости замер, мой бизнес прекратил существование. В то же время цены на продукты питания, коммунальные и транспортные услуги растут и растут. Мне детей кормить не на что, тем более за ипотеку платить, - сетует Эльмира.

Предвосхищая резонный вопрос о том, чем она думала, когда ипотеку оформляла, женщина отметила, что имеет безупречную кредитную историю с 1996 года, и, покупая квартиру в рассрочку, она, как всегда, рассчитывала на свои силы и на заверения правительства в том, что казахстанской экономике никакой кризис не страшен.

- Мы как слепые котята. Нам никто и никогда не рассказывает об истинной ситуации, - говорит еще одна пострадавшая, Сания Ниязова. Она утверждает, что стала жертвой агрессивной банковской рекламы на фоне стремительно растущих цен на недвижимость.

- Жилье нам было необходимо покупать. Цены на квартиры и так росли, а с 2006 года как с цепи сорвались. При этом никто - ни правительство, ни банки - не видел приближающегося кризиса или не хотел видеть. Когда некоторые эксперты говорили, что цены на жилье упадут, другие тут же уверяли в обратном, и на следующий день цены действительно росли. Что нам, простым, необразованным в экономических вопросах людям, оставалось делать? - задает риторический вопрос женщина. Теперь она вынуждена платить по 163 тысячи тенге ежемесячно за однокомнатную квартиру, которая была куплена за 140 тысяч долларов.

- В банке говорят, что рыночная цена моей квартиры теперь не больше 60 тысяч тенге. То есть даже если ее продать, то я останусь не только без жилья, но еще буду должна платить банку до конца жизни.

На сегодняшний день общественное движение состоит из полусотни активных членов, готовых решительно действовать. Они уже обратились с письмом к правительству и к президенту. Женщины просят ввести двух-, трехлетний мораторий на ипотечные платежи. Кроме того, они считают, что в условиях падающих цен на недвижимость банки должны значительно уменьшить непомерно высокие кредитные ставки. Если не принять эти или другие меры, способные изменить ситуацию, то загнанные в угол заемщики будут вынуждены идти на крайние меры.

- Не могу допустить даже мысли о том, что я и мои дети будут выброшены на улицу, - говорит Искакова. - Сейчас я не в состоянии платить за кредит, и отсрочка в несколько месяцев положения не исправит. Но я не освобожу квартиру, даже если будет принято судебное решение. Потому что в том, что я оказалась в такой ситуации, моей вины нет.

Женщины не знают, каким способом будут добиваться права жить не на улице.

Вообще-то они надеются, что никаких способов не понадобится.

- Мы уверены, что правительство понимает глубину проблемы и примет меры, необходимые для того, чтобы помочь людям, - убеждены отчаявшиеся заемщики.