Рустем ОМАРОВ, "Экспресс-К", 18 сентября

Ожидаемого падения стоимости жилья не произошло. В ответ на предложение продать коттеджи, квартиры, земельные участки и собачьи будки дешевле рынок "притворился мертвым". Собственники недвижимости предпочли занять выжидательную позицию, нежели уступать меньше чем 2,2 тысячи долларов за "квадрат".

Мы обзвонили с десяток агентств по недвижимости. Практически везде нам подтвердили, что ипотечный кризис в США лишил их заработка. Между прочим, никогда прежде заокеанские страсти не вторгались так бесцеремонно в жизнь наших риэлторов.

Покупатели ждут падения цен. Слухи об этом усиленно муссируются в народе. Однако собственники квартир предпочитают верить своему опыту. А он подсказывает, что продажа жилья даже за хорошую цену сегодня на следующий день может оказаться благотворительной акцией. Кроме того, и те и другие надеются на уценку ставок ипотечных кредитов после спада ажиотажа.

- Как ни странно, дешевле 2-2,2 тысячи долларов за "квадрат" люди продавать отказываются. Хотя никто им и не предлагает, - утверждает директор агентства недвижимости "Арман Сити" Майя Мустафина. - Рынок заморожен.

Однако Ассоциация застройщиков Казахстана на прошлой неделе заявила, что строящееся жилье по-прежнему неплохо продается. Представители ряда строительных компаний утверждают, что спрос вырос на 15 процентов. Кроме того, застройщики предупредили, что весной цены на жилье повысятся. И связано это с тем, что банки якобы ужесточат требования к кредитам строительным компаниям. Большинство из них нуждаются в банковских инвестициях, как в воздухе, и без них они долго не протянут. Поэтому из 196 застройщиков в столице останется лишь около десятка. Это и спровоцирует увеличение стоимости недвижимости.

Вместе с тем на стабильном уровне держится стоимость аренды жилья. Проживание в 2-комнатной квартире обойдется квартиросъемщикам в 800-1000 долларов. Нетрудно подсчитать, что недвижимость в столице окупает себя за 8,3 года. По этому показателю, кстати, судят, насколько оправданной является стоимость жилья. К примеру, по данным журнала "Форбс", в Монако жилье окупает себя за 74 года, в Париже - за 37, в Ванкувере - за 26 лет. Очевидно, что в случае Астаны своего пика цены, увы, не достигли.

Между тем за прошлый год стоимость недвижимости в столице выросла в полтора раза. Рост цен пришелся на весеннее подорожание цемента. Как передает Агентство РК по статистике, в августе 2007 года в среднем по Астане цена "квадрата" нового жилья составила 191,2 тысячи тенге. А при перепродаже благоустроенного жилья - 279,4 тысячи тенге.