Елена Заболотских, "Известия-Казахстан", 19 сентября

Сложившаяся ситуация на рынке недвижимости, когда часть строительных компаний (главным образом, мелких) будет вынуждена самоликвидироваться – не что иное, как естественный отбор. К такому выводу пришли вчера в правительстве. Так называемая рыночная самокорректировка, по мнению некоторых чиновников, отчасти приструнит зарвавшиеся строительные компании. Правда, в результате этого процесса могут пострадать десятки тысяч дольщиков, которые вложили собственные средства в строительство жилья. Кабинет министров попытался решить, кого же спасать в первую очередь: дольщиков, банки или строительные компании?

До последнего времени ни банковские организации, ни застройщики не жаловались на проблемы в собственной деятельности. Однако финансовые колебания мирового рынка вытащили на свет нелицеприятные для казахстанского потребителя подробности. По словам министра финансов Натальи Коржовой, налоговые проверки показали, что в погоне за высокими доходами банковский и строительный секторы "набрали критическую ликвидность и максимальные риски, когда малейшие изменения рынка приводят к неустойчивости всей конструкции".
Руководствуясь принципом "для обогащения все средства хороши", банки предоставляли кредиты без залогового обеспечения, по заниженным процентным ставкам. Внешние заимстовования банковские организации осуществляли чаще всего через аффилиированные компании под высокие комиссионные вознаграждения. К примеру, чтобы казахстанскому банку получить дешевый кредит за рубежом, ему приходилось выплатить комиссию кредитору в размере 30 процентов от суммы основного долга, а в отдельных случаях – и все 60 процентов.

Что же до строительных компаний, то здесь среди характерных нарушений превалируют необоснованные налоговые льготы застройщикам, вывоз капитала за границу за счет приобретения импортных стройматериалов по ценам в 1,5-3 раза выше рыночных. Для искусственного увеличения затратной части строительные компании применяли классическую схему – образовывали субподрядные лжепредприятия.

Все это "великолепие" подкосил финансовый кризис. И теперь банки вкупе с застройщиками уповают на государственную помощь. По мнению Минфина, они вполне могут рассчитывать на такую поддержку, но теперь уже на тех условиях, которые заявит государство. Пока же Наталья Коржова предложила банкам приостановить кредитование строительства новых объектов и не принимать в залог недостроенные проекты. А стройкомпаниям министр посоветовала сконцентрировать свои ресурсы на незавершенных объектах. Изыскать средства на дальнейшее строительство можно будет, если застройщики продадут непрофильные активы (в том числе и за рубежом) и активизируют свои расходы.

Гораздо сложнее придется дольщикам. По информации вице-премьера Умирзака Шукеева, только в Астане жертвами кризиса могут стать 47 тысяч дольщиков. А если учитывать коэффициент семейности, то без жилья на неопределенный период останутся порядка 160 тысяч человек. В Алматы и того больше – около 60-70 тысяч человек и 240-280 тысяч соответственно. В "невидимую руку рынка", который должен расставить все по своим местам, вице-премьер не верит. Он считает, что в первую очередь акимы должны держать ситуацию под контролем. Именно местные власти выделяют земли и имеют рычаги влияния на строительные компании. А стенания застройщиков здесь неуместны, поскольку кризис всего­навсего "психологический".

– Надо точно диагностировать. Для финансовой системы большой угрозы нет. Она никуда не шатнется. Другое дело, строительный рынок, в котором 20 процентов приходится на строительство коммерческого жилья. Об этом и идет речь, – пояснил Умирзак Шукеев.

Аналогичных взглядов придерживается и глава Минэнерго Сауат Мынбаев.

– Не надо всех спасать и самим провоцировать вселенский кризис в виде неплатежей и так далее, – обратился к коллегам министр. – Если сейчас эта ситуация продолжится, банки просто изымут объекты в свою собственность, потом заморозят или, по возможности, достроят. А вот дольщики лишатся собственности. Эту проблему мы и должны решить.

В общем вывод один – государство обязано позаботиться о собственных гражданах. А раз в правительстве это понимают, значит, есть надежда, что дольщиков не бросят на произвол судьбы.