АЛМАТЫ. 6 декабря. КАЗИНФОРМ /Сергей Шипулин/

С начала 2005 года средняя цена квадратного метра по городу Алматы возросла на 39,6%. Так, в январе она равнялась 997 долл. США, а к ноябрю выросла до 1 тыс. 392 долл. США. Об этом корреспонденту Казинформа сообщили в Центре коммерческой недвижимости.

По районам изменения выглядят следующим образом: в Алмалинском районе цена квадратного метра с начала года выросла на 26% и составила 1 тыс. 464 долл. США, в Ауэзовском - на 32% и 1 тыс. 143 долл. США соответственно.

На 27% цены выросли в Бостандыкском районе – 1 тыс. 410 долл. США. В Жетысуском цена за один квадратный метр выросла до 1 тыс. 172 долл. США (на 22%), в Медеуском – до 1 тыс. 826 долл. США (на 28%), в Турксибском – до 871 долл. США за один квадратный метр (на 30%).

По данным экспертов ЦКН, до конца этого года произойдет увеличение цен еще на 3-3,5%.

-----

Цены на недвижимость в Алматы будут продолжать расти и в 2006 году – ЦКН
АЛМАТЫ. 6 декабря. КАЗИНФОРМ /Сергей Шипулин/

Эксперты и риэлторы ТОО "ЦКН-Консалтинг" на данный момент не видят причин для снижения цен на недвижимость и считают, что рост цен будет продолжаться и в следующем году, возможно лишь замедление темпа роста в начале года, сообщает корреспондент Казинформа.

По мнению риэлторов ЦКН, высокий уровень цен на недвижимость в Алматы связан с развитием экономики страны, увеличением благосостояния населения и его платежеспособности. Однако это не означает, что Алматы станет региональным финансовым центром уже в следующем году, считает Владислав Старчиков, ведущий аналитик ТОО "ЦКН-Консалтинг". По его словам, в следующем году начинается реализация долгосрочной программы развития регионального финансового центра. Учитывая инертность рынка недвижимости, нельзя говорить о мгновенном влиянии на него указанной выше программы.

"Новые компании, приходящие на наш рынок, при поиске и приобретении офисов сталкиваются с нехваткой помещений для развития бизнеса. В то же время вопрос увеличения количества финансовых организаций и развития инфраструктуры рассматривается в концепции развития регионального финансового центра. Исходя из этого становится очевидным возрастание спроса на офисные помещения классов A, B" – отметил В.Старчиков.

Однако в следующем году не ожидается скачкообразного увеличения спроса, который сильно превысит предложение. Предполагаемый спрос будет удовлетворен большим количеством возводимых в настоящий момент бизнес-центров.

-----

Казахстан активнее других стран СНГ развивает систему ипотечного кредитования - ЦКН
АЛМАТЫ. 6 декабря. КАЗИНФОРМ /Сергей Шипулин/

"Казахстан – одна из наиболее активных стран СНГ, развивающих систему жилищного ипотечного кредитования. Рынок ипотеки в РК развивается очень динамично, с каждым годом уменьшаются процентные ставки и увеличиваются сроки кредитования. Так, если в 2001 году процентная ставка была 24 % сроком на три года, то сейчас - 13.5 % сроком до 20 лет. На мой взгляд, система ипотечного кредитования в РК очень популярна", - об этом корреспонденту Казинформа сказала ипотечный брокер департамента кредитования Центра коммерческой недвижимости (ЦКН) Анастасия Гаюнова.

По ее словам, сегодня ипотека стала более доступна. Появилось много программ предоставления кредита без подтверждения доходов. Ведь многие не могут подтвердить свой доход (таксисты, массажисты, парикмахеры, реализаторы и др.).

Также есть категория клиентов, которая хочет улучшить свои жилищные условия, расширить площадь. Они могут оставить в качестве первоначального взноса свою квартиру и без подтверждения дохода купить другую. В основном это люди от 30-40 лет, у кого есть стабильный ежемесячный заработок, трудовой стаж и первоначальные накопления.

"У нас часто спрашивают, что будет с ценами на жилье, если объемы ипотечного кредитования будут сокращены. В этом случае рост цен на жилье приостановится, на убыль также пойдет и покупательская способность, так как 70% населения приобретает жилье за счет заемных средств", - подчеркивает Анастасия Гаюнова.

Сейчас в основном пользуется спросом недвижимость на вторичном рынке жилья, так как она более доступна для населения. Как известно, большинство домов по проектам строительства массового жилья планируются к сдаче к 2007 году. Тогда цены на вторичное жилье могут упасть, так как активное заселение в новостройки приведет к меньшему спросу на вторичную недвижимость.