Наталья Копейченко, РБК, 26 сентября

Несмотря на кризис ликвидности на рынке недвижимости, инвестиционно-промышленная группа "Евразия", аффилированная с казахским банком "Тураналем", не собирается замораживать свои проекты стоимостью 5 млрд долл., а также планирует в ближайшее время расширить портфель, добавив в него новые проекты. Новые приобретения, по расчетам "Евразии", потребуют еще 1 млрд долл. инвестиций, и уже в течение полутора лет портфель группы должен подорожать до 10 млрд долл. Эксперты подтверждают, что кризис ударил в основном по перекредитованным игрокам, тогда как многие компании продолжают реализовывать свои проекты.

ИПГ "Евразия" создана в 2003 году для управления активами в различных секторах экономики, в том числе на рынке недвижимости. Работает в России, на Украине и в Казахстане. Общая площадь проектов превышает 3 млн кв. м. Крупнейшие проекты "Евразии" - Eurasia Tower в ММДЦ "Москва-Сити", океанариум на Поклонной горе, подземный торгово-развлекательный центр на площади Павелецкого вокзала и коттеджный проект Eurasia Village на Калужском шоссе. Группу контролирует Мухтар Аблязов - глава банка "Тураналем".

"На рынке недвижимости нет кризиса - есть кризис ликвидности, но это еще не повод говорить о спаде и закрывать проекты", - заявил вчера генеральный директор ИПГ "Евразия" Игорь Кононко. По его словам, существующий портфель проектов требует от "Евразии" 5 млрд долл. инвестиций. "Все они находятся в активной стадии, замораживать объекты мы не планируем", - уточнил г-н Кононко.

Собеседник РБК daily также добавил, что около половины средств являются заемными, остальное - собственный капитал акционеров. Напомним, летом группа вместе с партнером Павлом Фуксом привлекла 500 млн долл. на строительство Eurasia Tower. Игорь Кононко отметил, что процентные ставки по кредитам сейчас приближаются по доходности к акционерному капиталу. "Проектное финансирование мы получаем под 12-16,5%", - говорит он. Отвечая на вопрос о возможности выхода на публичный рынок, г-н Кононко заявил, что деньги от IPO для них "пока дорогие".

В течение трех месяцев "Евразия" намерена объявить о новых сделках. "Мы рассчитываем увеличить портфель проектов как минимум на 1 млрд долл.", - отметил г-н Кононко, отказавшись, однако, раскрыть информацию о планирующихся проектах. По расчетам группы, стоимость ее девелоперских активов к 2010 году вырастет до 10 млрд долл. Пополнить портфель "Евразия" планирует в том числе за счет зарубежных проектов. Сейчас изучается возможность выхода на рынки Испании, Италии и Франции предположительно за счет покупки зданий под реконструкцию. "Мы смотрим на Париж, Милан, Мадрид и Барселону", - уточнил г-н Кононко. Предполагается, что за границей, как и в России, компания будет развивать проекты коммерческой недвижимости, а также апартаментов.

Глава MosCityGroup Павел Фукс также говорит, что его компания не ощущает кризиса ликвидности. "Мы не имеем такой кредитной нагрузки, как некоторые участники рынка", - заметил г-н Фукс. "Деньги никуда не делись, - считает генеральный директор Столичной финансовой корпорации Павел Геннель. - Случившийся кризис стал в первую очередь кризисом сложившейся практики привлечения финансирования, и для того чтобы его преодолеть, девелоперам нужно найти новые эффективные схемы привлечения средств". Эксперты отмечают, что недвижимость класса А остается привлекательной для девелоперов из-за того, что спрос на нее есть всегда и цены падать не будут. "Это позволяет нам работать в нормальном режиме. Мы, как и "Евразия", намерены запускать новые проекты: в данный момент рассматриваем возможность двух крупных покупок в секторе торгово-офисной недвижимости", - заявил г-н Фукс.