Алматы. 3 апреля. "Казахстан Сегодня"

В Астане для удовлетворения потребности в жилье основной части населения необходимо ввести в эксплуатацию около 7 млн квадратных метров жилья до 2016 года, передает агентство со ссылкой на доклад председателя Ассоциации застройщиков Казахстана (АЗК) Айдына Рахимбаева "Проблемы и перспективы развития казахстанского рынка жилой недвижимости на примере города Астаны", озвученный в рамках международной конференции "Недвижимость и строительство в Казахстане".

По информации А. Рахимбаева, в прошлом году в столице Казахстана было введено в эксплуатацию 1 млн 852 тыс. квадратных метров жилья. Около 40% указанной площади было оформлено в процессе легализации, что позволило обеспечить Астане общий жилой фонд на уровне 10 млн квадратных метров. На сегодняшний день на каждого жителя Астаны приходится менее 17 квадратных метров жилья.

Как сообщил А. Рахимбаев, в настоящий момент на рынке жилой недвижимости Астаны действуют 103 строительные компании. "Исходя из качественного анализа деятельности всех компаний, можно сделать вывод, что на рынке жилой недвижимости Астаны в 2008 году выступят активными участниками около 11% компаний, которые имеют определенный потенциал прочности, финансовую поддержку и обладают долей рынка, равной 25%", - отметил глава Ассоциации застройщиков.

По его словам, около 41% строительных компаний уже сегодня можно охарактеризовать как "сомнительные компании". "Они не вошли в список правительства на оказание финансовой помощи, на их объектах продолжительное время не ведутся работы, и темпы строительства находятся на низкой стадии", - пояснил А. Рахимбаев.

Кроме того, "около 48% компаний имеют определенный опыт в строительстве и строящиеся объекты, но испытывают большие трудности с финансированием и реализацией квартир. Мы их идентифицировали как "неактивные", - сообщил он.

По мнению главы ассоциации, в ближайшей перспективе количество строительных компаний на рынке жилой недвижимости столицы сократится в 2,5 раза.

Согласно данным АЗК, в настоящее время застройщиками Астаны строится 50 тыс. квартир, из них уже продано 26 тыс., а на продажу выставлено около 24 тыс. квартир.

Почти 16 тыс. квартир, реализуемых сомнительными компаниями, в ближайшей перспективе так и останутся незаконченными. "Скорее всего, по ним вопрос решится посредством переселения дольщиков или завершением строительства с участием государства. Основная масса данных объектов построена не более чем на 5%", - уточнил А. Рахимбаев.

Он также отметил, что "по 23 тыс. квартир "неактивных компаний" можно предположить, что срок сдачи значительно увеличится. И застройщики данной категории, скорее всего, не выступят на рынке активными участниками в ближайшее время". Из общего количества качественного предложения 15 тыс. квартир в текущем году будет продано ориентировочно 2,5 - 4 тыс. квартир посредством свободной реализации на рынке.

Таким образом, считает глава АЗК, к концу года в наличии практически не останется качественных квартир, предлагаемых активными строительными компаниями. Предложение на рынке в большинстве своем составят квартиры "неактивных строительных компаний" в объеме около 3 - 4,5 тыс. квартир.

Напомним, что, согласно программе правительства РК для создания сектора арендного жилья и предоставления жилья социальным категориям граждан в этом году акиматом города планируется выкупить 6 тыс. квартир. Также в рамках данной программы национальные компании ориентированы выкупить около 2 тыс. квартир.

По информации АЗК, общий объем реализации в 2008 году планируется на уровне 10,5 - 12 тыс. квартир. В прошлом году объем реализации составил 11,5 тыс. квартир, а в 2006 году было реализовано 17,9 тыс. квартир.

Согласно статданным, в настоящее время в Астане по предварительным расчетам проживает 602 тыс. человек. В период с 2000 года численность населения возросла на 221 тыс. человек. Прирост численности населения в прошлом году составил 4,8%.

Бюджет развития Астаны в 2008 году составляет 125 млрд тенге.