Ярослав Красиенко, www.ktk.kz, 9 декабря
Антикризисный план, принятый правительством страны всего две недели назад, уже нуждается в корректировке. Сегодня от участия в новой жилищной программе отказались более пятидесяти строительных компаний, безуспешными остаются и переговоры правительства с банками об условиях снижения ипотечной ставки - предварительные меморандумы согласились подписать лишь четыре финансовых института. В чем не сошлись правительство и частные бизнес-структуры и когда антикризисная программа все-таки начнет действовать, узнавал Ярослав Красиенко.
За две недели, прошедшие с момента принятия государственной антикризисной программы, фонд "Самрук-Казына" успел многое: разработать новый закон, договориться с аудиторами о проверке банков и стройкомпаний на надежность и даже начать переговоры с зарубежными компаниями о пересмотре порядка выплаты казахстанских долгов. Но этого оказалось мало - добровольцев, желающих играть по правилам, предложенным государством, попросту не оказалось.
Ключевой момент антикризисной жилищной программы - чтобы банки согласились снизить ипотечные ставки, а стройкомпании продавали бы квартиры по тем ценам, которые назначит правительство. Сегодня выяснилось, все необходимые финансовые процедуры в лучшем случае будут завершены к концу зимы. И Премьера такой расклад не может не тревожить.
Карим Масимов, Премьер-министр РК:
- Ожидания в обществе в связи с данной программой они очень высокие. И у нас есть все ресурсы и возможности, чтобы это очень быстро донести. Ждать - такого количества времени у нас нету.
Фонд "Самрук-Казына" уже готов покупать квартиры у застройщиков по фиксированной цене от восьмисот до тысячи двухсот долларов за квадратный метр. Но сегодня от такой схемы официально отказалась большая часть строительных компаний страны. Их руководители даже направили письмо Президенту с просьбой скорректировать правительственную программу.
Айдын Рахимбаев, президент Ассоциации застройщиков:
- Если объект уже построен на 80 процентов и строился на пике цены на цемент, на металл, очень дорогая земля была, то цена, наверное, будет выше. И необходимо это обсуждать. Мы в каких-то моментах можем быть оппонентами.
Нет принципиальных договоренностей и с банками, которые давали предварительное согласие на участие в новой ипотечной программе. Как выяснилось, у банков и строительных компаний, с одной стороны, и Правительства, с другой, вообще разные взгляды на антикризисную программу. Первые считают, что в приоритете должна быть поддержка рынка, Кабинет министров настаивает на скорейшем обеспечении граждан жильем. Компромисс пока не найден, встречи и переговоры продолжаются, а Премьер-министр дал подчиненным срок: программа должна заработать до Нового года.
--------
Казахстанские стройкомпании не согласны с госпрограммой развития жилищного сектора, обратились к Назарбаеву Астана. 9 декабря. ИНТЕРФАКС-КАЗАХСТАН
Казахстанские строительные компании не согласны с программой правительства по развитию жилищного сектора и направили обращение главе государства.
Как пояснил генеральный директор АО "Астана недвижимость" Боранбай Сабыржанов во вторник на пресс-конференции в Астане, компании-застройщики не согласны с предлагаемыми государством конечными ценами за жилье. По его словам, в таком случае не удастся завершить строительство начатых объектов.
"На краю города, может быть, можно завершить. В центре - с большим сносом, с большими коммуникациями и так далее - очень сложно по такой цене завершить строительство", - отметил он.
По мнению руководителей стройкомпаний, справедливая цена за жилье - от $1000 до $1200 без чистовой отделки. "Тогда возможно достроить объекты, это не жилье эконом-класса", - считают они.
Так, в обращении от 29-и отечественных строительных компаний подчеркивается, что "для реализации решений по дальнейшей поддержке реального сектора страны, особенно в период общемирового кризиса (...) крайне важно избежать возможных перекосов и учесть не только теоретические выводы и советы (не всегда бесспорные и объективные), но и практический опыт строительных компаний".
"Наши опасения связаны с механизмом реализации антикризисных мер, а именно идеей директивным образом повлиять на ценообразование на рынке недвижимости. Мы считаем, что такой механизм не гарантирует определение уровня справедливой цены, не говоря уже о большой дифференциации проектов по их месторасположению, уровню класса, технологической насыщенности, уникальности, этажности и многим другим факторам", - указывается в документе.
Вместе с тем в нем отмечается: "В случае, если директивно устанавливать цены на недвижимость более чем на 30-40% не покрывающие их издержки на строительство, у всех участников рынка - банков, застройщиков и клиентов (старых и новых) будут выстроены отрицательные ожидания в отношении начатых проектов (себестоимость по которым сформировалась в период высокой инфляции на строительные товары и услуги)".
"Тогда опять возникает вопрос - будет ли построено что-либо на эти деньги? Внутренние же резервы компаний недостаточны для полного покрытия такого дефицита, так как у всех дееспособных компаний вся прибыль была вложена в новые производства и земельные активы, которые находятся в залоге у банков и обесценены", - говорится в обращении.
Таким образом, "фактически перекос в вопросе ценообразования может стать не мотиватором к работе, а породит у компаний психологию беспросветности ситуации и фактически сворачивания деятельности (легче все бросить, чем брать новый груз ответственности)", - считают строители.
В этой связи они также предлагают основным центрами ответственности по решению поставленных президентом задач определить акиматы Астаны и Алматы, "которые гораздо глубже и ближе понимают все аспекты данной проблемы, быстрее и соответственно эффективней реагируют на проблемы".
Кроме того, по их мнению, следует "создать под председательством акимов Астаны и Алматы межведомственные комиссии в составе руководителей маслихатов, партии "Hyp Отан", отраслевых ассоциаций, фонда "Самрук- Казына".
"В задачи комиссий будут входить комплексное решение вопросов по финансированию завершения строительства объектов и выкупу квартир по справедливой цене, с учетом потребностей городов, контролю за их эффективным использованием, а также выработке предложений и рекомендаций по эффективному использованию средств фонда стрессовых", - отмечается в документе.
Эти средства застройщики предлагают "направлять, прежде всего, для выкупа земельных активов не у спекулянтов, а у реальных строителей, при обязательном условии финансирования ими завершения начатого строительства".
"Таким образом, мы предлагаем более эффективно реализовать Ваши решения, с учетом дальнейшего развития экономики страны после завершения кризиса и тех задач, которые будут стоять перед отечественными строителями в будущем, ведь, по сути, за сухими цифрами цены за метр жилья (какими бы они не были и кто бы их не рассчитывал) стоят, прежде всего судьбы работников и их семей", - говорится в обращении.
В свою очередь все компании готовы максимально снизить все возможные издержки, и взять на себя убытки и, самое главное, сохранить рабочие места в столь сложный период времени, отмечается в документе. |