Пресс-служба Сената Парламента, 28 мая

Сегодня в Комитете Сената по экономической и региональной политике обсужден законопроект "О внесении изменений и дополнений в некоторые законодательные акты Республики Казахстан по вопросам долевого участия в жилищном строительстве".

Проект закона направлен на совершенствование правового механизма защиты прав и интересов участников долевого строительства.

Документом предусматривается внесение корректив в Законы "О долевом участии в жилищном строительстве", "О рекламе", "Об аудиторской деятельности", "О лицензировании" и в Кодекс об административных правонарушениях.

Вносимые изменения и дополнения направлены на ужесточение требований, предъявляемых к платежеспособности застройщика, а также на введение требований о наличии у застройщика опыта возведения жилых зданий и построенных квартир. Также законопроектом предусматривается компетенция уполномоченного органа в сфере долевого участия в жилищном строительстве.

Кроме того, законопроектом предусматривается создание застройщиком проектной компании под строительство каждого жилого здания за счет привлечения денег дольщиков. Уставной капитал проектной компании формируется застройщиком в виде денег, земельного участка, проектной (проектно-сметной) документации и иного имущества в соответствии с законодательством Республики Казахстан.

При этом деньги дольщика принимаются на депозит банка-агента, который перечисляет их проектной компании только после ввода в эксплуатацию жилого дома. Таким образом, в связи с тем, что количество участников по рассматриваемому законопроекту увеличено до четырех (застройщик, проектная компания, дольщик и банк-агент) средства дольщиков будут находиться на хранении в банках.

Законопроектом предусмотрено, что в случае невозможности проектной компанией завершить строительство и (или) передать долю в жилом доме (жилом здании) банк-агент возвращает дольщику деньги с депозита дольщика и деньги в размере накопленного вознаграждения.

Следует отметить, что застройщик по обязательствам проектной компании перед дольщиками несет субсидиарную ответственность.

Документ, концептуально одобренный, направлен на рассмотрение палаты.