Азамат Ибраев

В апреле казахстанцев "обрадовали" грядущие изменения в Налоговый кодекс – якобы согласно им при продаже недвижимости придется выплатить 10% в доход государства вне зависимости от срока владения. Позже от налоговиков поступило опровержение, но осадочек, как говорится, остался. Лидеры парламентских партий высказали категорическое неприятие подобных новшеств: налог повредит и населению и бизнесу.
С 2017 года всех казахстанцев обяжут уплачивать 10% налог при продаже недвижимости независимо от срока владения, такой сенсационной, и мягко говоря, неприятной новостью поделились информагентства. Раньше упомянутая норма действовала только в отношении лиц, владевших продаваемым жильем менее одного года. Пресловутую норму, согласно сообщению, предлагалось внести в концепцию нового Налогового кодекса РК, который, вероятно, вступит в силу в начале следующего года. По действующему варианту кодекса, если жилой дом или квартира находится в собственности гражданина более одного года, то при продаже объекта он освобождается от налогообложения, но в ноябре 2015 года данную норму пересмотрели, утверждала пресса. Новшество предсказуемо вызвало ажиотаж и шквал критики. Возможно, увеличение налоговых сборов и поможет стоять на ногах покосившемуся в кризис госбюджету, однако многие фигуранты рынка продают свое единственное жилье, и по отношению к ним норма является несправедливой. Через несколько дней департамент государственных доходов выпустил пресс-релиз, несколько разъяснивший ситуацию. Согласно сообщению, налоговиков просто неверно поняли. "Предложения рабочей группы департамента государственных доходов об учете расходов, которые влияют на стоимость и освобождения одного раза в течении пяти лет по жилым объектам, касались изменения порядка определения налоговых обязательств. Данные предложения не вменяют новые обязательства, не вводят новых видов налогов", – говорится в документе.
Крайне негативное мнение по поводу несостоявшегося нововведения (а не исключено, что в умах налоговиков оно возникнет вновь) высказали лидеры партий "Ак жол" и КНПК. Так, председатель ДПК "Ак жол", депутат Мажилиса Азат Перуашев уверен, что поголовный сбор с продаж отрицательно скажется на бизнесе.
– Недавно было разъяснение уполномоченного госоргана о том, что речь не идет о введении такого налога, что информация была подана СМИ некорректно. Но даже если и так, то, на мой взгляд, подобная мера абсолютно неправильна. Рынок недвижимости и так замер, сделки упали почти до нуля. Если инициаторы хотят убить рынок недвижимости вообще, то подобной мерой они именно этого и добьются. Кроме того, в период кризисов и сокращения оборотов как раз самой действенной мерой оказывается снижение налогового бремени, это доказывает весь мировой опыт. В нашей практике был момент, когда в период кризиса 2007-2009 годов правительство пошло на значительное снижение корпоративного подоходного налога и снижение НДС, что помогло бизнесу достаточно динамично выйти из кризиса. А предложение по увеличению налогов на этапе кризиса будут работать только на усугубление тяжести ситуации и вредных последствий, как экономических, так и социальных. При этом любые колебания на рынке недвижимости имеют кумулятивный эффект, в частности, в возведении объектов недвижимости задействована большая отрасль строительных материалов. Здесь отмечу, что есть поручение главы государства, касающееся первой пятилетки программы ГП ФИИР, где говорится об увеличении доли казахстанского содержания на рынке стройматериалов. Кирпич, цемент, железобетонные конструкции, вплоть до отделочных материалов, кафеля, ламината, линолеума – все это должно производиться в Казахстане. А если убивается стройка, следом убиваются все смежные отрасли, соответственно, сокращаются и рабочие места. Рынок труда и так сегодня испытывает большое давление.
Кроме того, есть и еще один фактор. Люди вкладывают в недвижимость, когда у них появляются для этого возможности. Такие покупатели делятся на две категории: те, кому необходимо единственное жилье, они становятся участниками долевого строительства или ипотечного кредитования (таким образом, задействуется и банковский сектор), и те, кто использует недвижимость в качестве инвестиционного инструмента. Именно они, вкладывая деньги в покупку квартир и домов, выступали основным двигателем рынка недвижимости, способствовали росту цен. Если "с помощью" 10% налога мы лишим людей возможности путем инвестиций в недвижимость защищать средства от девальвации и инфляции, то они будут вкладывать в недвижимость не в Казахстане, а в другой стране. При этом глава государства заявляет, что нужно возвращать деньги в страну с тем, чтобы они работали на казахстанскую экономику, а такие меры, напротив, выводят их за рубеж. Подобным способом мы лишим вложений собственную экономику, поэтому я категорически против таких нововведений и предложений.
Депутат Мажилиса от Коммунистической народной партии РК Айкын Конуров также не поддерживает даже гипотетическую возможность введения упомянутого налога.
– Ясное дело, у нас возникли проблемы с наполнением бюджета, и таким образом, возможно, его пытаются как-то собрать. С другой стороны, я считаю это несправедливым в отношении тех людей, которые будут продавать квартиры. Понятно, что для спекулянтов налог большой трудности не составит, сильнее пострадают простые люди, владеющие единственным жильем и желающие его сменить, ведь 10% от суммы – серьезные деньги. По крайней мере, мы подобную меру поддерживать не будем. Если такие изменения и дополнения в кодекс поступят в парламент, и если нам удастся убедить других депутатов и правительство, то есть шанс, что они применены не будут.