NOMAD (Номад) - новости Казахстана




КАЗАХСТАН: Самрук | Нурбанкгейт | Аблязовгейт | правительство Мамина | правительство Сагинтаева | Казахстан-2050 | RSS | кадровые перестановки | дни рождения | бестселлеры | Каталог сайтов Казахстана | Реклама на Номаде | аналитика | политика и общество | экономика | оборона и безопасность | семья | экология и здоровье | творчество | юмор | интервью | скандалы | сенсации | криминал и коррупция | культура и спорт | история | календарь | наука и техника | американский империализм | трагедии и ЧП | акционеры | праздники | опросы | анекдоты | архив сайта | Фото Казахстан-2050















Поиск  
Воскресенье 17.10.2021 03:27 ast
00:27 msk

Поиграл - вовремя смойся!
Кризис шел в Казахстан, развивался, а банковская и контролирующая системы оказались не готовы к нему, да и на самом верху занимались другими делами
29.08.2007 / экономика

Анатолий НИКОЛЬСКИЙ, "Время", 28 августа

Повсюду - в шикарных офисах и в битком набитых маршрутках - на устах у людей один вопрос: когда разразится финансовый кризис и чем он грозит? А по мнению директора исполкома Казахстанской ассоциации оценщиков Александра КАЛИНИНА, кризис уже дает о себе знать.

Сговор спекулянтов

За последние 20 - 25 лет все крупные кризисы в мировой экономике начинались с рынка недвижимости. Он наиболее рисковый, потому что банки, с одной стороны, инвестируют строительный сектор, с другой - они же выдают деньги на покупку квартир или коммерческой недвижимости. Случись системный сбой - и двойного финансового бремени им не выдержать. В результате кризисов 1997-99-х годов банки стран Азии и США потеряли больше, чем заработали на ипотеке.

Те причины дорожания жилья, о которых нам постоянно твердили - общеэкономический рост, рост зарплаты строителей и цен на стройматериалы, развитие ипотеки и прочее, - они потеряли актуальность. Эти сказки - не для серьезных аналитиков, в них могут поверить разве что юные болашаковцы, слабо разбирающиеся в политэкономии. А между тем первопричина стремительного роста цен на недвижимость - спекулятивная. Инвестиции делались не ради решения жилищной проблемы, а ради перепродажи, притом очевиден элементарный ценовой сговор строительных компаний, практически монополизировавших рынок. В строительной отрасли сконцентрировались интересы основных финансовых, олигархических и чиновничьих групп. Инвесторы капитализируют собственные "бабки". Застройщики получают прибыль 100 и более процентов. Чиновники навариваются на выдаче разрешений и перепродаже земельных участков...

Так вот, вначале состоялось именно СРАЩИВАНИЕ ИНТЕРЕСОВ этих очень узких групп, а уж затем последовало все прочее. Если среднегодовой рост цен на стройматериалы составляет

15-20 процентов, а жилье дорожает на 120-125 процентов, где же тут соответствие? И о каком росте зар­платной составляющей они говорят, если у нас едва ли не половину всех объектов "Узбек-строй" возводит: гастарбайтеры из соседней страны готовы вкалывать за 1000 тенге в день.

С месяц назад остановку роста цен на недвижимость стали объяснять сезонным характером спроса. Опять же, при чем здесь сезонность? В последние два года цены стабильно росли вне зависимости от времени года. Просто инвесторы наконец задумались: а вернут ли они свои деньги, если продолжат вкладывать их в достаточно рисковую строительную сферу, где период получения сверхприбыли очень ограничен по времени? Здесь ведь как на фондовой бирже: поиграл - и вовремя смойся.

Системность банковского сектора заключается в том, что все финансовые инструменты должны развиваться параллельно. Я много раз говорил банкирам: ребята, зачем вы весь бизнес "затачиваете" под ипотеку и строительство? Это все рухнет без подпорки. Кредитный портфель четко регламентируется Нацбанком и Агентством финансового надзора: 16-17 процентов по каждому направлению - не более, потому что должен соблюдаться баланс: там потерял, тут восстановил. Но смотрите, что они творят: 50-70 процентов инвестируют в строительство или раздают в виде кредитов - и все за счет внешних заимствований!

Некая жировая прослойка, позволяющая сгладить обстановку, в Нацбанке есть, но повторение ситуации с "Валют-Транзит банком" вполне возможно.

Кризис шел в Казахстан, развивался, а банковская и контролирующая системы оказались не готовы к нему, да и на самом верху занимались другими делами. Правда, в начале лета руководство страны порекомендовало банкирам действовать осторожнее и поменьше брать взаймы на Западе, но маховик-то машины по привлечению валютных займов уже был раскручен.

Запад слезам не верит

Пришло время расчетов с западными инвесторами. Казахстанские банки второго уровня до октября должны вернуть около 6 млрд. долларов, до конца года - 10 миллиардов плюс проценты - 12 миллиардов.

Сейчас политика банков должна быть предельно взвешенной. Им необходимо обеспечить возвратность депозитов и максимально удерживать население от панического изъятия денег. Но...

Уже сейчас очень сложно забрать деньги. А ведь в последние полтора месяца легализации только в Алматы банки принимали по пять миллионов долларов в день! С учетом этого обстоятельства продолжающееся оформление депозитов при том, что выдача их ограничена, - очень тревожный симптом.

Второй достаточно серьезный предвестник кризиса - отток капитала из страны. Того самого капитала, который лишь недавно был извлечен из чемоданов.

Третий симптом - резкое снижение депозитных ставок: было 9 процентов, стало 2. Безусловно, такие шаги, предпринятые банками в одностороннем порядке, очень сильно раздражают вкладчиков.

Четвертый сиптом - мораторий на выдачу кредитов.

Каждый из этих симптомов сам по себе достаточно серьезен, но в совокупности они свидетельствуют о том, что кое-кто уже начинает впадать в панику, и каждый банк самостоятельно пытается выплыть из этой нехорошей ситуации.

Амбициям - амба...

Весь Алматы - в жестяных заборах, отгораживающих стройплощадки, банки несут двойную нагрузку, с которой вряд ли справятся. А вы обратили внимание на то, какая агрессивная рекламная кампания по привлечению средств населения в долевое строительство развернулась сейчас? Но строительные корпорации в большинстве своем не работали с долевым капиталом, поскольку там существует ряд жестких ограничений. Сейчас же ситуация на стройплощадках обострилась: нужно завершать начатое, а денег нет и не обещают. Значит, нужно лезть в карман дольщика. Но это очень ограниченный карман. Позволить себе покупку недвижимости могут не более

7-10 процентов населения, большей частью за счет ипотеки, а ипотеку-то не дают! Поэтому строительство многих объектов однозначно будет заморожено.

Что касается государственного жилья - пресловутых 26 миллионов квадратных метров по $450 за квадрат, думаю, на периферии госпрограмма будет работать, но в трех столицах - северной, южной и нефтяной - также будет в основном заморожена.

И, наконец, под вопросом окажется судьба столь амбициозных проектов, как создание в Алматы Центральноазиатского регионального финансового центра.

Кто в выигрыше?

Прежде всего те, кто получил очень высокую компенсацию за сносимое жилье, но еще не успел обзавестись новой квартирой. Выигрывают банки, вкладывающие большую часть своего капитала в другие страны СНГ. Они действовали разумно: заимствованное на Западе раздавали здесь в виде кредитов, а собственные средства отдавали туда.

А еще - Нацбанк и АФН, у которых появилась возможность в очередной раз дать по носу коммерческим банкам второго уровня: мол, мы же вам говорили! - и получить дополнительные возможности для жесткого контролирования финансовой сферы.


Поиск  
Версия для печати
Обсуждение статьи

Еще по теме
Нестабильность на мировых рынках ценных бумаг повлияла на финансовую систему Казахстана 30.08.2007
Рост объемов кредитования в Казахстане в ближайшее время будет продолжаться 30.08.2007
"Ситуация на мировых финансовых рынках не позволяет говорить о кризисе финансовой системы" 30.08.2007
"В банковской системе Казахстана кризиса нет, есть проблемы у отдельных банков" 30.08.2007
АО "Народный сберегательный банк Казахстана" сообщило об итогах деятельности "Halyk Group" за I полугодие 2007 года 30.08.2007
Внесены изменения и дополнения в Правила о минимальных резервных требованиях 30.08.2007
Крепкий орешек "Матин" 30.08.2007
Новый руководитель превратит Всемирный банк в инвестфонд 30.08.2007
Нацбанк с 9 октября вводит новые минимальные резервные требования для комбанков 29.08.2007
Поиграл - вовремя смойся! 29.08.2007

Новости ЦентрАзии
Дни рождения
в Казахстане:
17.10.21 Воскресенье
89. ЕРГАЛИЕВ Гаппар
83. САБИТ Мурат
73. МАЛЫШЕВА Валентина
72. ЖУСУПОВА Роза
70. МУХТАРОВ Нуртас
67. ТИЛЬ Виктор
65. ДЮСЕМБАЕВ Гумар
65. КОЖАН Толебай
64. УСЕНОВА Нурила
62. РАЙМБЕКОВ Каналбек
60. БАТТАЛОВА Зауреш
54. БОРАНБАЕВ Анвар
53. БЕРДЕНБЕКОВ Марат
53. ЕЛЕМЕСОВ Аскар
52. КАЙНАРБЕКОВ Талгат
...>>>
18.10.21 Понедельник
86. ШАКИРИМОВ Кабидолла
84. ДЮСЕНБЕКОВ Зайролла
75. РАКИШЕВ Рафаил
75. СМАИЛОВ Есмуханбет
70. ДЖАНТЕМИРОВ Бауржан
65. ЛЬЯНОВ Хаджи-Мурат
64. РАХМАНОВ Айвар
63. ЖАРИЛКАГАНОВ Алимжан
63. ЖУМЖАЕВ Галым
61. КИКИМОВ Сакен
57. ТУБЕКБАЕВ Жомарт
55. САГИНОВ Замир
52. ОГАЙ Эдуард
51. МЕШИМБАЕВА Анар
50. БИРТАНОВ Елжан
...>>>
19.10.21 Вторник
91. ШАРМАНОВ Турегельды
88. МАШКЕЕВ Аукен
74. ГАРКАВЕЦ Александр
74. ШАРИПОВА Найля
71. АКАЖАНОВА Гульмая
68. ШАТАЕВ Мурат
66. КОСУБАЕВ Есетжан
66. ХАЙРАЛИЕВ Серик
65. КЕНШИМОВ Жумабек
65. ОТАРБАЕВ Рахимжан
59. КОШЕКОВ Мурат
59. ТУЯКБАЕВ Ерлан
56. БОТАКАНОВА Толганай
53. ЛЕПСКАЯ Елена
51. МЫНШАРИПОВА Сая
...>>>


Каталог сайтов
Казахстана:
Ак Орда
Казахтелеком
Казинформ
Казкоммерцбанк
КазМунайГаз
Кто есть кто в Казахстане
Самрук-Казына
Tengrinews
ЦентрАзия

в каталог >>>





Copyright © Nomad
Хостинг beget
Top.Mail.Ru
zero.kz