Астана, 25 сентября, Дом Мажилиса

Проект нового закона "О долевом участии в жилищном строительстве" презентован сегодня в Мажилисе.
Предусматриваются два новых механизма долевого строительства, согласно которым для участия в долевом строительстве застройщику в обязательном порядке необходимо получить разрешение в местных исполнительных органах, иметь в наличии земельный участок (на праве собственности или аренды) и проектно-сметную документацию (ПСД) с положительным заключением государственной экспертизы.
В первом механизме застройщику также необходимо построить нулевой цикл за счет собственных средств и получить положительные решения банка о кредитовании и о выборе инжиниринговой компании. При этом долевые взносы дольщиков будут перечисляться на специальный счет застройщика, которые могут быть использованы только на основании заключения инжиниринговой компании (акт выполненных работ).
Во втором механизме застройщику необходимо будет построить каркас жилого здания за счет собственных средств. При этом, в случае нецелевого использования средств дольщиков, инжиниринговая компания имеет право приостановить операции по расчетному счету застройщика до разрешения обстоятельств.
В свою очередь, на инжиниринговую компанию возлагается контроль и надзор за ходом строительства, изменений ПСД, целевого использования средств дольщиков.
Сопутствующим законопроектом предусматривается внесение поправок в Кодекс "Об административных правонарушениях", законы "О государственном контроле и надзоре в Республике Казахстан", "О разрешениях и уведомлениях", "О рекламе", "Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности".
***
Презентация проведена в рамках заседания Комитета по экономической реформе и региональному развитию, где законопроект представил вице-министр национальной экономики Каирбек Ускенбаев. После его доклада и ответов на депутатские вопросы рабочая группа под руководством депутата Талгата Ергалиева решила продолжить обсуждение на своих последующих заседаниях.

----

Проблема дольщиков будет окончательно решена в I квартале 2016 года -К.Ускенбаев
АСТАНА. КАЗИНФОРМ, 25 сентября

Проблема дольщиков будет окончательно решена в первом квартале 2016 года. Об этом сообщил вице-министр национальной экономики РК Каирбек Ускенбаев в ходе презентации проекта Закона "О долевом участии в жилищном строительстве" в новой редакции в Мажилисе Парламента РК.
"Во время кризиса в 2007 году 450 жилых комплексов у нас остановились на стадии строительства. В результате пострадало 68 117 дольщиков. Государство было вынуждено вмешаться и принять экстраординарные меры для решения проблемы дольщиков. В результате данных мер практически все вопросы решены. Сейчас остались проблемными 16 проектов, 2097 дольщиков. Мы держим данный вопрос на постоянном контроле. По девяти проектам строительство идет и будет завершено уже в ближайшее время. По семи объектам мы планируем все вопросы завершить в первом квартале 2016 года", – сказал К. Ускенбаев.
Вице-министр отметил также, что действующим законом о долевом строительстве, принятом в 2010 году, предусматриваются жесткие ограничения по привлечению денег дольщиков.
Анализ показал, что с 2010 года была получена лишь одна лицензия на долевое строительство, которая даже не была использована, так как действующий закон предполагает, что застройщик должен возводить жилой комплекс полностью за счет собственных средств. В это время банк аккумулирует средства дольщиков, после завершения строительства эти деньги передаются застройщику. То есть деньги дольщиков не участвуют в строительстве.
По словам К. Ускенбаева, поэтому данный механизм не интересен застройщикам и не стал работать. В то же время строительство жилья с долевым участием интересует многих граждан. В связи с этим, по информации вице-министра, были разработаны проект нового закона и сопутствующие поправки в законодательство, предусматривающие два новых механизма привлечения средств дольщиков.

-------

Средства дольщиков будут привлекать после завершения нулевого цикла или возведения каркаса – К.Ускенбаев
АСТАНА. КАЗИНФОРМ, 25 сентября

Средства дольщиков будут привлекаться после завершения нулевого цикла или после возведения каркаса. Такое новшество содержится в проекте Закона "О долевом участии в жилищном строительстве" в новой редакции, представленном сегодня в Мажилисе Парламента РК.
"Нами разработаны два механизма привлечения средств дольщиков, которые мы хотели бы представить в данном законопроекте. Первый – это привлечение денег дольщиков после возведения нулевого цикла, и второй – привлечение денег дольщиков после возведения каркаса", – сказал вице-министр национальной экономики РК К. Ускенбаев, представляя законопроект.
Он пояснил, что по первому механизму кроме требования о наличии земельного участка без обременения на праве собственности или долгосрочной аренды требуется завершенный нулевой цикл без обременения. Подразумевается, что до 20-25% от стоимости жилого комплекса вкладывает застройщик. Далее должно быть положительное заключение банка второго уровня о кредитовании застройщика и выбор банком инжиниринговой компании. Инжиниринговая компания, в свою очередь, дает положительное заключение о соответствии объекта установленным требованиям.
По второму механизму, как сообщил К. Ускенбаев, предусмотрено также требование о наличии земельного участка без обременения на праве собственности или долгосрочной аренды. Кроме того, должен быть завершенный каркас комплекса за счет собственных средств. В этом случае инжиниринговую компанию назначает Ассоциация инженеров Казахстана, куда застройщик направляет письмо о том, что он имеет намерение привлекать средства дольщиков.

-----

За нарушения законодательства о долевом участии будут налагаться крупные штрафы – МНЭ РК
АСТАНА. КАЗИНФОРМ, 25 сентября

За нарушения законодательства о долевом участии в жилищном строительстве будут налагаться крупные штрафы. Об этом сообщил вице-министр национальной экономики РК Каирбек Ускенбаев, представляя законопроект "О долевом участии в жилищном строительстве" в новой редакции в Мажилисе Парламента РК.
"Усилена административная ответственность застройщика и проектной организации в случае выявления нарушений. Нарушение застройщиком или проектной компанией требований законодательства о долевом участии в жилищном строительстве влечет штраф от 200 до 300 МРП с приостановлением разрешения. Повторное нарушение в течение года влечет лишение разрешения", – сказал К. Ускенбаев.
Вице-министр также сообщил, что для инжиниринговой компании, нарушившей законодательство о долевом участии в жилищном строительстве, законопроектом предусмотрен штраф от 200 до 300 МРП, при повторном нарушении в течение года – 400 МРП.
Нарушение законодательства экспертом влечет штраф 100 МРП, повторное нарушение в течение года – 200 МРП с лишением аттестата эксперта. При этом лишение аттестата эксперта любой инжиниринговой компании автоматически влечет за собой приостановление деятельности этой компании на 6 месяцев.