АСТАНА. 11 мая. КАЗИНФОРМ. /Лаура Тусупбекова/

Как уже сообщал Казинформ , сегодня в Астане жители района, называемого в простонародье "слободка", дома которых согласно Генерального плана строительства подлежат сносу, выразили свое недовольство по поводу сумм предлагаемых компенсаций за сносимое жилье. С участниками митинга встретился аким Астаны Умирзак Шукеев. После митинга в городском акимате состоялось рабочее совещание, на котором представители уполномоченных органов рассматрели вопросы изъятия земельных участков для государственных надобностей. Заместитель акима Астаны Асылжан Мамытбеков отметил, что сегодняшняя акция показывает актуальность этой проблемы.

Между тем известно, что вопрос несоответствия предлагаемой оценщиками компенсации реальной рыночной стоимости жилья стоит уже давно. Директор КГКП "Квартирное бюро" Бейбитхан Кабдрахманов рассказал о порядке сноса жилья и подчеркнул, что все нормы оценки рыночной стоимости жилья соблюдаются. Однако, несмотря на это, неоднократные прецеденты недовольства жителями по поводу предлагаемых сумм имеют место быть.

Сегодня существуют три метода оценки жилья – затратный, аналоговый и доходный. В практике используется в основном аналоговый метод, при котором сумма сносимого объекта равна стоимости аналогичного жилья в аналогичном районе. Средняя стоимость сносимого жилья в столице эквивалентна сумме 875 долларов США в зависимости от состояния объекта.

То есть, учитывая сегодняшние цены на недвижимость, жители снесенных домов вполне способны на предоставленную компенсацию приобрести себе аналогичное жилье. Были приведены примеры, когда жители требовали за свое жилье непомерные суммы, вдвое превышающие его реальную рыночную стоимость. При этом они прописывали в своих домах родственников в надежде на получение компенсации на членов семей, отказывали экспертам в оценке жилья. С другой стороны – есть случаи, когда имущество жителей было вывезено из домов без их ведома. Есть нарекания о затягивании процесса перечисления денег за сносимое жилье.

По данной проблеме неоднократно высказывалось мнение, что сегодня нет должной нормативной базы по определению стоимости жилья. "Методы оценки зависят от аппетита оценщиков" - говорят сами жители сносимых домов. Кстати, при существующих нормативно-правовых актах по сносу и оценке жилья оценщики пользуются одними правилами, однако суммы компенсаций, тем не менее, разнятся.